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面對高房價，交通擁堵，限購政策導(dǎo)致的購房資格缺失，三重壓力下剛剛需要住房的人，不得不把目光投向首都周邊的經(jīng)濟圈。騰訊地產(chǎn)調(diào)查顯示，越來越多理性的消費者選擇放棄北京中心區(qū)的繁華，近50%的人只需要考慮在郊區(qū)甚至衛(wèi)星城買房。作為首都經(jīng)濟圈規(guī)劃中的重要區(qū)域，衛(wèi)星城的區(qū)域價值正在逐步提升，配套設(shè)施也在逐步完善。

河北省委副書記趙勇早些時候表示，“圍繞首都建設(shè)經(jīng)濟圈的總體思路是在距北京近1000公里的范圍內(nèi)建立一個經(jīng)濟特區(qū)。”這個開發(fā)區(qū)將包括三個新城市，即JD.COM、京南和京北，以及七個人口超過30萬的中等城市。將建成北京周邊全封閉的城市帶，“給予比深圳更優(yōu)惠的政策”。

近日，河北省交通廳表示，長約940公里的北京大外環(huán)高速公路將于2015年竣工通車。屆時，河北省將有11條高速公路直接到達北京，從而加快京冀交通一體化進程，加快首都經(jīng)濟圈的形成。

據(jù)專家分析，“首都經(jīng)濟圈”是一種經(jīng)濟現(xiàn)象，是城市化發(fā)展的規(guī)律。首都經(jīng)濟圈作為優(yōu)質(zhì)資源的特殊載體，已經(jīng)成為當(dāng)今世界上最活躍的區(qū)域經(jīng)濟中心。目前，許多發(fā)達國家的首都經(jīng)濟圈占全國GDP的三分之一以上。

相比于一般的國家首都經(jīng)濟圈所創(chuàng)造的經(jīng)濟價值，北京繞首都經(jīng)濟圈大幅提升空。此外，中國圍繞首都的經(jīng)濟圈已經(jīng)從三個方面展開:一是圍繞首都建設(shè)衛(wèi)星城帶，二是在燕郊建設(shè)百萬人口的JD.COM新城，三是在涿州建設(shè)京南新城，四是在淮北建設(shè)京北新城。第二，打造高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶，和北京同城看待。業(yè)務(wù)成本只有北京的七分之一；三建生態(tài)城圈綠水滿。

北京七環(huán):包括燕郊在內(nèi)的北京周邊十三個新城市的列表

北京大外環(huán)高速項目，又稱北京七環(huán)，面臨著北京房價的高壓力，越來越多的剛性買家和改善群體需求溢出北京周邊，為北京大七環(huán)樓市帶來了強大的客戶群。

從地圖上看，燕郊就像是嵌在北京郊區(qū)；從它的位置來看，大多數(shù)人會認為它應(yīng)該包括在北京的行政區(qū)域內(nèi)。所以無論怎么規(guī)劃，燕郊都是離北京最近的新城。燕郊無疑成為首都周邊城鎮(zhèn)中最具代表性的城市。如果首都周邊的經(jīng)濟圈也需要一個首都，那就是燕郊?！昂颖笔〖涌焓锥冀?jīng)濟圈周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)調(diào)辦公室”(簡稱“環(huán)首辦”)將落戶于此。

所謂的七環(huán)概念建筑位于北京高速公路旁的城市，包括廊坊、固安、涿州。地理上來說，燕郊和香河是七環(huán)最近的樓盤。尤其是燕郊，與北京隔著一條河，距離北京市中心的天安門廣場30公里。讓我們開始北京新城之旅吧！

1.燕郊:離北京最近的城市

有這樣一個地方:距離北京天安門廣場30公里，距離首都機場25公里；市區(qū)內(nèi)有十幾所大學(xué)，20多個國家直屬單位；每5-10分鐘有一輛去北京的大巴；在路上行駛或停在小區(qū)內(nèi)的私家車90%以上是北京前綴的品牌；10多萬常住人口90%以上來自北京，固定電話有一機雙號:一個010，一個0316。

這里是河北省廊坊市三河市(縣級市)燕郊開發(fā)區(qū)，被戲稱為“北京的郊縣”，“不是北京的北京”。燕郊自古以來就是京都的重要城鎮(zhèn)，因春秋戰(zhàn)國時期位于燕國首都(今北京)郊區(qū)而得名。這里，模糊的名字“燕郊，JD。COM”隨處可見。剛來的時候無法判斷自己在哪里，這里很多人都忽略了河北的尷尬地位。

