目前，溫州甌海的許多村莊正在如火如荼地進(jìn)行城中村改造。為使拆遷戶更好地了解相關(guān)政策，確保城中村改造拆遷過(guò)程的公開(kāi)透明，邊肖編制了盤(pán)橋街林橋頭、河西村和南白巷街南湖、橫崗頭村“十問(wèn)十答”的政策解讀，以供參考。

板橋街道

林橋頭和河西村

一個(gè)問(wèn)題

第二個(gè)問(wèn)題

林橋頭和河西村的拆遷安置地塊在哪里？有幾套設(shè)計(jì)？

答:林橋頭和河西村拆遷安置地塊擬建在甌海區(qū)潘橋鎮(zhèn)；B-25-1圖；C-5圖。

安置房的設(shè)計(jì)類(lèi)型有:建筑面積80、100、110、130、150平方米。

三個(gè)問(wèn)題

如果沒(méi)有房產(chǎn)證，房子能算合法嗎？

答:沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，如果屬于以下兩種情況，可以認(rèn)為是合法的。

1986年房或1990年房合法用地手續(xù)。

因歷史原因，審批手續(xù)不全且未登記房屋有下列情形之一的:

1 .已取得規(guī)劃部門(mén)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋。

2 .已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證，并已按規(guī)定繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的房屋。

3 .已領(lǐng)取土地使用證，并已被規(guī)劃部門(mén)罰款和按規(guī)定繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的房屋。

四個(gè)問(wèn)題

提前簽約騰空有什么好處？

答:在規(guī)定的“并列第一”期限內(nèi)，合法面積最高可達(dá)1300元/㎡，若提前評(píng)估確認(rèn)入戶，提前簽訂合同，空提前解約。

每戶可購(gòu)買(mǎi)50㎡以內(nèi)的附加建筑面積。

被拆遷人入住自有房屋后，可以申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)調(diào)換和安置權(quán)回購(gòu)。安置權(quán)回購(gòu)金額根據(jù)回購(gòu)當(dāng)年該區(qū)域安置用地的安置房市場(chǎng)評(píng)估情況確定，與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格乘以回購(gòu)面積進(jìn)行比較，再?gòu)膽?yīng)付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格中扣除。

安置房認(rèn)購(gòu)采取“提前拆遷，先認(rèn)購(gòu)”的原則。在“并列第一”截止時(shí)間前搬騰空房的拆遷戶將被給予搬遷騰空序號(hào)，在“并列第一”截止時(shí)間后搬騰空房的拆遷戶將根據(jù)實(shí)際情況搬騰空在認(rèn)購(gòu)時(shí)，首先由持有“并列第一”搬遷騰空序號(hào)的被拆遷人抽簽生成序號(hào)并認(rèn)購(gòu)安置房。在“先平后平”的期限過(guò)后，被拆遷人將按照騰空的順序認(rèn)購(gòu)剩余的安置房。

五個(gè)問(wèn)題

選擇如何結(jié)算產(chǎn)權(quán)交易價(jià)格。

答:安置房重置價(jià)格:合法房屋和安置房面積為2850元/平方米；1990年未辦理征地手續(xù)的房屋及1990年以前的其他附屬建筑為3000元/㎡。

舊房置換基準(zhǔn)價(jià):鋼混結(jié)構(gòu)1500元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)1300元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)1100元/㎡。

提前簽約/【/k0/】搬遷獎(jiǎng)勵(lì):共1300元/㎡。

合法或視同合法房屋的分?jǐn)偯娣e價(jià)格:按0.25系數(shù)折算的部分為3800元/㎡。

“一增三”和“人均面積”的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格:“一增三”和“人均面積”確定安置面積超過(guò)法定面積的部分為4750元/㎡。

家庭附加面積價(jià)格:30㎡以內(nèi)附加購(gòu)買(mǎi)5200元/㎡。20m2以內(nèi)購(gòu)買(mǎi)部分6000元/㎡。

六個(gè)問(wèn)題

臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

回答:

臨時(shí)安置費(fèi)

1.住宅:15元/㎡/月

2.商業(yè)用房:40元/㎡/月

搬遷費(fèi)

