現(xiàn)在買房壓力很大，但除了自己努力買房外，還可能從長輩那里獲得一兩套房子。目前，房屋轉讓有三種方式:繼承、贈與和出售。但這三種方式面臨不同的操作程序和法律風險，需要支付的費用也不同。那么，父母如何給孩子房子呢？以下是北京華表律師事務所主任李標天的介紹，希望對大家有所幫助。

第一，房子想送就送不了

很多人心里可能會嘀咕:你的房子要給孩子還得交錢嗎？答案是肯定的。按照大部分一線城市的情況(北方、廣州、深圳除外)，以一套面積90平米、市值300萬的普通住宅為例，孩子拿到房產(chǎn)證需要近13萬元！那么錢去哪了？

據(jù)調(diào)查，捐贈財產(chǎn)根據(jù)相關法律需要繳納3%的契稅(9萬元)。另外1萬元的鑒定費和2萬多元的公證費要根據(jù)房子的成交情況來交，印花稅、掛號費等其他費用也就幾千塊錢。父母的房子住了5年以上，是近親之間的饋贈，可以免征營業(yè)稅和個人所得稅。

其次，繼承可能是個不錯的選擇

一般來說，子女是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免契稅，比上述直接贈與少9萬元！事實上，最終繼承和贈與的區(qū)別，真的在于契稅。同樣，通過繼承或遺贈取得的不動產(chǎn)，可以免征個人所得稅和營業(yè)稅，只需繳納公證費和制作費。這樣一個市面上賣300萬的普通房子，通過子女繼承只需要3萬多，比送人便宜多了。

第三，把房子賣給孩子可以省那么多錢！

買賣費用明細為:80元掛號費，3萬元契稅(1%)(二次購房)，3000元鑒定費(0.1%)，230元交易費，共計3萬多元。由于父母的房子一般購買兩年以上，可以免征個人所得稅和營業(yè)稅。

4.如何選擇銷售、付出和成功？

一是贈與成本太高，二是財產(chǎn)繼承過程復雜。一般來說，選擇賣給孩子比較便宜。但由于住房面積、居住年限、第一套、第二套、多套等限制。，如果你在把房子賣給孩子的過程中需要按照最高標準繳納個人所得稅、營業(yè)稅、契稅，那么在買賣過程中發(fā)生的費用可能會比財產(chǎn)繼承的費用高很多。

從法律角度來說，其實以上三種方式各有利弊和風險，不可能簡單的判斷是否劃算。畢竟，不是所有的事情都可以用錢算清楚，只能根據(jù)不同家庭的實際情況來分析具體問題。

5.北京華標律師事務所李標天主任為大家提供了幾種方法:

1.可以公證，約定子女未成年時與父母共有的財產(chǎn)歸父母生前所有。

2.直接去房地產(chǎn)交易中心變更房產(chǎn)份額，減少子女名下房產(chǎn)份額，至少可以變更為1%。這樣，即使孩子成年后以自己的名義購買的財產(chǎn)超標，至少與父母分享的財產(chǎn)的稅額也會極其有限。

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