如今成都已經(jīng)成為網(wǎng)絡(luò)名人中的城市，各方面發(fā)展越來(lái)越好，也在那里從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。所以成都很多人都想投資公寓，那么在成都投資公寓劃算嗎？很多人還是有這樣的疑惑，應(yīng)該知道買(mǎi)公寓要注意什么。

成都投資公寓房劃算嗎？

a，首先公寓產(chǎn)權(quán)只有四五十年，住宅樓70年！其次，公寓水電物業(yè)比較貴，轉(zhuǎn)售需要支付巨額手續(xù)費(fèi)，住宅樓陽(yáng)光不夠！有人說(shuō)我能交多少稅？我也不說(shuō)什么稅！

b、舉個(gè)直接的例子，一套40年的房產(chǎn)，總價(jià)50萬(wàn)，賣(mài)100萬(wàn)，買(mǎi)的時(shí)候要交1.5萬(wàn)的契稅。賣(mài)，要交10萬(wàn)元的稅，

C.營(yíng)業(yè)稅775萬(wàn)元，土地增值稅15萬(wàn)元。相當(dāng)于總共29.275萬(wàn)元的稅費(fèi)。所以除非買(mǎi)公寓價(jià)格暴漲，否則轉(zhuǎn)手不是很賺錢(qián)！只適合自住或高價(jià)出租！

買(mǎi)公寓需要注意什么？

1.調(diào)查小區(qū)周邊綜合環(huán)境及配套設(shè)施。包括兩個(gè)方面:一是看小區(qū)自身的功能設(shè)施是否能滿足居住需求，二是看小區(qū)周邊是否有基礎(chǔ)配套設(shè)施和公園等優(yōu)美環(huán)境。如果作為投資手段，投資越少越好。所以房子的裝修不要太高。太高的話，租客數(shù)量明顯縮水，房子的出租機(jī)會(huì)大大減少，空的風(fēng)險(xiǎn)大大增強(qiáng)。

2.注意選擇口碑好的品牌開(kāi)發(fā)商。這樣的企業(yè)是有責(zé)任感的，是被大眾認(rèn)可的。注意選擇位置優(yōu)越、交通便利、商業(yè)設(shè)施成熟的地區(qū)。住房面積大小要合適，出租的小戶型盡量小，不要選擇太大的房子，50-80平米左右的房子容易出租，租金價(jià)格合理。

3.關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán):根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)的性質(zhì)與土地使用權(quán)相同，商品房的性質(zhì)只涉及商業(yè)用地、工業(yè)用地和住宅用地。購(gòu)房者只需查看房地產(chǎn)的《土地使用證》中的土地使用欄，就能一目了然是住宅還是商業(yè)。

4.確定購(gòu)買(mǎi)目的:如果是投資，建議選擇商品房。與寫(xiě)字樓相比，這些公寓租金更低，更受小企業(yè)的歡迎。此外，保障體系是否完善，配套房屋及周邊交通網(wǎng)絡(luò)是否完好，也是投資者考慮項(xiàng)目時(shí)不可忽視的因素。

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