1000元，法定面積100m2以下；100-200m2 1200元；200㎡1500元以上。

七個(gè)問(wèn)題

如何解決臨時(shí)離職問(wèn)題？

答:原則上由拆遷戶解決過(guò)渡期間的房屋周轉(zhuǎn)，70歲以上自行解決臨時(shí)房屋周轉(zhuǎn)的老年人給予一次性租賃現(xiàn)金補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)第一位老人3萬(wàn)元，其他老人2萬(wàn)元。

八個(gè)問(wèn)題

錢(qián)不夠怎么辦？

答:被拆遷人保留足夠的自有房屋后，可以申請(qǐng)回購(gòu)產(chǎn)權(quán)調(diào)換和安置權(quán)。回購(gòu)價(jià)格為10000元/㎡，應(yīng)扣除相應(yīng)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。

九個(gè)問(wèn)題

營(yíng)業(yè)場(chǎng)所如何補(bǔ)償安置？

答:具有商業(yè)功能的臨街底層房屋，符合下列條件的，原房屋由實(shí)施單位按法定房屋重置價(jià)格補(bǔ)償，被拆遷人可按商業(yè)安置房7000元/㎡優(yōu)惠價(jià)格的55%購(gòu)買(mǎi)新的商業(yè)用房，超過(guò)約定安置面積10%的面積按實(shí)際安置年度的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。

1 .持有實(shí)施房屋拆遷之日起三年前頒發(fā)的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照并已實(shí)際經(jīng)營(yíng)至今；

2.持有房屋所有權(quán)證或公有住房使用證；

3.工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照負(fù)責(zé)人必須是私房業(yè)主或公房業(yè)主或其家庭成員，并有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨?；本單位自營(yíng)營(yíng)業(yè)室營(yíng)業(yè)執(zhí)照的負(fù)責(zé)人必須是本單位的法定代表人。

具備第一、二條件但不具備第三條件的，被拆遷人可按7000元/㎡優(yōu)惠價(jià)格的80%購(gòu)買(mǎi)新的經(jīng)營(yíng)性用房，超出約定安置面積10%的面積按實(shí)際安置年度的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。

十個(gè)問(wèn)題

家里可以放多少建筑面積？房費(fèi)是多少？怎么算？

答:我們舉一個(gè)這個(gè)問(wèn)題的例子。

假設(shè)林橋頭和河西村的一個(gè)農(nóng)民，有一棟1997年建的兩層房子，產(chǎn)權(quán)面積100㎡，合法宅基地建筑面積50㎡，磚混結(jié)構(gòu)，農(nóng)業(yè)人口4人。

1.“法律領(lǐng)域”

購(gòu)買(mǎi)價(jià)格=物業(yè)面積1001321×= 3.8萬(wàn)元；

該戶合法面積100㎡，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.8萬(wàn)元，合法面積平均購(gòu)買(mǎi)價(jià)格380元/㎡。

2.共享區(qū)域的一部分

根據(jù)法定面積乘以系數(shù)0.25，確定分?jǐn)偯娣e。

共用面積=合法面積×0.25系數(shù)= 25m2

購(gòu)買(mǎi)價(jià)格=法定面積×0.25系數(shù)×分?jǐn)偯娣e價(jià)格= 100 m2×0.25×3800元/㎡= 9.5萬(wàn)元

3.“一增三”和“人均面積”確定安置面積超過(guò)法定面積的部分

(1)家庭人口4人，按人均30㎡計(jì)算安置面積，為4人×30㎡/人=120㎡。法定宅基地的基數(shù)不超過(guò)三倍的，應(yīng)當(dāng)確定安置面積，即50㎡×3=150㎡。

由于“一增三增”確定的安置面積大于人均30m2確定的安置面積，住戶會(huì)選擇“一增三增”確定安置面積。

②安置區(qū)法定面積以外的部分，按照綜合成本價(jià)計(jì)算。

按照“一增三增”確定安置面積，即501321×3 = 150㎡。

購(gòu)買(mǎi)價(jià)格= ×綜合成本價(jià)4750元/㎡= 23.75萬(wàn)元；

4.戶數(shù)最多增加50㎡

(1)按照房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)施方案的規(guī)定，結(jié)合邢弢設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，確定購(gòu)房戶面積在50平方米以內(nèi)。因此，購(gòu)買(mǎi)該戶后，需要安置的建筑面積為220平方米，該戶新增面積為45㎡。

