大河報藝影像記者韓正正

金秀區(qū)和黃河路交叉口附近隱藏著寫有“金城時代廣場”的地方呂曉(化名)在鄭州第一個“家”的熱鬧商圈。

“這里的生活很方便。樓下有小吃街，離地鐵有幾分鐘的路程，我租的這所房子房租是980元?！眳螘詫τ浾哒f。她租的房子是3室1廳中的2席，面積不大，但有陽臺，她很滿意?！斑@邊的房子房齡不長，周圍上班族很多?！睒翘蓍g來來往往都是年輕的面孔。

畢業(yè)季和實習熱潮逐漸開始，2022年畢業(yè)生開始成為鄭州市住宅市場的“主力軍”。記者通過采訪發(fā)現(xiàn)，“1000韓元”是很多畢業(yè)生認為的預期房租。

最近，記者實地訪問了鄭州多個地區(qū)，找到了房租在1000韓元左右的房源。

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金秀區(qū)：金星時代廣場附近，合租的二級臥室

中介小王告訴記者，根據(jù)樓層和布局，租金等級大致可以分為980韓元、1050韓元和1150韓元。"租主臥基本需要1200元以上."

對于這個小區(qū)其他房源的價格，小王說：“沒有太大區(qū)別。這是拆遷戶的房間。業(yè)主基本上把房子交給中介或委托，所有住宅型裝修都差不多，價格也很自然?！?

據(jù)承租人李萌(化名)稱，這里的水費是固定費用，每天收費1元，電費通過電表獨立收取，房地產費為60元/月?！拔易獾牡诙埓裁娣e有點大，價格為1150韓元，房間里有一扇窗戶，有一個朝南的小陽臺，洗手間是公用的，沒有廚房。要做飯的話，可以在陽臺上做?！?

毗鄰5號線的耀彩地鐵口，所以這里的房子一直不擔心出租。“這個房間你不想要。兩三天后就要租給別人了?！狈繓|張老師說不缺房客?！拔覀儾恍枰鰪V告。偶爾貼傳單，房客就能找到這里。”

與新建的商品房小區(qū)相比，價格低廉、生活便利、交通便利，使很多畢業(yè)生成為了鄭州的“第一家”。

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慣性區(qū)：萬凱美景龍門，合租珠玉

據(jù) 托管公司職員稱，“1000韓元左右的價格可以租給2室1廳主屋，根據(jù)面積和設施的不同，價格約為1000-1300韓元左右，水電物業(yè)費由自己承擔?！?

記者室探發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)房租在1000韓元左右的合租主臥面積一般在30坪左右，獨立的浴室、單獨的浴室、獨立的廚房、家具也比較簡單。室內除了床、椅子、小沙發(fā)、衣柜外，家電只有空調、電視和冰箱。

對此，托管公司的工作人員表示：“我們離地鐵5號線智利碼頭很近?，F(xiàn)在地鐵附近的房租基本都是這個價格。要想配備冰箱、電視等，房租需要再加1200韓元?！?

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慣性區(qū)：美景紅星一期，合租主臥。

與前兩家不同，該房源屬于“房東直租”，因此沒有額外的“中介和管理費”。

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房東向先生帶記者來到了一套正在出租的房子內。較狹長的走廊里，堆放著住戶鞋架、晾衣架等，記者觀察到男女衣物均有，房東表示，“我租房子也沒限制性別啥的，男女租客各占一半，要是你不想混住的話，可能也沒有辦法?！?/p>

“在價格這塊，肯定會比中介的便宜，400-1100元的房子我都有，主臥、次臥、隔斷間，你想看的主臥1000元給你，價格能比中介便宜個百八十?！?/p>

進去后，記者發(fā)現(xiàn)，正如房東所說，這是一間帶有獨衛(wèi)的主臥，大約在25平方米左右，大衣柜、空調、地暖、熱水器、洗衣機均有，公共廚房內還配有油煙機，裝修標準不算太低。

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經開區(qū)：遠大理想城，合租主臥

從中原福塔地鐵站出來，距離遠大理想城小區(qū)約1公里，走路10分鐘左右。由于該小區(qū)毗鄰中原福塔，周邊商品房較多，可供挑選的房源也多，所以房租相對不算太貴。除了房東直租的房源外，還有一些私人運營的公寓在此扎堆。

據(jù)中介王興（化名）透露，“遠大理想城的房子算是周邊幾個小區(qū)里面相對劃算的，合租的次臥在700元左右，主臥1000元，大標間1500元?！?/p>

聽到記者的預算是1000元左右后，王興帶著記者來到了36號樓上的一處出租房內。

據(jù)悉，該房源是一戶合租房的主臥，帶有獨立的衛(wèi)生間及陽臺，面積約30平。

記者發(fā)現(xiàn)，對比之前房源，該房源裝修更為簡陋，墻角多處掉皮。據(jù)中介透露，該房源已經經歷過多個租戶，所以使用痕跡較重，介意的話入住之后可以進行小范圍粉刷。

