重大新政:

廣州商業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

最小切割單位不再限制！

銷(xiāo)售對(duì)象不再限制！

不再限制轉(zhuǎn)移對(duì)象！

3月3日，廣州市發(fā)布《廣州市打贏新冠肺炎肺炎疫情防控，努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)的若干措施》。

在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展部分，指出要優(yōu)化商業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的建設(shè)和銷(xiāo)售管理，取消了2017年3月30日開(kāi)始實(shí)施的限購(gòu)政策。

服務(wù)項(xiàng)目不再局限于銷(xiāo)售對(duì)象

在《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展》中明確，要優(yōu)化商業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的建設(shè)和銷(xiāo)售管理，商業(yè)服務(wù)項(xiàng)目未完成規(guī)劃建設(shè)手續(xù)的，不再限制最小分割單位；商業(yè)服務(wù)項(xiàng)目不再局限于銷(xiāo)售對(duì)象，已登記所有權(quán)的不再局限于轉(zhuǎn)讓對(duì)象。

此外，廣州將優(yōu)化完善商品房預(yù)售款監(jiān)管，允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在商業(yè)銀行的現(xiàn)金擔(dān)保下，申請(qǐng)劃撥商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)資金。加大對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的支持力度，加快對(duì)房屋租賃企業(yè)的激勵(lì)資金配置。

根據(jù)2017年3月30日發(fā)布的《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的通知》，明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售服務(wù)物業(yè)，銷(xiāo)售對(duì)象應(yīng)為法人實(shí)體；法人購(gòu)買(mǎi)的商業(yè)服務(wù)性質(zhì)的房產(chǎn)，不得用于居住，再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓給法人。

2018年12月19日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在其官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于完善商業(yè)服務(wù)類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售管理的意見(jiàn)》，并在解釋文件中指出，該地塊的商業(yè)服務(wù)性質(zhì)是在2017年3月30日后出售的。銷(xiāo)售對(duì)象應(yīng)為法人實(shí)體，而2017年3月30日前(含當(dāng)日)出售的土地上的商業(yè)服務(wù)物業(yè)不再限定銷(xiāo)售對(duì)象，個(gè)人可在取得房產(chǎn)證前購(gòu)買(mǎi)2年的商業(yè)服務(wù)物業(yè)。

根據(jù)《辦法》第四十八條原文，“上述辦法自發(fā)布之日起至2020年12月31日止有效，除非有明確規(guī)定的期限?！?/p>

三年后廣州取消購(gòu)房限制

據(jù)了解，2017年3月30日，廣州市頒布了“330新政”，要求商業(yè)服務(wù)性質(zhì)的物業(yè)只能由法人購(gòu)買(mǎi)，不能由個(gè)人購(gòu)買(mǎi)，且規(guī)劃建設(shè)申請(qǐng)手續(xù)尚未完成，最小分割單位不得少于300平方米。

2018年12月，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于完善商業(yè)服務(wù)類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售管理的意見(jiàn)》，在一定程度上放寬了對(duì)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)服務(wù)類(lèi)項(xiàng)目的限制，要求2017年3月30日后出售的商業(yè)服務(wù)類(lèi)物業(yè)應(yīng)當(dāng)出售給法人實(shí)體。但2017年3月30日前(含)售出的商業(yè)服務(wù)物業(yè)不再限定銷(xiāo)售目標(biāo)。

3月3日，最新《辦法》指出，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、規(guī)劃和自然資源局要率先優(yōu)化商業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的建設(shè)和銷(xiāo)售管理，對(duì)于未完成規(guī)劃建設(shè)程序的商業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，不再限定最小劃分單位。；商業(yè)服務(wù)項(xiàng)目不再局限于銷(xiāo)售對(duì)象，已登記所有權(quán)的不再局限于轉(zhuǎn)讓對(duì)象。

這也意味著，廣州實(shí)行了近三年的限購(gòu)政策正式取消。

受疫情影響的企業(yè)可免征3個(gè)月房產(chǎn)稅

《辦法》還指出，受疫情影響企業(yè)繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難的，從2020年1月至3月免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；其中，對(duì)疫情防控有貢獻(xiàn)的單位和需要相關(guān)政策扶持的工業(yè)企業(yè)，免稅期滿后可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅減免。

同時(shí)，優(yōu)化完善商品房預(yù)售款監(jiān)管，允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在商業(yè)銀行現(xiàn)金擔(dān)保下申請(qǐng)劃撥商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)資金。加大對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的支持力度，加快對(duì)房屋租賃企業(yè)的激勵(lì)資金配置。

租用“公共”房產(chǎn)免租兩個(gè)月

《辦法》還提到了減輕企業(yè)和個(gè)人的租金負(fù)擔(dān)。

對(duì)出租市屬及區(qū)屬?lài)?guó)有企業(yè)、行政事業(yè)單位房產(chǎn)進(jìn)行線下實(shí)體經(jīng)營(yíng)的中小企業(yè)，免收2月、3月的房產(chǎn)租金，視疫情情況減半收取4月、5月的房產(chǎn)租金，并落實(shí)到承租人。減免的租金將在國(guó)有企業(yè)年度績(jī)效考核中視為利潤(rùn)。

各區(qū)應(yīng)引導(dǎo)和支持集體產(chǎn)權(quán)、非國(guó)有企業(yè)和個(gè)體業(yè)主降低租金或允許為線下實(shí)體經(jīng)營(yíng)租賃的中小企業(yè)延期和分期支付租金，并申請(qǐng)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅減免以更好地實(shí)施，加大在提高質(zhì)量和效率、資質(zhì)等方面的支持力度。租住公租房、市區(qū)直管公房、人才住房的單位和個(gè)人，2月和3月免交租金，4月和5月視疫情情況減半收取租金。

充分保證項(xiàng)目實(shí)施條件。加大土地出讓力度，改善土地供應(yīng)方式，優(yōu)先保證城市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的土地利用指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)準(zhǔn)確的土地供應(yīng)。簽訂出讓合同時(shí)，可以約定新出讓的土地分期繳納土地出讓金，50%在一個(gè)月內(nèi)繳納，余額分期繳納，最長(zhǎng)繳納期限不超過(guò)一年。