②臨橋頭和河西村家庭購(gòu)買(mǎi)價(jià)格增加面積= 5200元/㎡+6000元/㎡ = 30 ×5200+15 ×6000 = 246000元

5.選擇回購(gòu)安置房權(quán)益能獲得多少補(bǔ)償？

①家庭購(gòu)買(mǎi)總價(jià)= 1部分+2部分+3部分+4部分= 61.65萬(wàn)元

②林橋頭和河西村股權(quán)回購(gòu)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為萬(wàn)元/㎡。

安置房股權(quán)回購(gòu)金額=股權(quán)回購(gòu)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×安置房面積-應(yīng)付購(gòu)房金額=220㎡×10000元/㎡-616500元=1583500元

該戶住房面積220㎡，應(yīng)付購(gòu)房款61.65萬(wàn)元，股權(quán)回購(gòu)款158.35萬(wàn)元。

6.如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和股權(quán)回購(gòu)相結(jié)合，可以獲得多少補(bǔ)償？

一戶可安置，建筑面積220㎡。根據(jù)安置房設(shè)計(jì)，產(chǎn)權(quán)交易建筑面積為100㎡，股權(quán)回購(gòu)為120㎡

(1)部分股權(quán)回購(gòu)補(bǔ)償120 ㎡= 120㎡×10000元/㎡-= 120萬(wàn)元-336273元= 863727元

(2)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換100 ㎡= 100㎡220×616500元= 280227元

注:此例僅供參考，室內(nèi)裝修、配件補(bǔ)償、過(guò)渡費(fèi)另計(jì)。

南白象街

南湖村

一個(gè)問(wèn)題

南湖村拆遷實(shí)施時(shí)間怎么安排？

第二個(gè)問(wèn)題

南湖村拆遷安置用地在哪里？有幾套設(shè)計(jì)？

答:南湖村拆遷安置地塊在夏龍路以西。

安置房設(shè)計(jì)類(lèi)型為:建筑面積80m、90m、100m、120m、140m、160m平方米。

三個(gè)問(wèn)題

如果沒(méi)有房產(chǎn)證，房子能算合法嗎？

答:沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，如果屬于以下兩種情況，可以認(rèn)為是合法的。

1986年房或1990年房合法用地手續(xù)。

因歷史原因，審批手續(xù)不全且未登記房屋有下列情形之一的:

1 .已取得規(guī)劃部門(mén)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋。

2 .已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證，并已按規(guī)定繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的房屋。

3 .已領(lǐng)取土地使用證，并已被規(guī)劃部門(mén)罰款和按規(guī)定繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的房屋。

四個(gè)問(wèn)題

提前簽約騰空有什么好處？

答:在規(guī)定的“并列第一”期限內(nèi)，合法面積最高可達(dá)1300元/㎡，若提前評(píng)估確認(rèn)入戶，提前簽訂合同，空提前解約。

每戶至少可以購(gòu)買(mǎi)30㎡建筑面積，剩余20㎡由戶型決定，總購(gòu)買(mǎi)面積不超過(guò)50㎡。

被拆遷人入住自有房屋后，可以申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)調(diào)換和安置權(quán)回購(gòu)。安置權(quán)回購(gòu)金額根據(jù)回購(gòu)當(dāng)年該區(qū)域安置用地的安置房市場(chǎng)評(píng)估情況確定，與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格乘以回購(gòu)面積進(jìn)行比較，再?gòu)膽?yīng)付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格中扣除。

安置房認(rèn)購(gòu)采取“提前拆遷，先認(rèn)購(gòu)”的原則。在“并列第一”截止時(shí)間前搬騰空房的拆遷戶將被給予搬遷騰空序號(hào)，在“并列第一”截止時(shí)間后搬騰空房的拆遷戶將根據(jù)實(shí)際情況搬騰空在認(rèn)購(gòu)時(shí)，首先由持有“并列第一”搬遷騰空序號(hào)的被拆遷人抽簽生成序號(hào)并認(rèn)購(gòu)安置房。在“先平后平”的期限過(guò)后，被拆遷人將按照騰空的順序認(rèn)購(gòu)剩余的安置房。

