基本簡(jiǎn)介

在澳大利亞租房和在中國(guó)租房差別很大?，F(xiàn)在，讓我們?cè)敿?xì)介紹一下墨爾本的情況，讓你知道你想要什么。

墨爾本有上百個(gè)區(qū)，靠近城市的區(qū)有:墨爾本城、北墨爾本、卡爾頓、菲茨羅伊、布倫瑞克、卡爾頓北、菲茨羅伊北、北科特、肯辛頓。弗萊明頓，福特克雷，墨爾本港，南亞拉，里士滿.

在這些地區(qū)乘火車(chē)或電車(chē)可以到達(dá)城市。在離城市步行距離以?xún)?nèi)的地區(qū)，租房更貴。

分開(kāi)來(lái)說(shuō)，墨爾本CBD是唐人街所在的地方；帕克維爾是著名的墨爾本大學(xué)所在地；卡爾頓是一個(gè)充滿意大利餐館和咖啡館的地方；南亞拉是時(shí)尚精品店比比皆是的地方。這么多選擇是否顯眼，我來(lái)告訴你怎么選擇墨爾本最合適的房子。

區(qū)域定位

在選擇海外租房時(shí)，首先要考慮自己在哪里。先看地圖，到了墨爾本就知道自己的主要活動(dòng)在哪里了。明確你所在的是哪個(gè)大學(xué)的哪個(gè)校區(qū)，校區(qū)在哪個(gè)區(qū)，在墨爾本的位置，學(xué)習(xí)生活的區(qū)域。

了解一下一個(gè)范圍，那么這個(gè)區(qū)域就是你需要租房的區(qū)域的首選。如果沒(méi)有，可能要選擇交通便利的區(qū)域(靠近校園、超市、火車(chē)站或電車(chē)站)。只有這樣才能避免大海撈針。

墨爾本大學(xué)區(qū):

RMIT Uni主校區(qū)是典型的城市大學(xué)，在墨爾本占有很大的面積。還有幾個(gè)分校區(qū):布倫瑞克、本多拉校區(qū)、漁人灣、庫(kù)克角、漢密爾頓等。

莫納什大學(xué)的主要分支是考菲爾德和克萊頓，此外還有吉普斯蘭、貝里克、半島等。墨爾本大學(xué)位于卡爾頓區(qū)，靠近墨爾本市。

拉特羅布大學(xué)位于本多拉區(qū)；史文朋大學(xué)位于霍索恩區(qū)，在利利代爾設(shè)有分校；；維多利亞大學(xué)校區(qū)在Footscray，另一個(gè)校區(qū)在市區(qū)；迪肯大學(xué)主要位于布爾伍德區(qū)，在吉朗、伍隆博等地有很多分校。

弗林德斯站是市中心的地標(biāo)，也是火車(chē)站，無(wú)論住在哪里都需要熟悉。

聯(lián)邦廣場(chǎng)，聯(lián)邦廣場(chǎng)。位于弗林德斯站對(duì)面，是這座城市的標(biāo)志性建筑之一。

維多利亞州圖書(shū)館，也位于市中心。

價(jià)格

當(dāng)然，作為留學(xué)生，無(wú)論是土豪還是省錢(qián)黨，都需要注意價(jià)格。價(jià)格和離市中心的距離無(wú)關(guān)。西區(qū)租房?jī)r(jià)格很便宜，但東區(qū)、東南區(qū)、南區(qū)不低，那么是什么因素決定了租房?jī)r(jià)格呢？供求關(guān)系。

你認(rèn)為租金價(jià)格應(yīng)該高的地方，就會(huì)有更多的人投資房屋租賃；你覺(jué)得房?jī)r(jià)應(yīng)該低的地方，往往沒(méi)人租。亞洲人愿意租房，西方人不愿意合租。所以亞洲人多的地區(qū)房子多，當(dāng)然愿意租房的人也多。整體供需平衡。

