房地產(chǎn)方面的消息從今年盛夏的幸福債務(wù)危機(jī)到貝殼傳聞，再到反壟斷調(diào)查，美國(guó)股市市值股價(jià)從最高79蒸發(fā)到目前的16，市值蒸發(fā)了一半左右。

在到目前恒大的債務(wù)危機(jī)，恒大債券在二級(jí)市場(chǎng)的兌付危機(jī)，恒大的危機(jī)進(jìn)一步放大，甚至有些地方政府停止了恒大項(xiàng)目的貸款。深刻的反應(yīng)了地產(chǎn)商今年確實(shí)不容易。下一個(gè)開(kāi)發(fā)商會(huì)是誰(shuí)呢？那就看看他們的負(fù)債率，這個(gè)開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)出現(xiàn)，遲早的事情。在存量房市場(chǎng)央行進(jìn)一步壓縮杠杠，降低各大行的房貸比例。導(dǎo)致目前好多過(guò)完戶(hù)的二手房貸款放不了，放款估計(jì)都要等到明年了。各地限制新房過(guò)大降價(jià)銷(xiāo)售，房?jī)r(jià)過(guò)快下跌會(huì)導(dǎo)致金融市場(chǎng)的穩(wěn)定，這個(gè)確實(shí)會(huì)有，打個(gè)比方之前業(yè)主12000買(mǎi)的，還沒(méi)有交房呢現(xiàn)在賣(mài)8000，這不光是金融穩(wěn)定還有社會(huì)穩(wěn)定。那么房?jī)r(jià)到底跌不跌呢，其實(shí)一個(gè)城市的房?jī)r(jià)是靠人口來(lái)支撐的，沒(méi)有人口流入反而人口凈流出的城市房?jī)r(jià)沒(méi)有支撐肯定會(huì)跌的。房?jī)r(jià)就是一個(gè)泡沫，急劇膨脹她會(huì)破，急劇收縮她也會(huì)破。房住不炒要慢慢來(lái)，不能操之過(guò)急。