說起商鋪，很多人感覺是何等風光。和住宅相比，商鋪也是風光無限。但現(xiàn)在商鋪似乎發(fā)生了變化，已經(jīng)從養(yǎng)三代，變成坑三代。畢竟現(xiàn)在商鋪已經(jīng)不是高收益的時候了，商鋪變成了高價值，低回報的時代了。
雖然說商鋪并不是都是賠錢的，但相對來說，現(xiàn)在商鋪確實太多了，控制的商鋪更多。尤其是在鄭州一些新區(qū)，很多商鋪很久沒出租出去，并且投資者一直在墊錢，加上各種負面信息，很多商鋪變成了大坑。
鄭州發(fā)展迅速，商業(yè)在分化，人也在變化
我們都知道，商鋪好壞直接原因就是人流。在鄭州城市擴張的之前，商業(yè)區(qū)很少，就幾個，比如二七、紫荊山等等，買商鋪沒有不火的，但現(xiàn)在老區(qū)商業(yè)依然火爆，但新區(qū)的商業(yè)區(qū)，則比較冷清。因為各種商業(yè)區(qū)多了，人流就分散了。
同時各類商業(yè)也進入了同質化的競爭，消費者也進入了疲勞期，各個商業(yè)區(qū)的競爭關系也不斷緊張，比如在農(nóng)業(yè)路，就有國貿(mào)360，凱德廣場，正弘城這三家，其實競爭比較激烈。
和住宅相比，消費的變現(xiàn)能力也在變化。隨著物價和經(jīng)濟壓力的增長，居民的消費也在變化，很多商鋪的生意并不好做，控制商鋪也是必然的選擇。
投資回報率上不去
目前很多商鋪回報率比較低。隨著房價的上漲，商鋪的價格也是越來越高，水漲船高。但回報卻不能讓人滿意。房東希望通過商鋪快速回款，但市場行情不允許商鋪漲房租，所以低收益是必然的，慢慢的很多人開始對商鋪失去興趣。
雖然商鋪還未徹底變涼，但風光不在了。
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