盡管如此，從地圖上看，燕郊就像是嵌在北京郊區(qū)；從它的位置來看，大多數(shù)人會認為它應(yīng)該被納入北京的行政區(qū)域。所以無論怎么規(guī)劃，燕郊都是離北京最近的新城。燕郊無疑成為首都周邊城鎮(zhèn)中最具代表性的城市。如果首都周邊的經(jīng)濟圈也需要一個首都，那就是燕郊。“河北省加快首都經(jīng)濟圈周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)調(diào)辦公室”(簡稱“環(huán)首辦”)將落戶于此。

2.麗水:北京第一座生態(tài)衛(wèi)星城

淶水縣是西周初年(公元前11世紀)北燕侯國，春秋時期屬燕。秦屬郡。1994年保定合并后，淶水屬于保定。祖沖之，中國杰出的數(shù)學(xué)家、科學(xué)家，出生在他的家鄉(xiāng)。

淶水縣位于河北省中部西部，太行山北端，總面積1650.5平方公里(247.6萬畝)。東接涿州、高碑店，南接定興、義縣，西接淶源、涿鹿、蔚縣，北接北京市門頭溝區(qū)、房山區(qū)，與北京接壤110公里，距北京中心90公里，距天津中心170公里，距保定中心75公里。

響應(yīng)“京郊生態(tài)衛(wèi)星城”號召，職能部門在營造優(yōu)美生態(tài)環(huán)境方面發(fā)揮了積極作用。目前，三坡風(fēng)景區(qū)的森林面積已達1.6萬多畝。

淶水縣是“首都經(jīng)濟圈”13縣之一。隨著首都經(jīng)濟圈規(guī)劃的啟動，淶水的房地產(chǎn)業(yè)也取得了長足的進步。相比燕郊、固安、香河、廊坊，淶水對北京人來說是陌生的。但隨著“大外環(huán)”的建設(shè)，年底京石二高速的開通，以及淶水得天獨厚的自然資源和不斷完善，其區(qū)域價值將不斷提升，有望成為另一個經(jīng)濟增長點。

3.涿州:北京南門

涿州是一座有2300多年歷史的文化古城。秦設(shè)涿縣，漢設(shè)涿縣。明清時先后隸屬北平府和順天府，民國時稱涿縣，隸屬北平(今北京)，現(xiàn)隸屬河北保定市。

涿州市距北京天安門廣場55公里，位于北京西南部，毗鄰北京市大興區(qū)和房山區(qū)。它不僅是首都經(jīng)濟圈周邊的重點縣市，也是京南新城的建設(shè)中心。

作為首都周邊經(jīng)濟圈的“前沿站”，涿州近三年的發(fā)展有一個非常明顯的趨勢，那就是“京涿州一體化空”。首先是交通。2012年12月26日，京廣高鐵正式通車。涿州東站位于涿州，從涿州到北京西站12分鐘。除了原京港澳高速、107國道、白靜路穿涿州外，還有北京七環(huán)涿州段、密云高速涿州段、郎朗淶水路涿州段在建。

首都第二機場將成為涿州區(qū)域經(jīng)濟跨越式發(fā)展的絕佳機遇，率先引領(lǐng)首都經(jīng)濟圈建設(shè)和區(qū)域經(jīng)濟一體化發(fā)展。

為了更好地發(fā)揮承擔(dān)首都人口和住房功能的作用，“十二五”期間，涿州及周邊地區(qū)將完成造林面積150萬畝，森林覆蓋率提高到46%，因此生態(tài)資源十分豐厚。

4.固安:新機場起飛

固安縣歷史悠久，唐夏宇商屬河北與你。1949年中華人民共和國成立后，固安首先歸屬河北省保定特區(qū)、通縣特區(qū)和天津特區(qū)。1989年4月，廊坊地區(qū)撤銷，固安縣劃歸廊坊市管轄。

雖然固安在行政上隸屬于河北省廊坊市，但是隨著北京房價的不斷上漲，距離北京“零距離”的固安縣，已經(jīng)成為了在北京生活的購房者心理觀念中的一個性價比較高的選擇。

地理優(yōu)勢是固安率先成為北京周邊新的居住密集城鎮(zhèn)，承擔(dān)溢出人口居住功能的首要因素。固安與大興區(qū)僅隔永定河，距北京天安門廣場50公里，更靠近延慶、懷柔、平谷、密云、房山、門頭溝，驅(qū)車前往北京南三環(huán)僅需25分鐘。此外，從北京到固安縣還有很多公交車。此外，在北京開發(fā)和地鐵規(guī)劃的概念下，固安房地產(chǎn)市場已成為北京房地產(chǎn)市場的自然延伸。

