法律知識(shí)要點(diǎn):結(jié)婚后，經(jīng)濟(jì)情況較好的一方將自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)讓給另一方，這在生活中很常見(jiàn)?，F(xiàn)在他們結(jié)婚了，財(cái)富共享。但是對(duì)于贈(zèng)送房產(chǎn)的法律行為，如果簽了字簽了字真的會(huì)白紙黑字的起作用嗎？往往夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間贈(zèng)與對(duì)方房產(chǎn)，但只簽了贈(zèng)與協(xié)議，沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)。后來(lái)捐贈(zèng)者悔過(guò)，不想給，于是雙方也上了法庭。這種情況下，受贈(zèng)人還能得到捐贈(zèng)的房產(chǎn)嗎？現(xiàn)在都結(jié)束了，大概不會(huì)來(lái)了。

為什么？主要原因是在財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人享有任意撤銷(xiāo)權(quán)，因?yàn)橘?zèng)與是單方合同，受贈(zèng)人和受贈(zèng)人都是無(wú)償取得財(cái)產(chǎn)的，所以賦予了贈(zèng)與人一定的禁止反悔權(quán)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于幾個(gè)適用問(wèn)題的解釋(三)》第六條規(guī)定，婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方擁有的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)變更登記前注銷(xiāo)贈(zèng)與。對(duì)方當(dāng)事人請(qǐng)求繼續(xù)履行的，人民法院可以依照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理；但《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條規(guī)定，贈(zèng)與人可以在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與。救災(zāi)扶貧等具有社會(huì)福利性質(zhì)和道德義務(wù)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

以上兩個(gè)法律規(guī)定明確了贈(zèng)與人在財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移前有權(quán)任意撤銷(xiāo)，公證的贈(zèng)與協(xié)議不能任意撤銷(xiāo)。那么，有什么辦法可以防止贈(zèng)與人任意撤銷(xiāo)權(quán)利呢？根據(jù)法律規(guī)定，結(jié)合一些審判實(shí)踐，以下法律系列總結(jié)了防止贈(zèng)與人任意撤銷(xiāo)權(quán)的三種方法，以供參考。

第一種方法:盡快辦理房地產(chǎn)登記過(guò)戶手續(xù)。根據(jù)《合同法》第一百八十六條第一款的規(guī)定，贈(zèng)與人可以在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與。這一法律規(guī)定是贈(zèng)與人任意撤銷(xiāo)權(quán)的來(lái)源。房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，權(quán)利轉(zhuǎn)讓以登記過(guò)戶為準(zhǔn)。登記轉(zhuǎn)讓后，視為權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)懦?zèng)與人任意撤銷(xiāo)的權(quán)利。

第二種方法:對(duì)雙方簽署的贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證。合同法第一百八十六條第二款規(guī)定，具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)福利和道德義務(wù)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。這一法律規(guī)定排除了捐贈(zèng)人享有的任意撤銷(xiāo)權(quán)利，包括公證合同不適用于任意撤銷(xiāo)的規(guī)定。因此，夫妻簽訂《贈(zèng)與合同》后，受贈(zèng)人應(yīng)督促贈(zèng)與人盡快公證，公證后，贈(zèng)與人的任意撤銷(xiāo)權(quán)的適用將被排除。

第三種方法:既不公證，也不轉(zhuǎn)移登記。在簽訂贈(zèng)與協(xié)議時(shí)，雙方明確約定贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)放棄任意解除權(quán)?！逗贤ā返谝话侔耸鶙l第一款規(guī)定的贈(zèng)與人的任意撤銷(xiāo)權(quán)是一項(xiàng)權(quán)利，意思自治是民事活動(dòng)中一項(xiàng)重要的法律原則。在這種情況下，如果當(dāng)事人自愿放棄行使這一權(quán)利，法律不應(yīng)干預(yù)，應(yīng)尊重當(dāng)事人的意思自治。但是也有人提出了不同的觀點(diǎn)，說(shuō)既然是法律明確規(guī)定的權(quán)利，雙方通過(guò)協(xié)議改變法律的內(nèi)容，對(duì)于這種行為是否有效，也有不同的觀點(diǎn)，這里不詳細(xì)討論?？傊痉▽?shí)踐中不建議采用這種有爭(zhēng)議的方法。以下法律系列將分享兩個(gè)實(shí)際案例，說(shuō)明上述法律規(guī)定在審判實(shí)踐中的具體應(yīng)用。

案例一:丈夫?qū)⒎慨a(chǎn)交給妻子并公證，然后丈夫反悔，請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)贈(zèng)與，但訴訟被法院駁回。

案情摘要:根據(jù)原報(bào)道，原告與被告馬于2004年3月12日登記結(jié)婚。原告和馬于2004年5月28日與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)了編號(hào)為的房屋?！?，總房?jī)r(jià)363，321元。原告支付首付73321元，每月向銀行償還抵押貸款2000元。購(gòu)房后沒(méi)有?！?，馬多次要求原告將該房屋贈(zèng)與她，原告于2009年出具了贈(zèng)與書(shū)，將該房屋贈(zèng)與馬。然而，馬在得到我的禮盒后卻發(fā)生了很大的變化。他不但沒(méi)有照顧我，反而侮辱我，讓原告分居。針對(duì)馬的上述行為，我依法向法院提起上訴，請(qǐng)求撤銷(xiāo)贈(zèng)與。被告馬辯稱(chēng)，被告不同意原告的訴訟請(qǐng)求，原告已將其在X房屋中的份額交給被告，這是其真實(shí)意思表示，并經(jīng)過(guò)公證。公證之前，原告已經(jīng)慎重考慮過(guò)；趙說(shuō)原告不理他是不真實(shí)的。

