我的判斷是:未來3 ~ 5年房價會慢慢漲，但是空不大，永遠不會跌！

原因如下:第一，中國經(jīng)濟年增長率在6.5%左右，體現(xiàn)在人民幣在貨幣上的升值，必然帶來物價上漲和貨幣貶值。住房作為商品也有同樣的問題；

第二，農(nóng)村人口向城市遷移的勢頭現(xiàn)在很猛，已經(jīng)是年輕人在城市結(jié)婚買房的基本條件了！所以，商品房市場還是很大的；

目前還沒有實施第三次房產(chǎn)稅，即使前期對炒房者的壓力不是太大，炒房者仍然是投資的首選！

第四個國家承擔(dān)不起房市崩盤的后果，所以不會讓房市崩盤！

但目前大部分三四線城市房價接近每平米一萬，已經(jīng)超過當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平。所以我覺得不可能大幅度增加，但是小幅度的增加是在進行的。破萬后，熱門地區(qū)的均價估計應(yīng)該在每平米13000左右波動(對于普通城市，不包括經(jīng)濟發(fā)達城市)。

5-10年，預(yù)測意義不大。因為政策改變的風(fēng)險太大。長效機制是什么？個人所得稅怎么調(diào)整？我都不知道。

1-2年還是有意義的。不分城市很難判斷?，F(xiàn)在不同的城市差別太大了。在一些三四線城市，房價還在漲，其他的已經(jīng)跌了。在其他城市，開發(fā)商正不遺余力地包裝預(yù)期，但事實上這是一股廢力。

比如河北滄州，2017年瘋了，現(xiàn)在已經(jīng)調(diào)回來10%-20%，所以沒人問。

丹東的房價還在領(lǐng)漲，但是每天買房的人很少。

成都的二手房很多人都想賣，新房也不再處于萬人搶的狀態(tài)?，F(xiàn)在買房沒那么難。

至于Xi，今年房價肯定會有壓力，但上行壓力依然存在。今年有100萬人落戶，過去5年只有20多萬人落戶，房地產(chǎn)供給的步伐跟不上。

在北京，二手房成交量明顯反彈，價格也在上漲，基本恢復(fù)了2017年的下跌，但很少有人關(guān)注?？紤]到房貸利率上漲等因素，現(xiàn)在買房成本比2017年高很多。

更別說深圳了，商品房的價格會越來越貴，基本上是富人的特價，因為商品房會很少，普通人只需要去深圳，基本上只能租很久。北京也是一樣的套路，新發(fā)布的《住房白皮書》(2018年)也是為了減少商品房供應(yīng)，增加經(jīng)濟適用房供應(yīng)。今年大量限價房上市并不常見。

一線城市選擇供應(yīng)經(jīng)濟適用房，是因為房價降不下來，讓老百姓分到有產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房。普通人只能長期租房，富人可以買商品房。當(dāng)?shù)厥杖胍话愕募彝タ梢苑峙湟恍┳饨鸬土墓夥俊?/p>

二線城市目前是輪換效應(yīng)的中心，一線二線三線，現(xiàn)在正在回歸二線。

三四線城市看具體城市，還沒漲?；緵]必要去看那些房價三千-五千的城市。這些城市都是廢棄的，房價漲到一萬的小縣城三四線城市能退就退，賣的快就走。