除了區(qū)域交通的內(nèi)在效益和首都第二機場建成后的產(chǎn)業(yè)帶動效應(yīng)外，固安經(jīng)濟和區(qū)域房地產(chǎn)市場能夠在“大七環(huán)經(jīng)濟圈”中處于領(lǐng)先地位，也是由于當(dāng)?shù)鬲毺氐奈幕蜕鷳B(tài)環(huán)境優(yōu)勢，充滿前瞻性的先進規(guī)劃等因素。

5.永清:京南的綠色明珠

永清縣在春秋時期屬于燕國之地。先秦時期的楊光縣。永清縣隸屬于河北省廊坊市，位于河北省中部，京津保三角中心，京師中心城市，環(huán)渤海經(jīng)濟圈腹地，北京戰(zhàn)略經(jīng)濟圈軸心，地理優(yōu)勢明顯。永清縣位于首都以北50公里，天津以東60公里，距首都機場80公里，距天津新港100公里。西部有正在建設(shè)的蒼狼和京臺高速公路，北部與北京七環(huán)路隔堤相望。交通很方便。30分鐘可達京津，1小時可達首都機場和天津新港兩大交通樞紐。

2012年2月15日，京臺高速公路廊坊段破土動工，預(yù)計2013年底通車。隨著京臺高速公路的開通，永清至北京的交通條件有了明顯改善，區(qū)位優(yōu)勢將更加突出。

經(jīng)過永清人民多年的不懈努力，永清的生態(tài)經(jīng)濟和旅游經(jīng)濟顯示出越來越獨特的優(yōu)勢。永清旅游不僅成為永清文化和經(jīng)濟建設(shè)的重要組成部分。

由于永清交通便利，旅游資源豐富，越來越多的北京人會在這里投資、購買、定居。隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，它將為當(dāng)?shù)靥峁┰黾泳蜆I(yè)、商品銷售和改善各種生活設(shè)施等市場機會，從而直接刺激當(dāng)?shù)亟?jīng)濟。

6.廊坊:京津走廊上的明珠

廊坊歷史悠久。早在公元前4300年，廊坊人的祖先就在這片土地上繁衍生息。歷史上，廊坊因其行政區(qū)劃多變而特殊，被稱為河北最特殊的地級市。

隨著首都經(jīng)濟圈的發(fā)展，廊坊開始了新一輪的騰飛。特別是第二首都機場最終落戶北京大興和廊坊交界處，諸多優(yōu)勢使得廊坊市區(qū)成為首都周邊新的熱點。

廊坊市中心區(qū)作為廊坊市的中央政府區(qū)，在整體環(huán)境和配套設(shè)施方面有著自己獨特的特色。作為參考，總投資超過50億元的萬達廣場作為廊坊市投資最大、商業(yè)設(shè)施最齊全、開發(fā)規(guī)模最大的最大城市綜合體項目，于2011年底成功落戶廊坊中心城區(qū)，為解決首都周邊住宅區(qū)的“睡城現(xiàn)象”提供了先進的解決方案。

總之，廊坊致力于建設(shè)京津新城、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代制造業(yè)基地、花園式生態(tài)宜居城市。

十年前有媒體報道“廊坊離北京很近，但是北京大部分人不會考慮在廊坊買房。有概念問題，也有跨省和交通問題?！逼鋵嵗确徽饾u成為北京買家的撤離之地。

7.香河:“天下第一城”

香河位于北京和天津之間，屬于河北省廊坊市。香河縣歷史悠久。根據(jù)在孫曉英村窯子里發(fā)現(xiàn)的石斧，早在新石器時代就有人在這里生活了。西周滅商后，召公被封于燕(今北京都勻)涼，香河縣屬燕國。

1993年1月，經(jīng)河北省政府批準(zhǔn)，在香河設(shè)立了省級開發(fā)區(qū)——香河開發(fā)區(qū)。

因此，近年來，面對北京的高房價，越來越多的理性消費者選擇放棄北京中心區(qū)的繁榮，來到香河定居。

據(jù)統(tǒng)計，自2008年香河開發(fā)啟動以來，萬科、萬通、珠江、R&F、綠地、中鐵、世貿(mào)中心日單等15家國內(nèi)一線開發(fā)商陸續(xù)入駐香河，并進行大布局。在區(qū)域優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)升級、生態(tài)優(yōu)美等得天獨厚的條件支撐下，隨著品牌開發(fā)商陸續(xù)進入香河，香河樓市再次揚帆起航。

反過來，許多大型項目的涌入將推動香河進一步改善交通、商業(yè)等配套設(shè)施，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供強有力的支持。

