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2016年2月22日，財政部宣布減免房地產交易契稅和營業(yè)稅。

房地產交易中調整前后契稅和營業(yè)稅的比較(140或144，各地不同)。

本月初首付比例下調后，房地產市場對新的刺激政策表示歡迎。2016年2月19日，財政部等部門發(fā)布通知，宣布從2016年2月22日起下調房地產交易契稅和營業(yè)稅。

購買第二套房的契稅已從3%降至1%

關于契稅政策，新政指出，自2016年2月22日起，個人購買家庭唯一一套面積在90平方米以下的房屋，將減按1%的稅率征稅；面積超過90平方米的，契稅減征1.5%。

個人購買面積在90平方米以下的第二套改善住房，契稅減征1%；面積超過90平方米的，契稅減征2%。

在此之前的政策是，90平米以下的普通住房首次購房征收1%的契稅，90-140平米(140或144，異地)征收1.5%的契稅，非普通住房征收3%的契稅。購買第二套房，普通或非普通房屋契稅為3%。

邊肖對此進行了計算。比如包頭的王先生想買第二套90平米以內總價54萬的改良房。以前他要交1.5萬元的契稅，新政策出臺后，他只需交5400元。

新政不再提及“普通住宅”

新政特別指出，第二套改善家庭住房是指已經擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。

同政策咨詢主任張宏偉認為，新政不再提普通房和非普通房的區(qū)別，直接按照90平米面積確定不同的稅率。新政不再提及“全五絕”和“全二絕”的類似表述，而是重新定義了第一套房和第二套房的概念。

從新政的發(fā)布來看，說明之前“普通住房”的說法已經不存在了，取而代之的是更寬泛的“住房”一詞?！斑@次契稅征收范圍的變化，對包頭住宅市場上已經在全市鋪張的‘賣一買一’的改善家庭，影響相對較大?！?/p>

所有出售兩年以上的房屋免征營業(yè)稅

關于營業(yè)稅政策，新政指出，個人出售購買不滿2年的房屋，將全額征收營業(yè)稅；個人購買房屋2年以上(含2年)對外銷售的，免征營業(yè)稅。

營業(yè)稅的原政策是個人出售購買不滿2年的房屋，全額征收營業(yè)稅；個人出售已購買2年以上(含2年)的非普通房屋的，按照銷售收入與房屋購買價格的差額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房2年以上(含2年)用于對外銷售的，免征營業(yè)稅。

此前，普通住房營業(yè)稅的免征門檻為5年，但在去年3月，這一門檻被下調至2年，即“五比二”政策。

與以往政策相比，營業(yè)稅政策的不同主要體現(xiàn)在非普通住房上。對于大房、高價房、別墅等物業(yè)，在以往的政策中，2年后還需要繳納差額營業(yè)稅，新政策中沒有明確。如果各個地方的落地細節(jié)也是按照房源來計算的話，顯然有利于改善需求。

新的契稅政策有利于振興非一線城市的市場流通和銷售環(huán)節(jié)?！按送猓e金貸款和商業(yè)貸款用于第二套住房貸款的首付比例明顯降低，這勢必會抓住這個市場進入窗口，積極進入置換需求和改善需求市場。從一手住房市場的庫存來看，由于需求改善的積極進入，將有助于提高大多數(shù)城市的庫存結構比例，降低大中型庫存市場的比例，有助于加快去庫存化，降低市場去壓力?！?/p>

據財政部網站消息，經國務院批準，從2016年5月1日起，營業(yè)稅改征增值稅(營改增)試點在全國范圍內啟動。建筑業(yè)、房地產業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)等所有營業(yè)稅納稅人都已納入試點范圍，并繳納增值稅代替營業(yè)稅。

根據文件規(guī)定，一般納稅人銷售2016年5月1日后取得的房地產(不含自建)時，應適用一般計稅方法，以取得的總價和額外費用作為銷售金額計算應納稅額。納稅人應按5%的稅率在房地產所在地預繳稅款，然后向機構所在地主管稅務機關申報納稅，余額從取得的總價和額外費用中扣除房地產原購買價格或取得房地產時的價格。