五個(gè)問(wèn)題

選擇如何結(jié)算產(chǎn)權(quán)交易價(jià)格。

答:安置房重置價(jià)格:合法房屋和安置房面積為2850元/平方米；1990年未辦理征地手續(xù)的房屋及1990年以前的其他附屬建筑為3000元/㎡。

舊房置換基準(zhǔn)價(jià):鋼混結(jié)構(gòu)1500元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)1300元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)1100元/㎡。

提前簽約/【/k0/】搬遷獎(jiǎng)勵(lì):共1300元/㎡。

合法或視同合法房屋的分?jǐn)偯娣e價(jià)格:按0.25系數(shù)折算的部分為3800元/㎡。

“一增三”和“人均面積”的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格:“一增三”和“人均面積”確定的安置面積超過(guò)法定面積的部分為5130元/㎡。

家庭附加面積價(jià)格:30㎡以內(nèi)的附加部分，6600元/㎡。20m2以內(nèi)購(gòu)買(mǎi)部分7920元/㎡。

六個(gè)問(wèn)題

臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

回答:

臨時(shí)安置費(fèi)

1.住宅:15元/㎡/月

2.商業(yè)用房:40元/㎡/月

搬遷費(fèi)

1000元，法定面積100m2以下；100-200m2 1200元；200㎡1500元以上。

七個(gè)問(wèn)題

如何解決臨時(shí)離職問(wèn)題？

答:原則上由拆遷戶解決過(guò)渡期間的房屋周轉(zhuǎn)，70歲以上自行解決臨時(shí)房屋周轉(zhuǎn)的老年人給予一次性租賃現(xiàn)金補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)第一位老人3萬(wàn)元，其他老人2萬(wàn)元。

八個(gè)問(wèn)題

錢(qián)不夠怎么辦？

答:被拆遷人保留足夠的自有房屋后，可以申請(qǐng)回購(gòu)產(chǎn)權(quán)調(diào)換和安置權(quán)。回購(gòu)價(jià)格為13200元/㎡，應(yīng)扣除相應(yīng)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。

九個(gè)問(wèn)題

營(yíng)業(yè)場(chǎng)所如何補(bǔ)償安置？

答:具有商業(yè)功能的臨街底層房屋，符合下列條件的，原房屋由實(shí)施單位按法定房屋重置價(jià)格補(bǔ)償，被拆遷人可按1萬(wàn)元/㎡商業(yè)安置房?jī)?yōu)惠價(jià)格的55%購(gòu)買(mǎi)新的商業(yè)用房，超過(guò)約定安置面積10%的面積按實(shí)際安置當(dāng)年房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。

1 .持有實(shí)施房屋拆遷之日起三年前頒發(fā)的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照并已實(shí)際經(jīng)營(yíng)至今；

2.持有房屋所有權(quán)證或公有住房使用證；

3.工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照負(fù)責(zé)人必須是私房業(yè)主或公房業(yè)主或其家庭成員，并有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨?；本單位自營(yíng)營(yíng)業(yè)室營(yíng)業(yè)執(zhí)照的負(fù)責(zé)人必須是本單位的法定代表人。

如果你具備第一、二條件但不具備第三條件，被拆遷人可以按照1萬(wàn)元/㎡優(yōu)惠價(jià)格的80%購(gòu)買(mǎi)新的經(jīng)營(yíng)性用房，超出約定安置面積10%的面積，按照實(shí)際安置年度的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。

十個(gè)問(wèn)題

家里可以放多少建筑面積？房費(fèi)是多少？怎么算？

答:我們舉一個(gè)這個(gè)問(wèn)題的例子。

假設(shè)南湖村的一個(gè)農(nóng)民，有一棟97年建的兩層小樓，產(chǎn)權(quán)面積100㎡，合法宅基地建筑面積50㎡，磚混結(jié)構(gòu)，農(nóng)業(yè)人口4人。

1.“法律領(lǐng)域”

購(gòu)買(mǎi)價(jià)格=物業(yè)面積1001321×= 3.8萬(wàn)元；

該戶合法面積100㎡，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.8萬(wàn)元，合法面積平均購(gòu)買(mǎi)價(jià)格380元/㎡。