的確，作為首都周邊經(jīng)濟圈的重要區(qū)域，香河的發(fā)展也是大勢所趨。隨著區(qū)域價值的提升和配套設(shè)施的完善，很多專家預(yù)測香河可能會成為一個優(yōu)秀的宜居區(qū)域。

8.大廠:“一個全新的特區(qū)”

大廠回族自治縣，創(chuàng)建于1955年(1955年以前隸屬于河北省三河縣)，行政隸屬于河北省廊坊市。它是中國離北京最近的民族自治縣，西隔潮白河與北京市通州區(qū)相望。

據(jù)說海家的祖宗海南，在明朝嘉靖年間從滄州遷來開村。因為當(dāng)?shù)厥敲鞔拇篑R場，俗稱大廠，所以得名為村，后來大廠演變成了大工廠。

河北省政府發(fā)布的《關(guān)于加快河北環(huán)首都經(jīng)濟圈產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實施意見》中，明確提出“環(huán)首都經(jīng)濟圈”建設(shè)在靠近北京、交通便利、基礎(chǔ)好、潛力大的縣(市、區(qū))。清華大學(xué)吳院士主持的《京津冀區(qū)域城鄉(xiāng)空發(fā)展規(guī)劃研究》報告也指出，大廠縣位于京津發(fā)展最重要的軸線上。

一位定居大廠的學(xué)者現(xiàn)在這樣描述第一次來這里的場景:“沒來大廠的時候，從地圖上看，感覺大廠回族自治縣真的像是北京的郊區(qū)，但是從北京到大廠的路上，這種離北京零距離的感覺一直沒有改變?！?/p>

如今，位于北京“一小時都市生活圈”的大廠回族自治縣，不愧為新經(jīng)濟圈的重要一員，逐漸成長為一個全新的特區(qū)。

9.武清:京津“后花園”

武清雖然地處京津差距，但似乎在這個差距中找到了自己獨特的生存空，從而成為這兩座城市的“后花園”。

武清歷史悠久。始建于西漢，古稱泉州，又叫永陽。唐天寶元年，改稱武清，2000年6月撤縣設(shè)區(qū)。

武清區(qū)位于天津市西北部，北鄰北京市通州區(qū)和河北省廊坊市香河縣。武清位于京津之間，是北京-濱海綜合開發(fā)的重要節(jié)點。市區(qū)距北京71公里，距首都機場90公里。

近年來，許多著名的開發(fā)商選擇在這里建造城市。2007年保利地產(chǎn)率先進駐武清，拉開了大型房企涌向武清的序幕。隨著保利上河松雅和海棠灣的開始銷售，武清房價開始上漲。隨后，許多大型國企和民營企業(yè)進入武清。保利、朱總、中國水利水電、首創(chuàng)等大型央企集中在武清等區(qū)域圈地，龍灣地產(chǎn)、恒大集團等大型民營企業(yè)也預(yù)留了大量土地。

同時，隨著北京等地“限購令”和“限購令”的出臺，武清交通便利，房價低廉，品質(zhì)優(yōu)良，可以辦理藍印戶口，落戶天津，享受直轄市的優(yōu)惠政策和優(yōu)惠條件，吸引了不少北京客戶棄燕郊等地前來武清區(qū)置業(yè)。

10.寶坻:JD.COM風(fēng)水寶地

在環(huán)渤海經(jīng)濟圈中，由北京、天津、唐山等城市組成的“大北京”計劃的中心腹地，有一塊充滿無限生機和活力的熱土。也就是自寶坻位于晉代以來，寶坻經(jīng)歷了幾千年的風(fēng)風(fēng)雨雨，終于贏得了“JD第一集”的美譽。COM”。寶坻是國務(wù)院批準(zhǔn)的最早的沿海開放地區(qū)之一。2001年3月，國務(wù)院正式批準(zhǔn)寶坻撤縣設(shè)區(qū)，標(biāo)志著寶坻進入新的發(fā)展階段。

為了盡快融入國際市場，寶坻在重新審視自身后，提出了“立足天津，依托北京，依托河北，服務(wù)東北，面向全國，放眼世界”的戰(zhàn)略構(gòu)想，確立了“讓世界打造寶坻，促進資本快速集聚”的發(fā)展理念。根據(jù)“大北京”規(guī)劃和天津總體發(fā)展戰(zhàn)略，寶坻將建成與國際大都市相協(xié)調(diào)的城市。

