隨著復(fù)星2018年223億美元的豫園股份重組正式完成，兩家公司的房地產(chǎn)動態(tài)也在2019年達(dá)到峰值。

12月26日，珠海成功出讓兩塊地塊，其中豫園股份以總價34.83億元拿下胡鑫路商住用地，底價8219元/平方米。

事實(shí)上，自2018年初完成豫園股份重大資產(chǎn)重組以來，復(fù)星旗下的房地產(chǎn)平臺富迪已經(jīng)基本注入了豫園股份，后者還承接了復(fù)星在房地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)運(yùn)營方面的業(yè)務(wù)。

另一方面，由于房地產(chǎn)開發(fā)的恢復(fù)和豫園的注入，豫園股份今年比以前更頻繁地占用土地。

據(jù)視點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，2019年，豫園股份公開披露的新增房地產(chǎn)項(xiàng)目有6個，總用地金額超過110億元。相比于復(fù)地這幾年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的沉寂，豫園的房地產(chǎn)板塊在重組后逐漸活躍起來。

按照豫園提供的標(biāo)準(zhǔn)，憑借控股股東復(fù)星的資源，豫園近年來不斷升級產(chǎn)業(yè)，通過產(chǎn)業(yè)發(fā)展板塊推動產(chǎn)城一體化。

顯然，相對于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)，郭廣昌更愿意輸出以開發(fā)為基礎(chǔ)的產(chǎn)城一體化理念。

復(fù)星長三角布局

根據(jù)規(guī)劃，裕源股份有限公司在珠海獲得的商業(yè)用地需要引進(jìn)以下任一國內(nèi)知名品牌:新天地、恒隆廣場、萬象天地、太古里、裕源商城、APM、K11、IFS，并就其經(jīng)營的商業(yè)項(xiàng)目簽訂《運(yùn)營合作協(xié)議》。而且要引進(jìn)不少于10個“中國老字號”入行。

從征地結(jié)果可以推斷，該地塊是預(yù)先設(shè)定的定向地塊。

數(shù)據(jù)顯示，出售土地面積25.5萬平方米，總建筑面積42.4萬平方米，細(xì)分為11個區(qū)域。

其中A區(qū)為二類住宅，中轉(zhuǎn)面積4.5萬平方米；B區(qū)為二類住宅，中轉(zhuǎn)面積4.4萬平方米；C區(qū)為二類住宅，用地面積22000平方米；D區(qū)為二級住宅+商業(yè)區(qū)，用地面積21000平方米；E區(qū)為二級住宅+商業(yè)區(qū)，用地面積5.02萬平方米；f，g，h，I，j的作用都是公園綠地。k區(qū)功能是道路，用地面積41400平方米。

據(jù)了解，這也是復(fù)星近幾年首次在珠三角地區(qū)收購?fù)恋兀由蠌?fù)星南方總部項(xiàng)目的正式名稱為“復(fù)星國際中心”，這一投資帝國在華南地區(qū)的布局進(jìn)一步推進(jìn)。

富房地產(chǎn)開發(fā)告訴視點(diǎn)房地產(chǎn)新媒體，珠海的未來是富房地產(chǎn)開發(fā)的國家戰(zhàn)略重點(diǎn)。在的發(fā)展戰(zhàn)略下，富地產(chǎn)將積極參與珠海的開發(fā)建設(shè)。

除了生產(chǎn)城項(xiàng)目，復(fù)星還充分發(fā)揮科技智能、醫(yī)療保健、金融保險(xiǎn)、文化體育旅游等領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。，有利于珠海高質(zhì)量的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。2017年以來，復(fù)星成功投資珠海市禪城醫(yī)院項(xiàng)目和巨峰網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目。

其實(shí)早在2013年，復(fù)星就參與了珠三角的產(chǎn)業(yè)布局。2013年，復(fù)星制藥收購佛山禪城中心醫(yī)院；2017年，復(fù)星聯(lián)合健康保險(xiǎn)有限公司落戶南沙，業(yè)務(wù)范圍涵蓋各類醫(yī)療保險(xiǎn)、疾病保險(xiǎn)、傷殘收入損失保險(xiǎn)、護(hù)理保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)等。；此外，復(fù)星的瑞正資本已經(jīng)在大灣區(qū)投資了近20個項(xiàng)目。