2.共享區(qū)域的一部分

根據(jù)法定面積乘以系數(shù)0.25，確定分?jǐn)偯娣e。

共用面積=合法面積×0.25系數(shù)= 25m2

購(gòu)買(mǎi)價(jià)格=合法面積×0.25系數(shù)×分?jǐn)偯娣e價(jià)格= 100 m2×0.25×3800元/㎡= 9.5萬(wàn)元

3.“一增三”和“人均面積”確定安置面積超過(guò)法定面積的部分

(1)家庭人口4人，按人均30㎡計(jì)算安置面積，為4人×30㎡/人=120㎡。法定宅基地的基數(shù)不超過(guò)三倍的，應(yīng)當(dāng)確定安置面積，即50㎡×3=150㎡。

由于“一增三增”確定的安置面積大于人均30m2確定的安置面積，住戶會(huì)選擇“一增三增”確定安置面積。

②安置區(qū)法定面積以外的部分，按照綜合成本價(jià)計(jì)算。

按照“一增三增”確定安置面積，即501321×3 = 150㎡。

購(gòu)買(mǎi)價(jià)格= ×綜合成本價(jià)5130元/㎡= 25.65萬(wàn)元；

4.戶數(shù)最多增加50㎡

(1)按照房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)施方案的規(guī)定，結(jié)合邢弢設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，確定購(gòu)房戶面積在50平方米以內(nèi)。因此，購(gòu)買(mǎi)該戶后，需要安置的建筑面積為220平方米，該戶新增面積為45㎡。

②增加面積的南湖村住戶購(gòu)買(mǎi)價(jià)格= 30 ×6600元/㎡+20 ×7920元/㎡=30×6600+15×7920=316800元

5.選擇回購(gòu)安置房權(quán)益能獲得多少補(bǔ)償？

①家庭購(gòu)買(mǎi)總價(jià)=第1部分+第2部分+第3部分+第4部分= 70.63萬(wàn)元

②南湖村股權(quán)回購(gòu)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為13200元/㎡

安置房股權(quán)回購(gòu)金額=股權(quán)回購(gòu)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×待安置面積-應(yīng)付購(gòu)房金額=220㎡×13200元/㎡-706300元=2197700元

該戶住房面積220㎡，應(yīng)付購(gòu)房款70.63萬(wàn)元，股權(quán)回購(gòu)款219.77萬(wàn)元。

6.如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和股權(quán)回購(gòu)相結(jié)合，可以獲得多少補(bǔ)償？

一戶可安置，建筑面積220㎡。根據(jù)安置房設(shè)計(jì)，產(chǎn)權(quán)交易建筑面積為100㎡，股權(quán)回購(gòu)為120㎡

(1)部分股權(quán)回購(gòu)補(bǔ)償120 ㎡= 120㎡×13200元/㎡-= 158.4萬(wàn)元-38.5287萬(wàn)元= 119.8713萬(wàn)元

(2)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換100 ㎡= 100㎡220㎡×706300元= 321048元

注:此例僅供參考，室內(nèi)裝修、配件補(bǔ)償、過(guò)渡費(fèi)另計(jì)。

南白象街

橫崗頭村

一個(gè)問(wèn)題

橫崗頭村拆遷實(shí)施時(shí)間如何安排？

第二個(gè)問(wèn)題

橫崗頭村拆遷安置用地在哪里？有幾套設(shè)計(jì)？

答:橫崗頭村搬遷安置地塊位于南湖新城E-1-03地塊。

安置房設(shè)計(jì)類(lèi)型為:建筑面積80m、90m、100m、120m、140m、160m平方米。

三個(gè)問(wèn)題

如果沒(méi)有房產(chǎn)證，房子能算合法嗎？

答:沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，如果屬于以下兩種情況，可以認(rèn)為是合法的。

1986年房或1990年房合法用地手續(xù)。

因歷史原因，審批手續(xù)不全且未登記房屋有下列情形之一的:

1 .已取得規(guī)劃部門(mén)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋。

2 .已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證，并已按規(guī)定繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的房屋。

3 .已領(lǐng)取土地使用證，并已被規(guī)劃部門(mén)罰款和按規(guī)定繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的房屋。

