昨天下午粉絲爆料，海淀梁家店有限賽房已命名為“西山錦繡之家”。自去年11月份該地塊被紫光拍攝以來，共有權(quán)、轉(zhuǎn)讓、違約等傳聞時(shí)有所聞，因“位置好、價(jià)格合適”的優(yōu)勢(shì)備受關(guān)注。
海淀五大限售房項(xiàng)目中，天恒小區(qū)位于北三環(huán)，均價(jià)8.5萬/平，但只有四棟200套房以內(nèi)。目前沒有新的進(jìn)展，大叔之前也有具體分析。(點(diǎn)擊此處了解詳情)
西山錦繡大廈位于梁家店，均價(jià)5.8萬元/平。即使與梁勇之家(均價(jià)37800元/套，產(chǎn)權(quán)70%)相比，價(jià)格也頗具競(jìng)爭力。
除此之外，翠湖邊的三個(gè)限賽房相鄰，均價(jià)5.3萬元/平方，地理位置相對(duì)偏。因?yàn)楦鹬迚蔚貕K命名，大叔又踩了三套。
目前山雨湖已先取得施工許可，玉云圖和京子君蘭苑應(yīng)該快到了。預(yù)計(jì)三個(gè)項(xiàng)目將同時(shí)開放。三個(gè)項(xiàng)目相鄰，未來將享受同樣的周邊設(shè)施和交通。
公共交通落后是個(gè)痛點(diǎn)。大叔從最近的16號(hào)線屯店站出發(fā)，騎自行車到項(xiàng)目24分鐘，距離3-4公里；最近的汽車站在冷泉村，平均距離1公里。
在公路方面，項(xiàng)目東側(cè)的上莊路、北青路是主要的，六環(huán)路、京新高速、京藏高速等高速公路總體上比較方便。
項(xiàng)目周邊一片荒涼，唯一的社區(qū)就是拆遷戶，老齡化問題嚴(yán)重。日常生活的需求主要依靠西山森林語言等前期項(xiàng)目的開發(fā)和周邊村落的內(nèi)部建設(shè)。
至于大型超市和購物中心，方圓五英里內(nèi)沒有方圓。業(yè)主只能去馬蓮?fù)?、生命科技園等區(qū)域滿足需求。
教育方面，有北京中法實(shí)驗(yàn)學(xué)校、北大附中聯(lián)合實(shí)驗(yàn)學(xué)校等私立學(xué)校。，離項(xiàng)目最近，還有和平小學(xué)、101中學(xué)溫泉校區(qū)等公立學(xué)校，可以提供差異化的選擇。
在醫(yī)療方面，就近的老年醫(yī)院符合社區(qū)特色，更多的依靠生活科技園、中關(guān)村科技園等地區(qū)。
總的來說，“翠湖三兄弟”由于地理位置差，周邊設(shè)施差，交通不便，很難在短時(shí)間內(nèi)改善。但作為海淀區(qū)少有的低價(jià)新房，價(jià)格優(yōu)勢(shì)也讓很多人感到興奮。
最近的二手房，保利西山林宇，建于2010年。只和這三套房子隔著一條京密運(yùn)河，均價(jià)63821元/平。林宇西山西側(cè)，1993年建成的環(huán)山村，也是49833元/㎡。
最后，大叔給大家的建議是:
1.被稱為“北京最貴的限賽房”的天恒小區(qū)，據(jù)說各方面條件都不錯(cuò)，但目前情況不明，舅舅會(huì)繼續(xù)關(guān)注。
2.西山錦繡大廈最大的亮點(diǎn)是位置好，價(jià)格合適。目前案件名稱剛剛確定。售樓處一開門，大叔就給你詳細(xì)解釋。
3.玉云圖不受戶型限制，大面積戶型比例大，更適合改善家庭。但是只有300套房，預(yù)計(jì)開業(yè)的時(shí)候一個(gè)房間都難找。
4.山雨湖和北京子君蘭苑戶型有限，至少有2000套90平戶型，比較適合剛剛需要的家庭，而且空房的選擇也比較大。
附言:海淀有你喜歡的房子嗎？留言告訴方叔叔下次幫你踩。
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