春節(jié)期間已經(jīng)給大家說過，我們要做一期首付30萬的項(xiàng)目盤點(diǎn)。

現(xiàn)在售樓部逐漸開放，各個(gè)房企也推出了線上定房、購房的渠道，甚至有不少人都開始在家賣房，靠收取傭金已經(jīng)月入上萬了。

最讓二營長羨慕的就是一些抖音大V，疫情期間在線直播賣房，業(yè)績(jī)那是杠杠的。

比如利用直播個(gè)人業(yè)績(jī)突破 200 萬，成為當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)銷冠的@強(qiáng)哥；每天咨詢?nèi)藬?shù)不斷，利用抖音就成交 5 套房的@大陽。

這都是什么神仙呀！

好了，吐槽完畢，回歸正題。說實(shí)話，30萬首付在鄭州能買到的項(xiàng)目不多了，所以這次我們把范圍擴(kuò)大，盡量提供更多的選擇。

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三環(huán)內(nèi)的主城區(qū)很難找到首付30萬的項(xiàng)目了，于是乎把范圍擴(kuò)大到四環(huán)。畢竟在當(dāng)下的鄭州，30萬首付能買到四環(huán)內(nèi)也是很不錯(cuò)了。

鑫苑國際新城和綠城佳苑都是在三環(huán)內(nèi)，鑫苑國際新城位置很好，地鐵口，但是性價(jià)比太低；相比綠城佳苑更推薦后者，目前已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房了，性價(jià)比高，小戶型投資自住都合適。

其次明天香檳花園位置很好，1.2W的價(jià)格真的非常誘人，但是二營長建議謹(jǐn)慎考慮，捂好錢袋子，選擇其他靠譜的項(xiàng)目為好。

碧桂園天麓位置不錯(cuò)，距離地鐵2號(hào)線幾百米，配套有學(xué)校，40多平的小戶型買來過渡還行。

九龍新城和綠都東瀾灣兩個(gè)相比毫無疑問更推薦綠都，和朝鳳路小學(xué)簽約是個(gè)優(yōu)勢(shì)，自身配套齊全，如果在周邊上班，可以重點(diǎn)考慮。

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再看四環(huán)外，正商河峪洲雖然屬于惠濟(jì)區(qū)，但位置實(shí)在太偏，價(jià)格相比之前降了不少，地緣客戶可以考慮。

美的翰悅府特點(diǎn)是智能化裝修，周邊規(guī)劃有9號(hào)線，有78平的小兩房，如果在西邊上班的剛需可以考慮。時(shí)光之城位置相比美的翰悅府就差多了，靠近繞城高速，優(yōu)點(diǎn)是價(jià)格低，自身配套齊全。

匯泉西悅城后面幾期的品質(zhì)在逐漸下降，價(jià)格卻不斷上漲，個(gè)人認(rèn)為已經(jīng)不適合剛需了，不如往北看看高新區(qū)的幾個(gè)項(xiàng)目。

萬科大都會(huì)雖然位于四環(huán)外，但是7號(hào)線已經(jīng)開始修建，對(duì)項(xiàng)目來說是極大利好；另外性價(jià)比也不錯(cuò)，剛需可以重點(diǎn)關(guān)注。

目前，航空港區(qū)的房?jī)r(jià)整體來說有多下降，重點(diǎn)建議大家關(guān)注萬科魅力之城和白鷺源春曉三期，萬科在品牌和裝修上更強(qiáng)一些，白鷺源春曉有小戶型，性價(jià)比也較高。

和昌云著周邊環(huán)境不錯(cuò)，距離地鐵也近，性價(jià)比較高。但是高層2T6H的設(shè)計(jì)再加上不帶連廊，給項(xiàng)目拖了后腿。

和昌盛世城邦周邊有梅河公園、園博園等，環(huán)境不錯(cuò)，還有地鐵17號(hào)線，缺點(diǎn)是周邊生活配套差。

瀚海航城位置偏僻，生活配套差，優(yōu)勢(shì)是項(xiàng)目自身規(guī)劃不錯(cuò)，外立面、森林城市、主體公園等如果能落地，對(duì)居住品質(zhì)會(huì)有很大提高。