四個(gè)問(wèn)題

提前簽約騰空有什么好處？

答:在規(guī)定的“并列第一”期限內(nèi)，合法面積最高可達(dá)1300元/㎡，若提前評(píng)估確認(rèn)入戶，提前簽訂合同，空提前解約。

每戶可購(gòu)買(mǎi)50㎡以內(nèi)的附加建筑面積。

被拆遷人入住自有房屋后，可以申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)調(diào)換和安置權(quán)回購(gòu)。安置權(quán)回購(gòu)金額根據(jù)回購(gòu)當(dāng)年區(qū)域安置用地安置房市場(chǎng)評(píng)估確定，與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格乘以回購(gòu)面積后，從應(yīng)付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格中扣除。

安置房認(rèn)購(gòu)采取“提前拆遷，先認(rèn)購(gòu)”的原則。在“并列第一”截止時(shí)間前搬騰空房的拆遷戶將被給予搬遷騰空序號(hào)，在“并列第一”截止時(shí)間后搬騰空房的拆遷戶將根據(jù)實(shí)際情況搬騰空在認(rèn)購(gòu)時(shí)，首先由持有“并列第一”搬遷騰空序號(hào)的被拆遷人抽簽生成序號(hào)并認(rèn)購(gòu)安置房。在“先平后平”的期限過(guò)后，被拆遷人將按照騰空的順序認(rèn)購(gòu)剩余的安置房。

五個(gè)問(wèn)題

選擇如何結(jié)算產(chǎn)權(quán)交易價(jià)格。

答:安置房重置價(jià)格:合法房屋和安置房面積為2850元/平方米；1990年未辦理征地手續(xù)的房屋及1990年以前的其他附屬建筑為3000元/㎡。

舊房置換基準(zhǔn)價(jià):鋼混結(jié)構(gòu)1500元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)1300元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)1100元/㎡。

提前簽約/【/k0/】搬遷獎(jiǎng)勵(lì):共1300元/㎡。

合法或視同合法房屋的分?jǐn)偯娣e價(jià)格:按0.25系數(shù)折算的部分為3800元/㎡。

“一增三”和“人均面積”的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格:“一增三”和“人均面積”確定的安置面積超過(guò)法定面積的部分為5130元/㎡。

家庭附加面積價(jià)格:30㎡以內(nèi)的附加部分，6600元/㎡。20m2以內(nèi)購(gòu)買(mǎi)部分7920元/㎡。

六個(gè)問(wèn)題

臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

回答:

臨時(shí)安置費(fèi)

1.住宅:15元/㎡/月

2.商業(yè)用房:40元/㎡/月

搬遷費(fèi)

1000元，法定面積100m2以下；100-200m2 1200元；200㎡1500元以上。

七個(gè)問(wèn)題

如何解決臨時(shí)離職問(wèn)題？

答:原則上由拆遷戶解決過(guò)渡期間的房屋周轉(zhuǎn)，70歲以上自行解決臨時(shí)房屋周轉(zhuǎn)的老年人給予一次性租賃現(xiàn)金補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為第一位老人3萬(wàn)元，其他老人2萬(wàn)元。

八個(gè)問(wèn)題

錢(qián)不夠怎么辦？

答:被拆遷人保留足夠的自有房屋后，可以申請(qǐng)回購(gòu)產(chǎn)權(quán)調(diào)換和安置權(quán)?；刭?gòu)價(jià)格為13200元/㎡，應(yīng)扣除相應(yīng)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。

九個(gè)問(wèn)題

營(yíng)業(yè)場(chǎng)所如何補(bǔ)償安置？

答:具有商業(yè)功能的臨街底層房屋，符合下列條件的，原房屋由實(shí)施單位按法定房屋重置價(jià)格補(bǔ)償，被拆遷人可按1萬(wàn)元/㎡商業(yè)安置房?jī)?yōu)惠價(jià)格的55%購(gòu)買(mǎi)新的商業(yè)用房，超過(guò)約定安置面積10%的面積按實(shí)際安置當(dāng)年房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。

1 .持有實(shí)施房屋拆遷之日起三年前頒發(fā)的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照并已實(shí)際經(jīng)營(yíng)至今；

2.持有房屋所有權(quán)證或公有住房使用證；

3.工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照負(fù)責(zé)人必須是私房業(yè)主或公房業(yè)主或其家庭成員，并有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨?；本單位自營(yíng)營(yíng)業(yè)室營(yíng)業(yè)執(zhí)照的負(fù)責(zé)人必須是本單位的法定代表人。

