編者按:每一棟建筑都記錄著其所在區(qū)域的成長軌跡，每一個區(qū)域的崛起都給了整個城市向上成長的力量。見證區(qū)域轉(zhuǎn)型，致敬市長實力，搜狐分眾特別推出“城市向上”系列報道，深入挖掘昆明熱門板塊，記錄其成長轉(zhuǎn)型過程，預測未來區(qū)域價值。

搜狐聚焦滇池路“城市向上”系列:說到昆明的富人區(qū)，很多人會想到石楠區(qū)滇池路沿線這一帶。

的確，昆明的繁榮是因為滇池。相比北市區(qū)的成熟，石楠區(qū)的潛力更大，其中地理位置優(yōu)越的滇池路首當其沖。

滇池路連接廣府路和環(huán)城路，是昆明幾條傳統(tǒng)主干道之一。風景秀麗，毗鄰滇池，所以相比北方城市，空更濕潤。正是因為滇池路得天獨厚的自然條件和區(qū)位優(yōu)勢，才明顯成為昆明的富庶聚居地。

得天獨厚的資源讓滇池富起來。

2003年以來，云南省委、省政府提出了“一湖四塊”、“一湖四環(huán)”的建設(shè)規(guī)劃。以滇池為中心，南方城市進入快速發(fā)展進程，昆明從翠湖時代躍居滇池時代。

2016年，國務院批準昆明“南拓北”的城市發(fā)展方向，滇池板塊成為“南拓”的大方向。依托獨特的自然資源和生態(tài)環(huán)境，造就了滇池地區(qū)富人的地位。

滇池路的歷史

數(shù)據(jù)顯示，滇池路誕生于20世紀80年代，90年代初開始發(fā)展，從北部福海立交橋、南部云南民族村開始。

自2004年滇池路建成以來，石楠區(qū)的發(fā)展進入快車道?？梢哉f，滇池路的發(fā)展也是昆明南部城市發(fā)展的一個縮影，從90年代國人熟知的海庚訓練基地，到后期省政府、CPPCC等省級行政單位的進駐，再到2010年后南亞第一個擁有高端購物中心的城市崛起。

根據(jù)昆明市55個區(qū)控制性詳細規(guī)劃的劃分，滇池路沿線涉及的區(qū)包括草海區(qū)、楊家區(qū)和度假區(qū)。

草海分區(qū)定位為方川河和西壩河兩條景觀水軸線以“一區(qū)”、“一帶”、“三片”串聯(lián)的親水組團格局；

楊家區(qū)定位為省級行政辦公中心，圍繞高端住宅和新商業(yè)兩大主題發(fā)展。區(qū)內(nèi)城中村加速改造將提供大面積土地；

度假村位于國際高原湖畔度假村的休閑中心，現(xiàn)已形成云南少數(shù)民族文化、運動訓練、保健體驗相結(jié)合的特色品牌。

如今，滇池路呈現(xiàn)出獨特的發(fā)展方向。

從滇池路一路上，有很多配套齊全的高層建筑。區(qū)內(nèi)有滇池路小學、婺城小學、福海中學、滇池學院、圣約翰等一系列教育醫(yī)療資源。第一個具有南亞風情的城市及其周邊的萬達廣場和愛琴海購物公園滿足了日常生活的需求。滇池路的盡頭，有海庚培訓中心和滇池高爾夫球場，在他們的閑暇時間提供娛樂休閑場所。

所以滇池路沿線高端物業(yè)比比皆是。

誰負責這個地區(qū)的發(fā)展？

滇池路作為昆明著名的富人區(qū)，多為低密度、高端住宅，該區(qū)最活躍的開發(fā)商應該屬于華夏陽光。

2011年，華夏Xi安項目啟動，主要由6-7層電梯房組成，少量聯(lián)排別墅和雙斗。

2013年，華夏裕富項目正式啟動，以電梯別墅為主體項目，包括精裝和空白。分魚堂和魚京兩個地塊開發(fā)，沿菜蓮河修建，環(huán)境舒適。

2016年，滇池路高端別墅區(qū)華夏天凈灣新上線。結(jié)合滇池路優(yōu)越的配套設(shè)施和自然資源，該項目也受到了富人的青睞。

2018年，位于草海區(qū)的華夏四季高調(diào)推出。是當時滇池路唯一一個發(fā)售的新盤。是6-8層電梯房，精裝修，價格25000-30000元/㎡。2019年，二期房源將繼續(xù)推進。

2019年7月，華夏陽光位于草海區(qū)的另一個項目華夏蘭臺大廈正式開工，取地時的升水率為13.31%，最終樓層價格為13，286.25元/㎡，在昆明草海區(qū)創(chuàng)下新高。

(滇池路沿線華夏陽光地產(chǎn)分布圖)

此外，2017年12月，華夏陽光房地產(chǎn)有限公司以綜合得分96.5中標，負責西山區(qū)城中村改造29區(qū)土地開發(fā)整理一級項目。傳統(tǒng)上，華夏陽光未來可能會繼續(xù)主導西山區(qū)城中村改造29號片區(qū)項目的開發(fā)建設(shè)。

可見華夏陽光已經(jīng)接手了滇池路沿線大部分城市改造項目和地塊的開發(fā)。

現(xiàn)在草海地區(qū)是滇池路沿線最熱的地區(qū)。

2018年11月23日，草海五號15塊695.85畝土地在昆明土地礦業(yè)權(quán)交易中心網(wǎng)上拍賣，最終以57億元成交，由金地、中鐵集團、華夏陽光、昆明軌道交通集團分批收進。

除了華夏陽光開發(fā)建設(shè)的華夏四季、華夏蘭臺大廈外，目前新推出的中鐵北山海春風、金地海云一號等項目都在規(guī)劃房屋、四合院等高端物業(yè)。

除新項目外，滇池路沿線還分布著1903公園、程春首都、列儂谷等知名高端住宅區(qū)。

在昆明南拓北拓的總體發(fā)展方向下，南方城市必然成為昆明的重點，而位于南方城市核心區(qū)的滇池路沿線地區(qū)日益繁榮，發(fā)展顯著，未來升值空間巨大空。

結(jié)論:滇池路，地富錢多，設(shè)備齊全。它擁有優(yōu)美的居住環(huán)境和非常都市的生活氛圍，確實是富人的首選。未來會有地鐵5號線的加持，區(qū)域價值提升。