永威望湖郡產(chǎn)品很棒，周邊有雙鶴湖公園，大環(huán)境不錯(cuò)。項(xiàng)目精裝修交付，一萬左右的均價(jià)配上永威的產(chǎn)品還是比較劃算的，地緣客戶可以考慮。

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亞太綠博花園和寶地中央濕地對(duì)比非常明顯，前者現(xiàn)房+綠博核心區(qū)，怎么說都讓人無法拒絕，37平的小戶型首付10萬左右就可以拿下；寶地中央濕地位于老縣城的東北部，適合地緣客戶。

滎陽重點(diǎn)推薦幾個(gè)項(xiàng)目：瀚宇天悅灣、鴻翔鈺瓏府、鄭西鑫苑名家、碧桂園龍城天悅。之前強(qiáng)調(diào)過很多次，位置遠(yuǎn)的話，地鐵很重要，下面新鄭也是。

瀚宇天悅灣優(yōu)勢(shì)很明顯，依托索河打造沿河公園，環(huán)境很棒；配套有商業(yè)街、健身房、泳池等，還有九年一貫制公立學(xué)校，距離地鐵10號(hào)線較近。

鴻翔鈺瓏府周邊有中原西路、滎澤大道、地鐵10號(hào)線，不管是自駕還是公眾交通都很便利，據(jù)說還欲引進(jìn)萬達(dá)廣場(chǎng)；周邊還有飛龍路學(xué)校、鄭西一中，教育資源豐富。

鄭西鑫苑名家位置非常好，周邊有植物園并且距離地鐵10號(hào)線的植物園站也較近；另外項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)的也不錯(cuò)，大多是南北通透設(shè)計(jì)，房間采光好。

碧桂園龍城天悅從精裝改成毛坯，價(jià)格降了不少，對(duì)購房者來說是好事，購房成本降低，性價(jià)比提高。項(xiàng)目位置很好，交通便利。

新鄭可以分為南龍湖、孟莊、新政老城區(qū)三個(gè)區(qū)域，如果是鄭州剛需外溢，推薦選擇南龍湖地鐵周邊項(xiàng)目。以下幾個(gè)項(xiàng)目可重點(diǎn)關(guān)注：翰林榮府、正商玖號(hào)院、永豐樂城。

翰林榮府位置很好，距離2號(hào)線華南城西站700米左右，周邊配套齊全，生活不成問題。整體來說，項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)方正、合理，開發(fā)商雖然品牌不大，但是在南龍湖也有一定的客戶認(rèn)可度。

正商玖號(hào)院最大的優(yōu)勢(shì)是地鐵，后期小喬站開通其利好立馬顯現(xiàn)，雖說是正商接盤的爛尾樓，但正商近年來在品質(zhì)道路上越走越穩(wěn)，有興趣的可以關(guān)注。

永豐樂城亮點(diǎn)是交通便利，周邊生活配套齊全，大學(xué)環(huán)繞，后期出租方便。永豐雖是小品牌開發(fā)商，但開發(fā)經(jīng)驗(yàn)也不少了，目前價(jià)格不便宜，如果看中位置的話可以關(guān)注。

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最后，二營長打個(gè)總結(jié)：

現(xiàn)在首付30萬，基本上是在鄭州購房的最低門檻了，所以還是那句話，對(duì)于剛需來說能四環(huán)內(nèi)，就別四環(huán)外。

目前受疫情影響，不少項(xiàng)目都在醞釀著打折優(yōu)惠，對(duì)于購房者來說是個(gè)機(jī)會(huì)，建議遇到合適的項(xiàng)目盡快上車。

另外，因?yàn)槭赘断拗?，大多?huì)選擇較遠(yuǎn)樓盤，所以地鐵很重要。不僅自己住著方便，后期出手相比來說也更有優(yōu)勢(shì)。

其次，通過這次疫情也讓我們明白，選擇大品牌、好物業(yè)、改善型樓盤也很重要。即便貴一點(diǎn)，同樣等出手的時(shí)候二手房?jī)r(jià)格也更好，你說呢？

作者/編輯：二營長

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