二手房貴，五箱可以免

購買二手房有三種稅(契稅、增值稅和過戶登記費、個人所得稅)。

如果只有“五歲以上”的，只需繳納契稅，即可免征增值稅、過戶登記費和個人所得稅。

“滿五”:表示從房東購買之日到現(xiàn)在的時間大于等于五年(房產證上的時間和契稅發(fā)票上的時間，以較早者為準)；

“只有”是指房東在包頭只有一套房子；

如果是“滿二”，只需要繳納契稅和個人所得稅，就可以免征增值稅和附加費；

“滿二”:指房東購買日到現(xiàn)在大于等于兩年的時間(房產證上的時間和契稅發(fā)票上的時間，以較早者為準)；

其實買房是“全五獨”還是“全二”，對購房者來說并沒有什么區(qū)別。如果“滿五絕”或者“滿二絕”，房東的要價就會提高；如果不到兩年，房東會給國家交更多的稅，雖然要價更低?？傊@部分錢要么給國家，要么給地主，買房是必然的。

總結:

全五是唯一一個，指的是賣家，所以這筆交易只有契稅。

根據房管局的規(guī)定，賣方房屋未滿兩年，需繳納營業(yè)稅，并加收1%的5.6%的稅費

△二手房個人所得稅表

下列五種情況可以免征個人所得稅:

1、唯一豁免滿五

從圖表中可以看出，五歲以上的唯一住所免稅，這意味著從生產許可證之日到交易日到期的五年。獨一無二，是指以家庭為單位，名下只有一處房產。

2.給直系親屬的免費禮物是免稅的

免費贈送不動產給直系親屬免增值稅和個人所得稅

將房產無償交給非直系親屬視為買賣，正常納稅(五年后才免稅)

3.離婚分析所得財產免除

一方放棄離婚財產所有權的，將是對配偶財產權的無償贈與，不征收個人所得稅。

如果雙方各有一份，則在《國家稅務總局關于明確實施個人所得稅若干政策的通知》(國稅發(fā)〔2009〕121號)第四條第(一)項中規(guī)定:“離婚分割房屋產權是夫妻雙方對共同財產的處分。個人因離婚辦理房屋產權轉移手續(xù)，不征收個人所得稅?！?/p>

4.繼承的財產應予以豁免

房產產權所有人死亡的，依法取得房產產權的法定繼承人和遺囑繼承人，繼承取得的財產免征個人所得稅。

5.捐贈財產轉售的唯一豁免是五年。

捐贈所得財產轉賣的，五年以上免征個人所得稅；

房屋不是唯一的房屋或者家庭中唯一的房屋不滿五年的，按房屋總額的20%繳納個人所得稅。

對于需要交稅的購房者來說，如果樓主購買的價格和賣給你的價格相差不大，按差價來算會更劃算。目前不強制按差價的1%或20%繳稅，所以市場上很多買家都是按全額的1%繳稅。

包頭房管局繳納轉讓稅時，業(yè)主個人所得稅可以不繳納。具體怎么申請，邊肖已經幫你梳理好了。

申請豁免個人入息資料

政策:如果出售的是唯一的家庭客廳，且居住時間超過五年，請在過戶前提交申請材料。

1.需要申請當?shù)鼐游瘯鼍叩淖C明

如果要求證明自己是該地區(qū)居民，居住滿5年，或者從2001年開始居住，情況屬實，必須留下書記員的姓名和電話

2.提供原始文件

要求賣方提供單身證明或結婚證、身份證和戶口簿

3.簽發(fā)房屋委員會的唯一證明書

4.備注:以上信息為夫妻關系的，必須出具雙方的全部證明材料

5.備注:5年指房屋原發(fā)證日期。

那么，新政策能省多少錢呢？比如你有一套95平的房子，成交價45萬，那么個人所得稅= 45萬*1%=4500元。房屋交易產生的個人所得稅受面積、樓層、位置等因素影響，減免的程度也不同。具體信息可以在房屋委員會的官方網站上找到。在新政策下，朋友可以節(jié)省很多錢。

希望以上回答對大家有幫助，謝謝！