婚姻是很多人重視的終身大事，但不是一件簡單的事情。結(jié)婚后還有一系列問題需要處理，比如辦婚禮，結(jié)婚登記。買房產(chǎn)是現(xiàn)代人常用的理財(cái)方式，很多人都很重視。那么，一個(gè)人買房在中國是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？

一、屬于共同財(cái)產(chǎn)

1.夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋，雙方?jīng)]有明確約定的，應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)證上只寫其中一方的姓名，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

2.父母雙方購買的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在子女一方名下的，除雙方另有約定外，該房產(chǎn)可按各自父母出資份額視為雙方共有。

買的房子是夫妻共有的。離婚時(shí)，一方想要擁有房屋使用權(quán)的，評估單位會(huì)進(jìn)行評估后分配給另一方；如果雙方都想擁有房子，雙方都出價(jià)；如果雙方都不想要房子，人民法院會(huì)拍賣后再分配。

二、不屬于共同財(cái)產(chǎn)

婚后父母一方為子女購買的房產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，根據(jù)婚姻法規(guī)定，只能視為贈(zèng)與自己的一個(gè)子女，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為配偶一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

三、婚后買房的注意事項(xiàng)

一起買房，有四個(gè)方面需要特別注意。比如簽合同，申請房貸，過戶，夫妻雙方都需要到場。另外，證件的準(zhǔn)備和抵押的申請都要提前研究。

1.簽字方親自出席

在買房過程中，涉及到很多簽約過程，比如簽訂買賣合同、申請按揭、過戶等，都需要夫妻雙方同時(shí)在場。除簽訂物業(yè)買賣合同外，申請抵押和辦理過戶手續(xù)時(shí)，雙方需親自到場。專家解釋，申請房貸時(shí)，有時(shí)會(huì)以夫妻名義共同申請，所以銀行要同時(shí)審核他們的資質(zhì)，同時(shí)簽署相關(guān)手續(xù)。

另外，辦理過戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購買的房產(chǎn)是共有還是股份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)，然后在房產(chǎn)證中寫明，所以需要雙方到場簽字確認(rèn)。但不能到場的，必須辦理公證和委托手續(xù)，并說明相關(guān)事宜。

2.文件準(zhǔn)備是關(guān)鍵

夫妻一起買房，需要提供更多的證明，不能少一個(gè)。夫妻共同申請抵押時(shí)，需要提供夫妻雙方的收入證明。如果雙方均為非居民，還需提供雙方提供的一年以上的地方納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明。否則，他們將按照非居民貸款政策處理。當(dāng)然，在辦理房貸時(shí)，如果其中一方收入較高，通過資質(zhì)審批也不是問題，不需要提供對方的收入證明。

3.主要貸款和次級貸款是特別的

因?yàn)樾刨J政策發(fā)生了變化，在確定主貸人和副貸人時(shí)，要根據(jù)實(shí)際情況來確定，而不是單純看收入水平。夫妻共同還款時(shí)，在確定主貸人和副貸人時(shí)，必須根據(jù)實(shí)際情況確定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只有一方被視為“貸款人”(通常稱為主貸款人)，另一方可以被視為“共同貸款人”，無論雙方的姓名是否寫在房產(chǎn)證上。確定主貸款人時(shí)，要選擇夫妻收入較高、較穩(wěn)定的，注意年齡限制，否則會(huì)影響貸款期限。

此外，專家提醒我們注意信貸政策的變化。對于非本地居民，如果一年以上不能提供地稅繳納證或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證，將區(qū)別對待。比如房貸首付比例上升，利率上升，無疑會(huì)增加買房成本。所以在確定主貸方的時(shí)候要考慮這個(gè)因素。

4.份額提前確定

夫妻共同購房時(shí)，應(yīng)提前確定財(cái)產(chǎn)份額，以免日后發(fā)生糾紛。根據(jù)《婚姻法》:“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，除雙方另有約定外，歸夫妻共同所有?！彼?，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)對方的名字，也不影響其對房屋的所有權(quán)。

但是也有少數(shù)夫妻財(cái)產(chǎn)是AA制的，所以一起買房的時(shí)候需要考慮財(cái)產(chǎn)的份額。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主可以選擇共有權(quán)的形式。業(yè)主選擇共有的，雙方享有的權(quán)益相同；如為股份共有，需提前分割，并在產(chǎn)權(quán)證上注明。

5.準(zhǔn)夫妻買房，重新登記

這里需要特別注意的是，有很多準(zhǔn)情侶一起買房。為了減少爭議，專家建議在房地產(chǎn)許可證的登記內(nèi)容上做出努力。

這里所說的準(zhǔn)夫妻是指即將結(jié)婚但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的人。夫妻結(jié)婚期限從領(lǐng)結(jié)婚證之日起算，未領(lǐng)結(jié)婚證一起買房不能視為共同財(cái)產(chǎn)。這種情況下，一起買房，如果雙方共同出資，且比例為50/50，則應(yīng)同時(shí)在房產(chǎn)證上登記雙方姓名。如果雙方出資比例不相等，雖然會(huì)在房產(chǎn)證上登記雙方的名字，但需要說明各自的比例。還有一種情況需要提前考慮，就是如果只有一方出資，另一方的名字是否也登記在房產(chǎn)證上；如果登記的話，非出資方的份額是多少，需要確定，并在產(chǎn)權(quán)證上寫明。

專家表示，最不可取的方式是投資者拿出誠意，在房產(chǎn)證上寫上對方的名字，這意味著他完全放棄了房子的所有權(quán)。

根據(jù)以上內(nèi)容，也就是說，一般情況下，婚后一人買房，實(shí)際上也算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即使是夫妻雙方父母購買的財(cái)產(chǎn)，只要登記其中一方的姓名，也可以視為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。但夫妻雙方有約定的，財(cái)產(chǎn)也可以算作其中一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。