判決觀點(diǎn):本院審理后認(rèn)為，房屋×為趙、馬婚后共同財(cái)產(chǎn)。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，趙將其分得的房屋贈(zèng)與馬，并出具承諾書(shū)、簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議、辦理公證，雙方形成贈(zèng)與合同關(guān)系。雖然該房產(chǎn)尚未辦理過(guò)戶登記手續(xù)，但根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，在此情況下，趙燦不能行使任意撤銷(xiāo)權(quán)，撤銷(xiāo)經(jīng)公證的贈(zèng)與。目前，趙欲行使法定撤銷(xiāo)權(quán)，主張馬未履行扶養(yǎng)義務(wù)，自暴自棄，但未提交充分證據(jù)證明，趙無(wú)證據(jù)證明馬嚴(yán)重侵害其本人或其近親屬，雙方贈(zèng)與未約定義務(wù)，應(yīng)由趙承擔(dān)未能證明的法律后果。因此，趙請(qǐng)求撤銷(xiāo)對(duì)×房屋的贈(zèng)與沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，法院決定駁回趙的全部訴訟請(qǐng)求。

實(shí)際案例二:丈夫?qū)⒇?cái)產(chǎn)未經(jīng)公證或轉(zhuǎn)讓給妻子，然后妻子起訴法院履行贈(zèng)與協(xié)議，被法院駁回。

案情摘要:原告張某某主張?jiān)桓媾c被告于2011年1月建立自由戀愛(ài)關(guān)系，2013年5月10日登記結(jié)婚，2014年9月20日出生。2013年5月5日，被告與原告簽訂了財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議，被告承諾給原告一套房子。原告既然已經(jīng)生育，就要求被告履行財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議中約定的義務(wù)。據(jù)此，原告依照我國(guó)民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定提起訴訟，請(qǐng)求人民法院確認(rèn)被告向原告簽訂的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議合法有效。被告人劉某某辯稱(chēng)，原被告人與被告人結(jié)婚后，女方及其父母以各種方式威脅被告人辦理過(guò)戶手續(xù)，先是去其家毆打傷害被告人，然后威脅要將孩子處理掉并離婚。2014年8月，原告及其母親多次前往被告單位惡意舉報(bào)被告受賄。原告及其父母的行為完全傷害了原被告和被告的夫妻感情。因此，被告撤銷(xiāo)了上述贈(zèng)與協(xié)議，因此不同意原告的主張。

判決觀點(diǎn):本院認(rèn)為，本案原被告與被告于2013年5月10日登記結(jié)婚，并于2013年5月5日簽訂了《財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議》，約定被告婚后將名下財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與原告，屬于婚前贈(zèng)與。贈(zèng)與協(xié)議是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律。本協(xié)議簽訂后，雙方均未辦理捐贈(zèng)房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2015年1月20日，被告劉某某作出解除贈(zèng)與協(xié)議的聲明，并在本案審理過(guò)程中再次聲明解除贈(zèng)與協(xié)議。根據(jù)上述法律法規(guī)，被告劉某某作為贈(zèng)與人，有權(quán)在財(cái)產(chǎn)變更登記前撤銷(xiāo)贈(zèng)與。因此，法院裁定駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

邊肖律師說(shuō):這兩起案件的判決結(jié)果都是駁回原告的訴訟請(qǐng)求，但判決的內(nèi)容恰恰相反。案例一，因贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的協(xié)議經(jīng)過(guò)公證，贈(zèng)與人欲請(qǐng)求撤銷(xiāo)贈(zèng)與，被法院駁回；在情況2中，結(jié)果正好相反。雙方只簽了捐贈(zèng)房產(chǎn)的協(xié)議。但贈(zèng)與人聲明撤銷(xiāo)贈(zèng)與的，贈(zèng)與協(xié)議立即無(wú)效，原告請(qǐng)求法院判決駁回被告履行贈(zèng)與協(xié)議的主張。

很多人認(rèn)為，有了雙方簽訂的協(xié)議，白紙黑字寫(xiě)得明明白白，讓我們坐以待斃，放松心情，習(xí)慣性思維會(huì)害人。對(duì)于這種情況下的具體法律行為，即使白紙黑字有約定，又有什么用呢？因此，對(duì)于重大法律行為的實(shí)施，我們應(yīng)該謹(jǐn)慎從事，采取規(guī)范的方法才能實(shí)施，只有這樣才能確保合法利益不受損害。

此外，《邊肖法》稱(chēng)，司法實(shí)踐中存在爭(zhēng)議:有的法院將《婚姻法司法解釋》第六條中一方給予另一方的財(cái)產(chǎn)解釋為婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一方將婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)或其份額作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)給予另一方的，視為夫妻雙方在婚姻關(guān)系中處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的約定。在這種情況下，應(yīng)當(dāng)適用婚姻法第十九條的規(guī)定，并在夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議簽訂后發(fā)生法律效力。這種說(shuō)法有些道理。作為專(zhuān)門(mén)規(guī)范婚姻家庭關(guān)系的法律，調(diào)整的內(nèi)容也具有一定的個(gè)人性質(zhì)，應(yīng)首先適用《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定。所以有的法院也將這種情況下的贈(zèng)與協(xié)議理解為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理，經(jīng)雙方簽字后具有法律效力。

既然有爭(zhēng)議，最穩(wěn)妥的辦法就是避免使用有爭(zhēng)議的方法。所以，如果得到配偶一方捐贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該盡快選擇其中一種處理方式，即公證或者轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，這確實(shí)是無(wú)法辦理的。還應(yīng)注明對(duì)方同意按照第三種方式放棄注銷(xiāo)權(quán)，但不能只簽相關(guān)協(xié)議。今天的案例充分說(shuō)明，白紙黑字的協(xié)議不一定有用！

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