【同伙】柴老師

[咨詢電話] 189-5325-7956(微信同號)

物業(yè)管理服務(wù)通常包括日常管理和專項(xiàng)服務(wù)兩大內(nèi)容。日常管理是經(jīng)濟(jì)管理和服務(wù)，包括以下內(nèi)容:

01

日常保養(yǎng)

對于一個(gè)物業(yè)，配套的機(jī)電設(shè)備、供水、供電系統(tǒng)和共用設(shè)施應(yīng)經(jīng)常定期維護(hù)，以保持其良好的運(yùn)行狀態(tài)，延長設(shè)備的使用壽命。

02

清潔綠化

對于一個(gè)小區(qū)來說，做好清潔和綠化工作，可以為業(yè)主和居民創(chuàng)造一個(gè)良好舒適的工作生活環(huán)境，培養(yǎng)人們親近自然、熱愛自然、熱愛生活的意識。

03

安全罩

現(xiàn)實(shí)生活中，每個(gè)人都想有安全感。物業(yè)管理要做好安全工作，把不安全因素消滅在萌芽狀態(tài)，讓業(yè)主和用戶沒有后顧之憂，確保人民生命財(cái)產(chǎn)安全。

04

消防工作

物業(yè)管理應(yīng)高度重視消防工作，確保消防設(shè)備處于良好的備用狀態(tài)，并培養(yǎng)一支業(yè)余消防隊(duì)伍，在發(fā)生火災(zāi)時(shí)立即做出反應(yīng)。此外，還要提高業(yè)主和用戶的防火和自救意識。

05

房屋共用部位的維護(hù)和管理

物業(yè)在使用中會出現(xiàn)很多問題，為了業(yè)主和用戶的方便，需要有一個(gè)專職的維修團(tuán)隊(duì)隨時(shí)待命，及時(shí)處理各種小修和急修。

06

收取各種費(fèi)用，保管和使用管理基金

定期收取管理費(fèi)，編制預(yù)算和收支賬目，定期公布，供業(yè)主和使用人監(jiān)督。

07

協(xié)調(diào)社會關(guān)系的各個(gè)方面

物業(yè)管理公司應(yīng)與派出所和居委會保持聯(lián)系，協(xié)調(diào)工作。管理公司還應(yīng)與物業(yè)相關(guān)的各政府部門溝通，如供水、供電、燃?xì)?、電信、市政等。，以便配合有關(guān)部門盡快解決問題。

08

處理物業(yè)內(nèi)部的人際關(guān)系

各種職業(yè)、各種性格的業(yè)主和用戶都住在一個(gè)大型物業(yè)里。物業(yè)管理公司可以為業(yè)主和用戶提供溝通的機(jī)會，加深理解，減少糾紛和糾紛。

此外，特殊服務(wù)是指根據(jù)業(yè)主和住戶的需求提供各種特殊服務(wù)，通常是有償?shù)?。比如送牛奶送?bào)紙，照顧老人病人孩子，訂票送票，給他們買東西，送貨上門。

先說什么物業(yè)費(fèi)不包括。

很多業(yè)主對物業(yè)費(fèi)有一個(gè)誤區(qū)，就是認(rèn)為物業(yè)費(fèi)包括一切，只要交了物業(yè)費(fèi)，住宅物業(yè)就應(yīng)該什么都管。其實(shí)并不是這樣。社區(qū)物業(yè)提供公共服務(wù)，服務(wù)范圍涵蓋社區(qū)公共區(qū)域和公共設(shè)施設(shè)備，因此以下方面不計(jì)入物業(yè)費(fèi)。

01

住宅內(nèi)部設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用

也就是說，如果你家的燈壞了，水龍頭壞了，馬桶堵了等等。，小區(qū)物業(yè)是不會收費(fèi)的，因?yàn)椴辉谒麄兊氖召M(fèi)范圍內(nèi)，即使小區(qū)物業(yè)給你提供了這些維修服務(wù)，他們也可以收費(fèi)。

02

建筑質(zhì)量問題產(chǎn)生的費(fèi)用

比如滲水、漏水、裂縫等。，不屬于住宅物業(yè)管理，但住宅物業(yè)有義務(wù)為你向開發(fā)商反映，并為你聯(lián)系開發(fā)商維修。開發(fā)商在維修期內(nèi)對此類問題負(fù)責(zé)，維修期后可以申請維修基金進(jìn)行維修。

03

小區(qū)業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備大中修費(fèi)用

以及主要部件的翻新費(fèi)用

小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偟拇笾行藓椭饕獦?gòu)件更換改造費(fèi)用不計(jì)入物業(yè)費(fèi)，但可申請維修資金解決。

聲明:本微信平臺上的部分文章轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng)，我們承諾提供合理、準(zhǔn)確、完整的信息，但不保證信息的合理性、準(zhǔn)確性和完整性，對不合理、不準(zhǔn)確或遺漏的信息造成的任何損失或損害不承擔(dān)責(zé)任，并不代表我們同意其觀點(diǎn)或確認(rèn)其內(nèi)容的真實(shí)性。如果該微信平臺無意侵犯了任何媒體或個(gè)人的知識產(chǎn)權(quán)，請立即告知并刪除。

轉(zhuǎn)載是一種權(quán)力分享是一種美德