很多人對嘉興的房價有太多的話要說。在過去的十年里，一些人抓住機會購買越來越大的房子。有的人一次次錯過機會，覺得房價一直高，一直在等，結(jié)果越來越高，真是幾個家庭的喜憂參半。今天回過頭來說嘉興的房子。

日期為2007年11月9日的數(shù)據(jù)

小江和女朋友準備明年結(jié)婚，今天一起去看房子。

小江:

我覺得嘉興的房子漲的太快了。

女朋友肖偉:

壓力很大，但是依靠父母很累。比如我們買房，我爸媽和他爸媽都要交錢。正如他們所說，“啃老族”感到非常抱歉。

阿姨來看她兒子的房子。兒子馬上大學畢業(yè)，媽媽想早點給兒子買房。

王阿姨:

我認為這房子很貴。(記者:為什么來看看貴不貴？)不買就漲。(記者:你怎么知道一定要漲？)我覺得是。為什么，物價在漲。以前沒買過，現(xiàn)在還在漲。

看看房客:

如果現(xiàn)在不買房，以后可能要高價買，所以決定買一點。

阿姨也抱著同樣的心態(tài)。

看看房客:

現(xiàn)在買不起，以后漲了更買不起。

記者了解到，嘉興現(xiàn)在每平方米普通住宅4000多套，好地段住宅5000多套。120平米的房子，五六十萬。這種房價對于畢業(yè)時間不長的年輕人和家庭條件一般的市民來說，并不是一件容易的事情。

從昨天的房交會來看，房價比今年春天略有上漲。房管局開發(fā)建設(shè)科科長表示，嘉興房價波動不大，是因為嘉興樓市結(jié)構(gòu)相對合理，供應(yīng)充足。

嘉興市房屋管理處開發(fā)建設(shè)處處長:

近年來，除了2003年和2004年的大幅度漲價外，物價漲幅一直保持在3%左右，應(yīng)該說是全省最低的。

記者從中國工商銀行個人住房貸款中心了解到，國家出臺了新的第二套房貸政策，即購買第二套住房的首付比例要從30%提高到40%。這項政策對買了第一套房子的市民沒有太大影響，但對想買第二套房子或者借錢炒房的人來說，仍然是一個很大的打擊。

中國工商銀行嘉興分行財富管理中心經(jīng)理任曉春:

至于第二套房，目前還沒有真正的貸款。如果政策變了，他可能不買。加息10%的貸款還沒有發(fā)放。

很多人認為嘉興房價會漲，但很多人認為買房不用擔心。

2017年9月

李是市區(qū)一家二手房中介公司的老板。2002年大學畢業(yè)，在中山路開了現(xiàn)在的店，做了15年的生意。李剛?cè)胄袝r，嘉興市普通商品房都在2000以下。

一家二手房中介機構(gòu)的負責人李:

應(yīng)該是嘉興最貴的，金都靜園應(yīng)該是2001年左右開業(yè)的，當時最早的開盤價是2000元。

李老板說，從2001年到2007年，嘉興的房價一直不溫不火，但一直在穩(wěn)步上漲。平均每年上漲近500每平方。

到2008年，情況發(fā)生了顯著變化。

一家二手房中介機構(gòu)的負責人李:

2007年可能在4500左右，比較貴的可能在5000左右。我記得當時巴黎5000左右，應(yīng)該是最貴的。后來好像在2008年達到了6000。當時我們都說嘉興有一套房子，房價超過6000。

到了2009年，嘉興房價已經(jīng)升到了更高的水平，據(jù)說是溫州炒房團的到來。

一家二手房中介機構(gòu)的負責人李:

像新華大廈，紫晶雅苑，包括皇馬公寓，當時都有一波很大的溫州炒房團。他們會湊不少錢，幾千萬，買一個樓梯，從一樓到頂樓。

獨立房地產(chǎn)評論員何峰:

先是在杭州和寧波投機，兩個城市房價漲了之后又來到嘉興。當時我們也看到嘉興也是浙江省房價的低洼地區(qū)，也看到離滬杭很近，所以很多溫州炒房團來嘉興買房。當時他們一個個買房。

溫州炒房團兇，嘉興樓市成交量明顯增加。數(shù)據(jù)顯示，2009年1月交易量僅為607套，6月份飆升至3177套。到11月，成交量直接沖到4555套。住宅交易價格也從年初的每平方米4868元上漲到7387元，漲幅超過50%。

獨立房地產(chǎn)評論員何峰:

首先，4萬億計劃讓全國每個城市的房價都上去了。2009年9月，嘉興出現(xiàn)了幾個地王，包括東陵寶石大廈的地，拍下了4400年的地王。直到那時，這個地王讓大家對整個城市未來的房價預(yù)期有了新的認識。像羅馬，開盤價5000，10年最高點13000。第二階段，房價出現(xiàn)了飛躍。

這種激增持續(xù)了一年。2010年，國家出臺政策增加營業(yè)稅征收年限，銀行貸款收緊。嘉興的房子幾乎一夜冷藏。到2010年，住宅交易的創(chuàng)紀錄價格只增加了100元一平方，基本可以忽略不計。10年結(jié)束以來，嘉興樓市進入了長時間的沉寂。

獨立房地產(chǎn)評論員何峰:

2011年后，嘉興拍賣市場基本上沒有發(fā)現(xiàn)底價高于3000元的土地，這是非常罕見的。甚至到了15年年底，南湖新區(qū)拍賣的土地就超過了2000元。從11年到16年上半年，在這五六年的時間里，我們整個嘉興的房價，包括房地產(chǎn)市場，其實兩個字是穩(wěn)定的，但是相對穩(wěn)定，包括房價，包括賣出的單元數(shù)，基本上是15000到18000單元，均價也在7000元左右。

房價長期低迷導(dǎo)致溫州炒房團虧損。

一家二手房中介機構(gòu)的負責人李:

他們13年出手的時候，有些不知所措，因為09年和10年的時候，浪被高位接走，13年和14年出手的時候，打了很久。

2013年，嘉興樓市出現(xiàn)小幅波動。在“全國五條”實施之前，二手房市場迎來了一個小高潮。但整體環(huán)境處于低迷狀態(tài)，終究沒有掀起波瀾。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，嘉興地處長三角中心。與上海、杭州、寧波、蘇州等周邊城市相比，嘉興房價一直偏低，是因為人口凈流入太少。

獨立房地產(chǎn)評論員何峰:

我們地區(qū)的位置也會被周邊大城市吸走。換句話說，我們在這個城市培養(yǎng)自己的人才。高中畢業(yè)后，你會去其他地方讀大學。去杭州讀上海大學的人很多，但真正回來的人有多少，能再回到嘉興的又有多少？

經(jīng)過五年的低迷，到2015年底，國家陸續(xù)出臺了對樓市的優(yōu)惠政策，包括降低首付比例、降低貸款利率、縮短營業(yè)稅繳納期限等。，房地產(chǎn)市場又迎來了好消息。北京、上海、杭州等大城市率先房價上漲，嘉興市場迅速成為目標。

獨立房地產(chǎn)評論員何峰:

2009年上海的房價只有我們的兩倍，7000左右，1.5萬到2萬。如果價格差距沒那么大，來嘉興買房的上海投資者不會很多?，F(xiàn)在上海整體均價已經(jīng)到了4.5萬左右。從我們這邊來說，尤其是去年，上海和嘉興的巨大價格差距，導(dǎo)致很多上海投資者涌入嘉興買房。

上海投資人來了，嘉興很多新樓盤直接派大巴來上海，拉著人看房子。2016年2月，嘉興商品房成交量只有1301套，之后逐月上漲。4個月后的6月，達到7166套，創(chuàng)歷史新高。均價從年初的7478元漲到8月的8719元。俗話說，三年不開，三年不吃。2016年，嘉興幾乎所有二手房中介都會發(fā)財。

一家二手房中介機構(gòu)的負責人李:

做的好，比如店鋪多，涉及的行業(yè)范圍更廣，二手和一手房子都做了。去年的收入相當客觀，可能有幾百萬，最好的那種，還要多幾百萬。

到2016年下半年，政府開始調(diào)控樓市，先后出臺限購、限貸、限售等一系列政策，以控制房價。

從2007年到2017年的十年間，嘉興經(jīng)歷了兩次大的市場價格。目前房價再次企穩(wěn)，很可能進入觀望期。數(shù)據(jù)顯示，近幾個月來，嘉興商品房成交量下降不少。去年李老板的店每個月賣十套房，現(xiàn)在每個月只能賣一兩套。

一家二手房中介機構(gòu)的負責人李:

可能行情不好才剛剛開始，因為嘉興的一套二手房不一樣。一手房倒過來，但是一手房的價格比二手房低。對一手房子來說可能問題不大，但對二手房可能影響很大。這么多年來，我覺得嘉興的房價應(yīng)該算是比較理性的增長趨勢。