一套房子的租金價(jià)格與該地區(qū)的地理位置無(wú)關(guān)，而是與該地區(qū)的安全性有關(guān)。如果你有一套非常便宜的房子可以出租，你應(yīng)該小心。總之，說(shuō)到價(jià)格，樓主總是經(jīng)驗(yàn)豐富，不會(huì)隨便開(kāi)價(jià)。他會(huì)比你更了解市場(chǎng)。租客要有良好的心態(tài)，問(wèn)盡可能多的問(wèn)題，少犯錯(cuò)誤。

住宅

在澳大利亞，留學(xué)生通常以合租的形式租房?；蛘咧苯酉蚨繓|租房?！岸繓|”在澳洲很常見(jiàn)，就是房東和中介簽訂合同，租一整棟房子或者公寓，然后把其中一套租給租客。這是二房東。很多留學(xué)生會(huì)選擇向二房東租房，但需要注意的是，向二房東租房也要簽訂租房合同，這是對(duì)房東和租客雙方的保證。

剛來(lái)澳洲的同學(xué)推薦你去www.yeeyi.com找房子。所有中文網(wǎng)站，不用擔(dān)心，不懂。適合自己租房的同學(xué)，找短租，找二房東自己租房。

另一方面，你可以選擇和同學(xué)朋友一起租房。直接找中介簽約租房更有保障。我特別提醒你，和朋友合租，一定要和兩三個(gè)人的中介簽合同。所有租房者的名字都必須出現(xiàn)在合同上。不要因?yàn)楹团笥殃P(guān)系好就和中介簽約。房子一旦出現(xiàn)問(wèn)題，中介只會(huì)找你，不會(huì)找其他租客。因?yàn)樗麄兊拿植辉诤贤希圆荒茏肪克麄兊呢?zé)任。

推薦網(wǎng)站:www.realestate.com.au

網(wǎng)站上全是租房中介，有房子照片，地點(diǎn)，價(jià)格等等。

要特別注意，無(wú)論是跟二房東租房還是中介租房，都要預(yù)約看房！不要盲目相信圖片，需要多看房子，多拍照對(duì)比。從而選擇位置、價(jià)格、房型滿意的房子。

租房小貼士

1.仔細(xì)檢查房子是否符合自己的要求。注意固定設(shè)施、設(shè)備和家用電器的狀況(確保一切清潔完好。任何設(shè)施有問(wèn)題，通知房東或者房產(chǎn)中介。

2.一旦決定租房，就需要簽訂法律文件，履行協(xié)議中約定的房東和房客(房客)的責(zé)任和義務(wù)。書(shū)面協(xié)議通常有固定期限(通常為6至12個(gè)月)，雙方必須在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)履行各自的責(zé)任和義務(wù)。本租約規(guī)定，房東應(yīng)確保所有設(shè)施安裝正確，運(yùn)行正常；租戶(hù)應(yīng)保持所有設(shè)施的有序和正常使用。

3.在租房前，你有權(quán)獲得驗(yàn)房報(bào)告，列出房子里的物品及其狀況。驗(yàn)房報(bào)告應(yīng)由你和房東或他的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽字。這將有助于保護(hù)您的權(quán)利，避免對(duì)非您造成的損害(如前租戶(hù)造成的損害)承擔(dān)責(zé)任。

4.只有當(dāng)你完全了解相關(guān)文件的內(nèi)容并有能力履行必要的義務(wù)時(shí)，才簽署相關(guān)文件。如有需要，咨詢(xún)學(xué)校留學(xué)生辦公室。

5.一定要索要所有費(fèi)用的收據(jù)，包括訂金、房租和押金。自己留一份簽字文件的復(fù)印件。

6.電、氣、水、電話可能要交初裝接服務(wù)費(fèi)，按時(shí)交電、氣、水、電話費(fèi)用。在接通電源和電話之前，需要預(yù)先付款。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在不同的州和地區(qū)、城市或村莊會(huì)有所不同。

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文字|漂亮的馬

圖片|網(wǎng)絡(luò)

排版|馬梅