如果你具備第一、二條件但不具備第三條件，被拆遷人可以按照1萬(wàn)元/㎡優(yōu)惠價(jià)格的80%購(gòu)買(mǎi)新的經(jīng)營(yíng)性用房，超出約定安置面積10%的面積，按照實(shí)際安置年度的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。

十個(gè)問(wèn)題

家里可以放多少建筑面積？房費(fèi)是多少？怎么算？

答:我們舉一個(gè)這個(gè)問(wèn)題的例子。

假設(shè)橫崗頭村的一個(gè)農(nóng)民，有一棟建于1997年的兩層小樓，產(chǎn)權(quán)面積100㎡，合法宅基地建筑面積50㎡，磚混結(jié)構(gòu)，人口4人。

1.“法律領(lǐng)域”

購(gòu)買(mǎi)價(jià)格=物業(yè)面積1001321×= 3.8萬(wàn)元；

該戶合法面積100㎡，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.8萬(wàn)元，合法面積平均購(gòu)買(mǎi)價(jià)格380元/㎡。

2.共享區(qū)域的一部分

根據(jù)法定面積乘以系數(shù)0.25，確定分?jǐn)偯娣e。

共用面積=合法面積×0.25系數(shù)= 25m2

購(gòu)買(mǎi)價(jià)格=法定面積×0.25系數(shù)×分?jǐn)偯娣e價(jià)格= 100 m2×0.25×3800元/㎡= 9.5萬(wàn)元

3.“一增三”和“人均面積”確定安置面積超過(guò)法定面積的部分

(1)家庭人口4人，按人均30㎡計(jì)算安置面積，為4人×30㎡/人=120㎡。法定宅基地的基數(shù)不超過(guò)三倍的，應(yīng)當(dāng)確定安置面積，即50㎡×3=150㎡。

由于“一增三增”確定的安置面積大于人均30m2確定的安置面積，住戶會(huì)選擇“一增三增”確定安置面積。

②安置區(qū)法定面積以外的部分，按照綜合成本價(jià)計(jì)算。

按照“一增三增”確定安置面積，即501321×3 = 150㎡。

購(gòu)買(mǎi)價(jià)格= ×綜合成本價(jià)5130元/㎡= 25.65萬(wàn)元；

4.戶數(shù)最多增加50㎡

(1)按照房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)施方案的規(guī)定，結(jié)合邢弢設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，確定購(gòu)房戶面積在50平方米以內(nèi)。因此，購(gòu)買(mǎi)該戶后，需要安置的建筑面積為220平方米，該戶新增面積為45㎡。

②增加面積的橫崗頭村戶購(gòu)買(mǎi)價(jià)格=30㎡ ×6600元/㎡+20㎡ ×7920元/㎡=30×6600+15×7920=316800元

5.選擇回購(gòu)安置房權(quán)益能獲得多少補(bǔ)償？

①家庭購(gòu)買(mǎi)總價(jià)=第1部分+第2部分+第3部分+第4部分= 70.63萬(wàn)元

②橫崗頭村股權(quán)回購(gòu)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為13200元/㎡

安置房股權(quán)回購(gòu)金額=股權(quán)回購(gòu)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×待安置面積-應(yīng)付購(gòu)房金額=220㎡×13200元/㎡-706300元=2197700元

該戶住房面積220㎡，應(yīng)付購(gòu)房款70.63萬(wàn)元，股權(quán)回購(gòu)款219.77萬(wàn)元。

6.如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和股權(quán)回購(gòu)相結(jié)合，可以獲得多少補(bǔ)償？

一戶可安置，建筑面積220㎡。根據(jù)安置房設(shè)計(jì)，產(chǎn)權(quán)交易建筑面積為100㎡，股權(quán)回購(gòu)為120㎡

(1)部分股權(quán)回購(gòu)補(bǔ)償120 ㎡= 120㎡×13200元/㎡-= 158.4萬(wàn)元-38.5287萬(wàn)元= 119.8713萬(wàn)元

(2)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換100 ㎡= 100㎡220㎡×706300元= 321048元

注:此例僅供參考，室內(nèi)裝修、配件補(bǔ)償、過(guò)渡費(fèi)另計(jì)。