正式介紹

去年融創(chuàng)開始用貸款、貸款以千億現(xiàn)金買買的時(shí)候，曾經(jīng)開發(fā)過江南春城、深白云、深院、竹海風(fēng)光、閑林景觀等項(xiàng)目?？煞Q為“半個(gè)閑林”的金城，低調(diào)完成了與融創(chuàng)的并購(gòu)交易。金城獲得融創(chuàng)的稱號(hào)，相當(dāng)于給金城項(xiàng)目打上了一個(gè)光環(huán)，金城項(xiàng)目在“維權(quán)”上屢屢被抓。

金城未來海更名為融創(chuàng)金城未來海，與現(xiàn)在發(fā)售的融創(chuàng)金城溪山院別墅、融創(chuàng)金城英語大學(xué)、融創(chuàng)金城江南之家命運(yùn)相同。

融創(chuàng)金城江南府也成為繼融創(chuàng)望江府、后朝府、永清府之后的又一新貴。閑林養(yǎng)子肅南，認(rèn)祖歸宗。

今天，邊肖將告訴你這個(gè)項(xiàng)目。

2017年12月18日，晴

邊肖一行從西溪印象城出發(fā)，走天目山西路。他們可以在大白菜文化公園門口看到江南大廈的顯眼標(biāo)志，花了16分鐘。

把車停在路邊停車場(chǎng)，步行3分鐘就到了江南之家的營(yíng)業(yè)部。其項(xiàng)目銷售部以江南水墨畫的感覺迎合其名。

江南大廈占地面積13.1萬平方米，總建筑面積40萬平方米(鄭宇初初初[2015]47號(hào)樓價(jià)格為16721元/㎡，最終成交價(jià)為65706萬元)。

該項(xiàng)目由15棟高層建筑和26棟聯(lián)排住宅組成，分別為89㎡、125㎡、140㎡、聯(lián)排住宅140-260㎡,總戶數(shù)為2307戶，容積率為2.0，停車位比例為1:1.2。物業(yè)公司是金城物業(yè)。

對(duì)了，金城物業(yè)，也就是之前金城業(yè)主深惡痛絕的物業(yè)公司。

江南之家的樣板房已于2017年12月9日對(duì)外開放，但只開放了89㎡的樣板房，125㎡的樣板房尚未對(duì)外開放。從業(yè)務(wù)員那里了解到，即將推出的樓盤是1#、2#、3#高層，北面(杭瑞高速公路沿線)89㎡。預(yù)計(jì)交貨時(shí)間為2020年下半年。

看戶型

89㎡設(shè)計(jì)三室兩廳兩衛(wèi)，三個(gè)開間朝南帶長(zhǎng)陽臺(tái)，主臥套房設(shè)計(jì)，步入式衣帽間。房間很方，除了朝北的書房略小，其他房間都可以。從戶型來看，這種戶型很好。

小費(fèi)

江南大廈底價(jià)16721元/㎡。從現(xiàn)場(chǎng)業(yè)務(wù)員那里可以了解到，預(yù)計(jì)開盤價(jià)在25000元/㎡左右。邊肖有點(diǎn)驚訝。要知道最近剛開業(yè)的桃園鎮(zhèn)西邊只賣了14500元/㎡(畢竟也是綠城的房子)，才16000元/㎡。

江南大宅貴，只是土地貴，并不是蓋房子的成本比別人高多少。

這一段其實(shí)是從位置上偏了，離中國(guó)和泰國(guó)的焚燒廠比較近。周圍沒有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，交通設(shè)施也沒有地鐵，連公交車都不方便。江南府周邊的幾條路，包括少年宮附近，現(xiàn)在都堵死了，以后可能會(huì)更堵死。交通暫時(shí)沒有改善的可能。

學(xué)區(qū)的短板可能是閑林附近居民最深的怨恨。公立學(xué)校一般都比較遠(yuǎn)，最近的都是學(xué)費(fèi)高的私立學(xué)校。

周邊商業(yè)設(shè)施薄弱。附近基本沒有大型商場(chǎng)，江南大宅項(xiàng)目40萬平米的體積只有8000平米的商業(yè)設(shè)施。雖然銷售在介紹中說項(xiàng)目旁邊會(huì)有一個(gè)5萬平米的商業(yè)建筑:融創(chuàng)金城未來城市廣場(chǎng)(暫定名)，但根據(jù)邊肖的實(shí)地調(diào)查，這只是一個(gè)規(guī)劃，目前規(guī)劃位置只有一個(gè)停車場(chǎng)。

關(guān)于這個(gè)未來的城市廣場(chǎng)，邊肖沒有找到任何正式的規(guī)劃和批準(zhǔn)文件。據(jù)說，2012年，金業(yè)開始宣傳這家商場(chǎng)的存在，轉(zhuǎn)眼五年過去了。除了平整地面，什么也看不到。從銷售部門的現(xiàn)場(chǎng)客戶數(shù)量來看，仍然有相當(dāng)多的人關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目，但邊肖認(rèn)為這個(gè)價(jià)格仍然需要冷靜考慮。

-結(jié)束-

文|吳空

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