隨后，記者又探訪了該小區(qū)多個同價位的房源，基本都為合租房內的主臥，室內配套有衣柜、空調、衛(wèi)浴、熱水器等等，帶有公用廚房的一般配備有燃氣灶及油煙機，租金普遍高上100元左右。

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鄭東新區(qū)：海馬公園，合租次臥

海馬公園小區(qū)位于高鐵站附近，步行500米可到達康寧街地鐵站，步行15分鐘可以到達高鐵站，小區(qū)附近有商圈海匯港，租客多為在周邊寫字樓上班的白領。

中介張寧（化名）告訴記者，“這里周邊環(huán)境比較好，房價也比較高，所以租金相對來說就會貴一些?！倍乙粡d整租價格在3000-3200元左右，合租的話，主臥在1500元左右，次臥在1100元左右，客廳改造的隔斷房在1200元左右。

針對記者1000元左右的預算，張寧推薦了兩套合租的次臥房，均價都在1100元左右。兩套次臥戶型相似，均帶有一個小陽臺，沒有獨立衛(wèi)生間，室內配備有空調、寫字臺。

整體來看，房屋裝修風格較活潑、更加符合年輕人審美，相較于之前幾套房源，這套房源的裝修更為精致，小細節(jié)處也做得更好。

6

中原區(qū)：長城陽光名郡，合租主臥

“不少來租房子的都是沖著地鐵和西元國際廣場來的，畢竟租房嘛，肯定想圖個方便?！蓖泄芄镜墓ぷ魅藛T林暢（化名）告訴記者。

據(jù)記者實測，地鐵一號線秦嶺路站距離小區(qū)大約在300米左右，步行5分鐘就能到，而西元國際廣場與小區(qū)僅隔著一條建設西路，距離的確不遠。

林暢告訴記者，“1000元左右的預算可以租到很好的主臥了，精裝修、帶陽臺、帶獨立衛(wèi)生間?！辈⒈硎咀畹?00元的預算也可以在這里租到房子，“這邊的房租整體不算太貴。”

隨后，林暢帶領記者來到了一套正在出租的主臥內。據(jù)透露，該主臥房租在950元左右，包含物業(yè)費，室內面積在20平左右，帶獨立的衛(wèi)生間。

記者發(fā)現(xiàn)，該主臥裝修風格偏老舊，廁所地磚存在發(fā)黃發(fā)黑的情況，看起來有年頭了。屋內配有床、小沙發(fā)、大衣柜，墻面貼有壁紙，衛(wèi)生間內配有熱水器，整體來看，基本配置還是齊全的。

7

高新區(qū)：萬科瑯寓，整租公寓

對比上面的6套房源，高新區(qū)的萬科瑯寓是唯一一套整租公寓，不過周邊交通并不算方便，附近暫時沒有通地鐵，最近的公交站在1.5公里以外。

據(jù)中介小馬介紹，該房源是一套loft公寓，分成了樓上樓下兩套出租，獨立入戶，這一層的面積在50平左右?！澳芟匆路⒛茏鲲?、還能坐在沙發(fā)上看電視，性價比真的很高了?！?/p>

不過，記者發(fā)現(xiàn)，因為是公寓，所以該房源也存在一些明顯的“弊端”：沒有通天然氣，做飯只能用電磁爐，水電費也比民用住宅的貴。

記者在租房網站上看到，該小區(qū)內有多套房源在出租，價格從800-1000元不等，小馬表示“與屋里的配置、包不包物業(yè)費、還有房東急不急租都有關系，不過基本上也就這個價了?！?/p>

8

總結：合租房源居多、“地鐵”、“商圈”被重點關注

從各個區(qū)域的房源情況來看，鄭東新區(qū)的租金相對較高，其次是金水區(qū)、管城區(qū)、經開區(qū)、中原區(qū)、高新區(qū)。而根據(jù)區(qū)域房價的不同，1000元預算可以租到的房源也明顯不同，高新區(qū)可以租到整租公寓，中原區(qū)、經開區(qū)、管城區(qū)可以租到合租主臥，金水區(qū)和鄭東新區(qū)只能租到合租次臥。

據(jù)某房屋中介客戶經理介紹，鄭州租房人群以公司白領、剛畢業(yè)的大學生為主，對于租房的要求，多考慮通勤方便的“地鐵附近”及生活方便的“商圈附近”，而“地鐵口”、“商圈旁”的房源自然也會更貴一些。

來源：大河報·豫視頻 編輯：李飛