新華社5月18日?qǐng)?bào)道，為進(jìn)一步落實(shí)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體責(zé)任，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在4月19日對(duì)6個(gè)城市進(jìn)行預(yù)警提示的基礎(chǔ)上，還對(duì)佛山、蘇州、大連、南寧等近三個(gè)月新建商品房和二手房?jī)r(jià)格指數(shù)大幅上漲的城市進(jìn)行了預(yù)警提示。

就是這種情況，大連在過(guò)去的一年里，因?yàn)榉績(jī)r(jià)和地價(jià)的過(guò)度上漲，再次被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部通報(bào)。去年5月左右，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部采訪了包括大連在內(nèi)的12個(gè)城市。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市商品房銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年4月，大連新建商品房環(huán)比增長(zhǎng)0.7%，同比增長(zhǎng)13.2%，在70個(gè)城市中并不是很高。但5月和6月環(huán)比增速分別為1.4%和1.2%，位列70個(gè)大中城市前10名。

易居研究院智庫(kù)中心研究主任嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，大連這次房地產(chǎn)調(diào)控新政策重點(diǎn)是控制商品住宅價(jià)格，體現(xiàn)了穩(wěn)定住宅價(jià)格的導(dǎo)向。從政策內(nèi)容來(lái)看，有兩個(gè)創(chuàng)新政策值得關(guān)注。

一是實(shí)行預(yù)售價(jià)格再申報(bào)制度。一些可售房屋的價(jià)格是通過(guò)重新申報(bào)來(lái)控制的，價(jià)格要根據(jù)過(guò)去類(lèi)似房產(chǎn)的成交價(jià)格來(lái)定，也就是“價(jià)格越低價(jià)格越高”，促使一些未售出的物品定價(jià)更低。

第二，實(shí)行價(jià)格核算制度。該政策規(guī)定引入第三方機(jī)構(gòu)，從更準(zhǔn)確的角度衡量房?jī)r(jià)和控制房?jī)r(jià)。同時(shí)，在這個(gè)過(guò)程中，漲跌是設(shè)定的，即短期內(nèi)不允許上漲，跌幅不能高于5%。

大連政策的出臺(tái)，落實(shí)了無(wú)房炒的導(dǎo)向，使得近期房屋銷(xiāo)售秩序更加穩(wěn)定。通過(guò)預(yù)售證明中的價(jià)格控制，有助于防止房地產(chǎn)企業(yè)的非法漲價(jià)。對(duì)于相關(guān)房企來(lái)說(shuō)，之前的囤積房產(chǎn)等行為已經(jīng)變得毫無(wú)意義，或者以后要低價(jià)出售，有助于督促房企主動(dòng)出售。