李嘉誠繼續(xù)告別內(nèi)地資產(chǎn)。該報(bào)獲悉，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)最近將遼寧省大連市一個(gè)歷時(shí)八年的未完成項(xiàng)目出售給融創(chuàng)中國董事長(zhǎng)孫宏斌。

10月11日，本報(bào)獲悉，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)以40多億元人民幣的價(jià)格將大連西崗山暗口子項(xiàng)目出售給融創(chuàng)。目前項(xiàng)目地塊已經(jīng)被融創(chuàng)一院項(xiàng)目廣告牌包圍。

項(xiàng)目地塊已被融創(chuàng)一院項(xiàng)目廣告牌包圍。

常石向本報(bào)證實(shí)，出售該項(xiàng)目的消息是真實(shí)的。他還表示，該項(xiàng)目約在6個(gè)月前通過協(xié)議出售，并在4個(gè)多月前簽署實(shí)施。

值得一提的是，論文從項(xiàng)目書中發(fā)現(xiàn)，根據(jù)項(xiàng)目的初步實(shí)施計(jì)劃，建設(shè)分為三個(gè)階段，建設(shè)期為4年，最晚截止日期為今年6月30日。

至于為什么項(xiàng)目的開發(fā)過程八年都沒有結(jié)束，常石說，項(xiàng)目開發(fā)周期長(zhǎng)是因?yàn)檎七t了土地交接，現(xiàn)在項(xiàng)目的一些建筑已經(jīng)接近頂部。

對(duì)于這筆交易，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)表示，其過去10年在內(nèi)地的物業(yè)銷售收入平均每年約為280億港元，而大連西崗山暗嘴子項(xiàng)目的銷售僅相當(dāng)于不到公司兩個(gè)月的平均收入。

融創(chuàng)表示對(duì)此不予回應(yīng)。

2011年12月2日，和記黃埔宣布以19億元的總造價(jià)中標(biāo)大連西崗區(qū)暗嘴子碼頭及其周邊地塊，收購后將發(fā)展為住宅和商業(yè)物業(yè)。公司已與大連市國土資源局達(dá)成一致，將簽訂土地使用權(quán)出讓合同。根據(jù)項(xiàng)目信息披露，該地塊總面積約為14.29萬平方米。大連大連大連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的初始投資總額和注冊(cè)資本目前設(shè)定為19.19億元，預(yù)計(jì)未來投資將分別增加到相當(dāng)于7億美元和5億美元的人民幣。

從2011年到現(xiàn)在，李嘉誠拿地后，項(xiàng)目開發(fā)周期持續(xù)了八年，至今未完成。

數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積約為14.29萬平方米，總建筑面積為72.58萬平方米。由A、B、C、d四個(gè)場(chǎng)地組成，規(guī)劃內(nèi)容包括住宅樓、公寓、配套公共建筑、地下車庫。根據(jù)規(guī)劃，地上共有24棟建筑，包括8棟37-40層的獨(dú)立住宅、10棟辦公樓、1棟33層的公寓、1棟2層的酒店、1棟2層的會(huì)所、1棟3層的幼兒園、1棟4層的混合商場(chǎng)/辦公樓和1個(gè)垃圾收集站。同時(shí)，將修建2個(gè)地下車庫。該項(xiàng)目由大連大連大連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設(shè)，大連大連大連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是由香港鮑莉發(fā)展有限公司投資設(shè)立的外商獨(dú)資企業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍為在大連市西崗區(qū)暗嘴副碼頭及其周邊地塊從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、租賃和物業(yè)管理。項(xiàng)目投資初步核算為34.45億元，經(jīng)建設(shè)單位進(jìn)一步核算，投資為43億元。

最初，該項(xiàng)目使用的土地原本是碼頭和水產(chǎn)品市場(chǎng)，后來該地塊使用的土地改為住宅用地。項(xiàng)目用地原為大連港口集團(tuán)有限公司的黑嘴子港區(qū)，主要從事木材、鋼材等大宗貨物的運(yùn)輸和水產(chǎn)品的管理。2011年，大連市政府將土地網(wǎng)出售給大連大連房地產(chǎn)，用于項(xiàng)目建設(shè)。

長(zhǎng)江表示，內(nèi)地一直是集團(tuán)的重點(diǎn)市場(chǎng)，集團(tuán)一直在內(nèi)地尋找房地產(chǎn)、能源、港口、零售等行業(yè)的發(fā)展機(jī)會(huì)，但能否實(shí)施取決于投資回報(bào)。據(jù)常石介紹，在房地產(chǎn)方面，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在內(nèi)地20多個(gè)城市有50多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。