愛屋吉屋停止運(yùn)營(yíng) 互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介"愛屋吉屋"關(guān)門了

　　愛屋吉屋停止運(yùn)營(yíng)飽受三年“負(fù)面風(fēng)暴” 互聯(lián)網(wǎng)中介或“曇花一現(xiàn)”？

　　記者2月18日獲悉，互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介平臺(tái)愛屋吉屋已于2019年1月底正式停止對(duì)外正常業(yè)務(wù)，進(jìn)入善后清算程序。記者登陸愛屋吉屋官網(wǎng)瀏覽發(fā)現(xiàn)，其主頁僅顯示“一樓租房”的單純頁面，已無功能服務(wù)。

　　記者第一時(shí)間從愛屋吉屋前高管處證實(shí)了這一消息。其向記者表示，公司關(guān)張并不是賬上沒錢，只是幾個(gè)主要投資人意興闌珊。

　　據(jù)了解，2016~2018年愛屋吉屋一直有流出裁員的消息，并陸續(xù)關(guān)閉門店。而與愛屋吉屋處于同行業(yè)的Q房網(wǎng)、好屋中國(guó)也正在進(jìn)行股權(quán)融資。

　　從2014年成立到被譽(yù)為“業(yè)內(nèi)最快成長(zhǎng)起來的獨(dú)角獸”再到關(guān)門大吉，互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介“明星”愛屋吉屋僅用了短短4年時(shí)間。有觀點(diǎn)認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介行業(yè)將步入寒冬，那些號(hào)稱依靠流量打敗線下門店的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介或?qū)ⅰ皶一ㄒ滑F(xiàn)”。

　　已飽受三年“負(fù)面風(fēng)暴”

　　2014年，以“干掉中介，讓門店滾粗”口號(hào)脫穎而出的愛屋吉屋，自我定位為“第一家線上線下整合的專業(yè)房地產(chǎn)中介公司”，最早提出用O2O方式殺入傳統(tǒng)中介行業(yè)，并試圖顛覆行業(yè)玩法。

　　彼時(shí)的愛屋吉屋也頗受資本市場(chǎng)青睞。截至2015年11月，愛屋吉屋僅在創(chuàng)立后的一年零三個(gè)月中就完成了5輪融資，整體融資額達(dá)3。5億美元，投資方包括淡馬錫、高榕資本、順為基金等。

　　成立18個(gè)月，愛屋吉屋的估值便升至10億美元，彼時(shí)有觀點(diǎn)盛贊其為“業(yè)內(nèi)最快成長(zhǎng)起來的獨(dú)角獸”。

　　憑借著融資帶來的資金優(yōu)勢(shì)，整個(gè)2015年，愛屋吉屋鋪天蓋地做廣告，一時(shí)間其市場(chǎng)份額也迅速擴(kuò)大，最高峰時(shí)在上海的市場(chǎng)份額一度躍居第三，僅次于中原和鏈家。

　　當(dāng)時(shí)，愛屋吉屋更提出“經(jīng)紀(jì)人6000元底薪”，并憑借這一做法瘋狂攪動(dòng)著地產(chǎn)中介行業(yè)的池水。

　　從2016年第二季度開始，上海頒布了諸多金融條例，對(duì)首付貸、贖樓貸、尾款貸等房貸業(yè)務(wù)進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管。當(dāng)年10月起，全國(guó)近20個(gè)熱點(diǎn)城市發(fā)布限購限貸政策，加強(qiáng)個(gè)人房貸的審查和批準(zhǔn)。

　　接連的政策施壓，讓房產(chǎn)交易流程變得不可預(yù)測(cè)，互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介行業(yè)也變數(shù)陡生。

　　也是在這一波“史上最嚴(yán)的調(diào)控”中，經(jīng)歷了資本狂歡“蜜月期”后，愛屋吉屋好景漸失。

　　2016年一開年，愛屋吉屋便身陷“欠薪”“裁員”“降傭”“關(guān)店”等系列負(fù)面消息中。

　　據(jù)上述高管向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，2016年底至2017年初，愛屋吉屋由于業(yè)務(wù)迅速萎縮，開始大規(guī)模裁員，市場(chǎng)部100人裁員后只剩10余人。最終，整個(gè)公司的規(guī)模從最初的5000~6000人裁到只剩400人。

　　此前有媒體報(bào)道稱，僅2016年伊始，愛屋吉屋后臺(tái)職能部門便裁員近400人，占到職能部門總?cè)藬?shù)的20%，相當(dāng)于公司全體員工數(shù)的6%。

　　一直宣揚(yáng)“不做門店”的愛屋吉屋，在2016年初打破自己定下的“新舊中介”分界線，開始布局線下。

　　然而，愛屋吉屋在市場(chǎng)占有率上卻節(jié)節(jié)敗退。根據(jù)云房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，2016年北京房產(chǎn)中介二手房成交套數(shù)榜中，愛屋吉屋排第五，市占率1。91%;2017年跌至第七，市占率0。48%。在上海市場(chǎng)上，2016年、2017年愛屋吉屋均排名第八，市占率卻從1。88%降至0。69%。

　　雖然在此過程中，愛屋吉屋進(jìn)行了諸多轉(zhuǎn)型嘗試，如試水長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)，并在2018年推出了“一樓租房”，用一種“把租房資源電子化”的方式，通過把電子門鎖免費(fèi)提供給二房東，再由用戶使用門鎖來幫房東把房子便捷地租出去。這一過程中，愛屋吉屋還開展裝修、租金融資等嘗試。但長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)門檻高、資金占用量偏大，盈利難度不小。

愛屋吉屋停止運(yùn)營(yíng)