隨著京津城際鐵路的開通和京津一體化的推進，越來越多的北京人開始瞄準(zhǔn)在天津?qū)氎娴冉伎h置業(yè)。在購房者眼里，天津?qū)氎娴冉紖^(qū)縣的房價只有6000元/平方米，而北京的房價在2-3萬元/平方米。而且天津推行的鼓勵買房的藍印戶籍政策，也能解決孩子的教育問題。

11.懷來:酒國之美

懷來是中國著名的葡萄酒之鄉(xiāng)。它在歷史上曾被稱為鞠揚和胡愛榮。公元916年，遼太祖建立州縣統(tǒng)治，將胡愛榮改為懷來，這是懷來作為一個地區(qū)名稱的開始。懷來離北京很近，自古以來北京就是塞北的通衢。沙城，縣城，距離北京德勝門120公里。京張角高速公路開通后，縣城到北京北三環(huán)的路程只有一個小時。

懷來地處北京的上風(fēng)上水，風(fēng)景宜人，生態(tài)環(huán)境良好。位于懷來盆地中心的官廳水庫像一顆璀璨的明珠鑲嵌在里面。集葡萄種植、加工、旅游為一體的陳蓉葡萄莊園被國家批準(zhǔn)為首批農(nóng)業(yè)旅游示范點。

由于懷來的自然風(fēng)光，它長期以來一直是附近大城市人們的休閑勝地。隨著京津大城市輻射力和交通便利性的增強，在懷來買房作為旅游度假甚至養(yǎng)老的場所，已經(jīng)進入了周邊大城市人們的視線。交通便利，七環(huán)理念，懷來發(fā)展明顯。

懷來縣作為“首都經(jīng)濟圈”的重要組成部分，以背靠青山、面向清水的生態(tài)宜居度假區(qū)而聞名。這個地區(qū)的旅游房地產(chǎn)越來越受到買家的青睞。

12.崇禮:中國北方最理想的滑雪場

在秋冬季節(jié)，歡迎來崇禮滑雪的大型廣告伴隨著北京的公交車穿過街道。這個只有12萬人口的縣城，正在成為京津滑雪者的冬季圣地。

崇禮是張家口所轄縣，塞外明珠，距北京220公里。據(jù)說崇禮得名的原因是“崇尚禮儀”。

按理說，這個多山的縣城除了河北豐富的次生林外，沒有什么獨特的旅游資源，在京津的口碑也遠不如壩上草原，而崇禮人則聰明的結(jié)合自己獨特的地貌，另辟蹊徑，專注于冬季旅游的滑雪理念。有10多個可以開設(shè)滑雪場的地方，被譽為“華北最理想的滑雪區(qū)”。崇禮滑雪正在向規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，并逐步走向成熟。

崇禮總?cè)丝?2萬，城市人口只有2萬多。現(xiàn)實中，崇禮的新房和二手房價格分別在3000元和2500元左右，與北京、天津等大城市相比幾乎是微不足道的零頭。崇禮以雪為主要特征的旅游業(yè)發(fā)展也使這個小山區(qū)縣有可能向鄰近的特大城市出售旅游和度假房地產(chǎn)。目前，一些具有山地住宅、滑雪、溫泉概念的旅游度假別墅已經(jīng)成為主要賣點，價格已經(jīng)超過當(dāng)?shù)胤课荩_到5000元或6000元。

13.唐山:濱海新城的后起之秀

唐山，唐山是國務(wù)院批準(zhǔn)的大城市，行政級別為地級市。以市中心的大成山(原名唐山)命名。唐朝時，李世民兩次東征，所有的軍隊都駐扎在市區(qū)的大成山，這座山賜姓唐。唐山是一座現(xiàn)代化的沿海城市。唐山地處交通要塞，是華北至東北的咽喉地帶，西接京津，是連接華北和東北的咽喉之地和極其重要的走廊。

河北省是次中心城市之一，華北重要經(jīng)濟中心，華北重要對外門戶，東北亞重要航運中心和物流中心，世界級新型工業(yè)化基地，環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)核心城市之一。

曹妃甸位于渤海灣中心，面向東北亞，毗鄰京津冀城市群，距北京220公里，距天津120公里。2012年7月11日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，曹妃甸地區(qū)正式成立。

目前唐山城市建設(shè)重點是:曹妃甸國際生態(tài)城、南湖生態(tài)城、鳳凰新城、空港口城市、環(huán)城水系、唐山灣國際旅游島、舊城改造、縣城擴建。

隨著北京大外環(huán)的建設(shè)，清東嶺高速作為新建京秦高速的一期工程，也將向西延伸，與北京大外環(huán)相連，成為繼京哈高速之后唐山又一條直接連接北京的高速公路。