在再開發(fā)平臺上，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)城融合，而不是單純的地產(chǎn)項(xiàng)目，一直是豫園股份的再開發(fā)策略?；谶@個模型，豫園股份最典型的項(xiàng)目還是上海的豫園項(xiàng)目。

其中豫園商城是上海老式的文化旅游景點(diǎn)，周邊房屋是復(fù)地旗下的復(fù)地雅苑項(xiàng)目。

從位置上看，由于地處上海核心城區(qū)，緊鄰?fù)鉃?，豫園商城在收租方面一直表現(xiàn)不錯。

復(fù)星國際聯(lián)席總裁、豫園股份有限公司董事長許表示，豫園明年將啟動復(fù)興升級，包括完成豫園搬遷工程，將豫園面積從10萬平方米擴(kuò)大到14萬平方米，從而增加經(jīng)營面積。

此外，位于豫園板塊的復(fù)地雅苑三期也取得了證據(jù)，開始被認(rèn)可，均價122621元/平米。商務(wù)辦公方面，外灘BFC距離豫園不到1公里，將居住、商業(yè)、辦公三大業(yè)態(tài)完全連接起來。

可以預(yù)見，上海豫園的模式將被復(fù)制到豫園股份分布的其他城市。

豫園的房地產(chǎn)角色

豫園股份作為上海證券交易所著名的老八股之一，成立于1987年，1992年9月2日在上海證券交易所正式上市交易。

豫園成立后，逐步發(fā)展成為集金飾、餐飲、百貨、工藝品、食品、旅游、房地產(chǎn)、金融、進(jìn)出口貿(mào)易于一體的多元化上市公司，并培育了眾多老品牌。

早在16年前，復(fù)星集團(tuán)全資子公司上海復(fù)星實(shí)業(yè)投資有限公司就成為了豫園的第一大股東。

但在成為第一大股東后的十多年里，復(fù)星并沒有過多干涉豫園股份的正常運(yùn)營，而是利用這個平臺進(jìn)行海外投資，幫助復(fù)星在金融、旅游、房地產(chǎn)等領(lǐng)域進(jìn)一步拓展。

其中，豫園、復(fù)星、山東趙晉集團(tuán)共同投資成立了兆金礦業(yè)有限公司，并于2006年登陸香港資本市場。

在房地產(chǎn)行業(yè)，2007年復(fù)星通過豫園商城全資子公司，以35億元的總價拿下了吳中機(jī)械廠800畝土地項(xiàng)目，后來在復(fù)地變成了東湖國際項(xiàng)目。

到目前為止，豫園的單位收益分成三個部分，分別是復(fù)地產(chǎn)業(yè)、洪興產(chǎn)業(yè)和尚云產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。但房地產(chǎn)業(yè)務(wù)并沒有占到豫園股份過去最高的比例，豫園股份也沒有冒充主要的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

根據(jù)2018年度報(bào)告，豫園股份在此期間實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入337.77億元，其中珠寶時尚業(yè)務(wù)收入166.77億元，占總收入的近50%，而物業(yè)開發(fā)銷售收入146.97億元，占43.5%。

然而，自從豫園股份重組完成后，這個古老的上市平臺也承擔(dān)了越來越多的房地產(chǎn)角色。

據(jù)視點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，2019年豫園股份公開披露的新增房地產(chǎn)項(xiàng)目有6個，分別位于江蘇省如東、重慶、天津、昆明、珠海、長春，征地金額超過110億元，新增土地面積174.19萬平方米。

相比之下，2012年至2016年，復(fù)地集團(tuán)土地儲備分別增加273萬平方米、235萬平方米、162萬平方米、64萬平方米和26.8萬平方米，土地儲備規(guī)模持續(xù)萎縮。

顯然，隨著復(fù)地的資產(chǎn)全部注入豫園的股票平臺，豫園的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)比重將逐漸增加。與此同時，隨著復(fù)星提出的蜂巢城市概念日益成熟，豫園股份的房地產(chǎn)主要是基于生產(chǎn)型城市模式。