4000套新房堆積如山！濱江不再缺房，房價會“五萬+”？

猝不及防之下，元宵節(jié)和杭州農(nóng)歷新年第一波奢侈品拍賣被怒殺。

今天阿里拍賣平臺已經(jīng)陸續(xù)賣出三套千萬級豪宅，涉及武林一號、黃金海岸、西溪明珠。有趣的是，這三個社區(qū)都是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)濱江生產(chǎn)的。

最終《武林第一》以2783萬元成交(實際超過預(yù)估價)。截至發(fā)稿時，西溪珍珠已經(jīng)拿了1370萬，無限接近預(yù)估價，但黃金海岸賣得很慘。

同樣的幾千萬豪宅，同樣的濱江系統(tǒng)，終于走出了一條完全不同的軌跡。

金色海岸房屋的流動室內(nèi)照片

武林一號高價賣出，稅過200萬

根據(jù)阿里拍賣掛牌詳情頁公開信息，該房產(chǎn)位于武林一號4號樓1單元1002室，總建筑面積328.8平方米。是一套四臥兩廳四衛(wèi)的公寓，層高3.4米，電梯直達(dá)住戶。

武林第一拍賣行最終成交結(jié)果

一般來說，法國拍賣行的拍賣跨度為兩天，很少有人在第一天出價。但一反常態(tài)的是，第一天就有多達(dá)46個投標(biāo)，房價從最初的2243萬元被推高到2608萬元。

最終，經(jīng)過64輪競爭，該物業(yè)總價定為2783萬元，相當(dāng)于單價約84848元/平方米，略低于市場評估價2990萬元。

不過這個拍賣行的真實價格絕對不僅限于此。

武林第一拍賣行一室一價單

在財產(chǎn)拍賣標(biāo)的表中，明確規(guī)定:

該物業(yè)為預(yù)售，可能涉及二次轉(zhuǎn)讓。也就是說，由于該房產(chǎn)沒有房產(chǎn)證，需要過戶到遺囑執(zhí)行人名下才能過戶給買受人，第二次過戶需要買受人繳納契稅、個稅和增值稅。

因為交易價格高，這又是一筆巨大的開支。

據(jù)記者粗略計算，武林一號房二次轉(zhuǎn)讓，如果征收不到兩年，需要繳納5.6%的增值稅，即156萬元，總成本可能已經(jīng)超過200萬。換句話說，該房產(chǎn)的實際售價仍超過評估價格。

縱觀武林一號過去的拍賣歷史，我們會發(fā)現(xiàn)，去年11月，該小區(qū)拍賣了一套面積相近的房子，該套房最終成交價格為2656萬元，未進(jìn)行二次轉(zhuǎn)讓和抵押。從這個角度看，拍賣結(jié)果其實超出了預(yù)期。

黃金海岸拍賣，租賃合同是最大的傷害

幾乎與此同時，錢江新城的豪宅黃金海岸也迎來了一批法國拍賣行。

黃金海岸拍賣行的最終交易結(jié)果

但是這種方法延續(xù)不了去年七夕的好運氣(見“總價過億，單價過十萬！杭州最貴的法國拍賣行誕生了，中國情人節(jié)土豪搶了她的頭。)，拍的很爛。

黃金海岸拍賣行房屋租賃協(xié)議

從物業(yè)詳情頁看，該物業(yè)樓層不高，位于4樓，建筑面積273.5平方米，四室兩廳一廚四衛(wèi)兩廳，其中客廳兩室朝南，餐廳兩室兩廳朝北，廚房居中。

應(yīng)該說這個結(jié)果是意料之中的。

相比武林第一，黃金海岸拍賣行的重傷更加明顯。

在該樓盤的拍賣介紹中，記者看到了這樣一段話:

對象有租約，租期為2017年6月1日至2021年5月31日。

根據(jù)阿里拍賣平臺出具的房屋租賃協(xié)議，業(yè)主和承租人雙方約定，承租人每年支付20萬元，這20萬元從業(yè)主之前給承租人的貸款中扣除。

按照租賃協(xié)議的字面理解，即使有人給這套房子拍照，也要到兩年后才能入住。

對于絕大多數(shù)買家來說，這樣的條件當(dāng)然是無法接受的。

作者|浙江在線記者盛哲輝