最初亮相于官方號:威海新樓市

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對于目前的威海房地產(chǎn)市場來說，待售的新房屈指可數(shù)，沒有更多的新房投放市場。威海二手房成了很多買家關(guān)注的焦點。重要的是，2017年及之前消化的大量樓盤，基本都會在最近兩年交付給業(yè)主，這意味著威海二手房市場將迎來更多優(yōu)質(zhì)二手房。

對于購房者來說，威海二手房市場優(yōu)質(zhì)住房的增加可能有第二次啟動的機會，但許多購房者面臨的一個問題使得許多購房者不愿意與二手房打交道。歸根結(jié)底，是因為以下幾點:

1、二手房交易流程繁瑣

2.二手房交易稅費過高

3.房子來源是否可靠，是問題房還是發(fā)生了什么不好的事情

4.房價比新房高嗎

5、二手房比較麻煩，樂觀的社區(qū)不一定有合適的房子

今天我們就給大家詳細介紹一下威海的二手房市場，以及二手房交易的每一個環(huán)節(jié)，讓大家徹底了解威海的二手房市場。

首先我們?nèi)ツ睦镎彝５亩址浚?/p>

相信對很多人來說最直接的就是去百度一下，或者去一些房地產(chǎn)平臺，讓在威海方便考察的朋友在自己喜歡的小區(qū)周圍找一些中介店，反正對自己也方便。但值得注意的是，在這個全方位營銷的時代，各種虛假釣魚信息層出不窮，一些平臺似乎也推出了一些驗證房產(chǎn)或其他信息以辨別真?zhèn)蔚姆桨福蠖嗍羌偃祟^。說到底，它們只是一種運營形式，以及一些提升品牌實力的宣傳。買家最后看到的還是一樣。你轉(zhuǎn)發(fā)我的信息，我轉(zhuǎn)發(fā)你的信息。是一些中介機構(gòu)吸引客戶，獲取購房者聯(lián)系方式的一種方式。對于購房者來說，打了十幾個電話，看過幾套房子，跑了一天也找不到合適的。

在這里，我可以提醒買家，不需要一個個打電話。威海的整個二手房基本都是互相共用的。你只需要確定幾個優(yōu)質(zhì)的中介。如果他們用心，基本上就能給你配到合適的房子。篩選后可以直接看房子。

歸根結(jié)底，我們最終選擇了一個人來為我們服務，所以這個人是否專業(yè)可靠是我們優(yōu)先考慮的。像威海新樓市平臺，專業(yè)顧問一對一匹配服務。

其次，如何鑒別二手房？

目前網(wǎng)上公布的二手房信息基本上只有戶型、樓層、裝修的大致配置，房子的物業(yè)、配套設施、開發(fā)商、小區(qū)規(guī)劃基本省略，更別提房子的“歷史故事”了。

買家想了解這些東西，只能多做功課。有興趣可以關(guān)注官方號:威海新樓市，去子菜單“社區(qū)點評”看視頻，了解社區(qū)現(xiàn)狀。這些事情應該由中介來做，但前提是你要相信他們。當然，親自考察一下可能會感覺好些。

第三，選房是一個繁瑣又累人的過程

我們在威海買二手房。選房看房過程中需要注意什么？

1.房屋狀況:是否漏水或改建，是否上下有問題，原房東裝修風格和保養(yǎng)是否有中介故意裝修(中介炒房團會裝修房子，看起來很漂亮，但都是表面工程)。

2、戶型結(jié)構(gòu)，很多二手房在原業(yè)主裝修的時候已經(jīng)進行了結(jié)構(gòu)改造，比如陽臺、客廳、廚房、衛(wèi)生間等，還有一些原來的兩居室已經(jīng)改造成了三居室。

3.調(diào)查小區(qū)環(huán)境，尤其是房子周圍的衛(wèi)生，噪音，燈光。

4.了解小區(qū)的物業(yè)管理，或者向業(yè)主詢問周邊生活設施等問題。

最后，威海二手房交易

當然，越早選房子越好，但是不要著急，先看整個交易的細節(jié)，因為這個過程也是一些陷阱和詭計實現(xiàn)的時候。

我們看好一套房子，首先要和房東直接討論成交價格。與房東見面后，首先要核實房書是否與“房東”的身份證一致。如果沒有，就會有一定的風險。核實后就是和對方協(xié)商價格。所有不直接和樓主溝通的價格談判基本都會有些棘手。最直接的就是有人會吃差價，騙買賣雙方。

威海二手房交易各種稅費:

買方將有契稅，90套以下的第一套為1%，90套以上的第一套為1.5%。我們可以看到很多房源信息上說的是稅包，意思是說房東愿意承擔交易中發(fā)生的所有稅費。

5年以上的房產(chǎn)證:這個主要是給賣家的。如果是唯一居住滿5年以上的，不征收個人所得稅。

房產(chǎn)證不到2年:這個情況不容樂觀?；旧腺u方總共會產(chǎn)生6.65%的稅費，其中一部分由房東承擔，一部分由買賣雙方平攤，一部分干脆要求買方承擔稅費。

中介費:目前威海的買賣雙方都要承擔成交價的1%

其他費用:在過戶過程中，房管局收取的總費用一般在2000左右。

價格談妥并簽訂銷售合同后，一般中介機構(gòu)會提供詳細的合同，買賣雙方會仔細閱讀條款，并根據(jù)談妥的價格連同一些附屬條款一并寫入，包括交易過戶時間等。，這是對買賣雙方的保護。注意:購買前達成的所有協(xié)議都要寫下來。不要怕麻煩，也不要碰運氣。一旦出了問題，只有合同才是保證。

一切準備就緒，剩下的就是交易流程。買家一定要交一定的押金(注意是固定的，不是固定的)，押金一般由第三方監(jiān)管。下一步是辦理過戶手續(xù)。這個過程分為兩種情況:

全款買房:買賣雙方攜帶身份證(夫妻)、戶口本、結(jié)婚證到房管局檢查房屋是否有抵押貸款。確認后，工作人員會讓你去下一個窗口辦理稅費。稅費繳納后，意味著房子可以正常交易，沒有問題。此時買賣雙方可以當場轉(zhuǎn)賬或者去銀行全額支付房東(此時代理費也是一樣的)之后雙方按約定繳納稅費，然后提交相關(guān)證明給工作人員注銷原房產(chǎn)證，辦理新房產(chǎn)證。工作人員將房產(chǎn)證領取通知交給購房者時，二手房轉(zhuǎn)讓基本完成，房子完全歸購房者所有。7-10個工作日后，購房者持房產(chǎn)證領取通知書到房管局領取新的房產(chǎn)證。

此時，交易尚未完成。此時買賣雙方還有一個交付流程，包括各種鎖的鑰匙、氣卡、電卡、取暖卡、物業(yè)費收款收據(jù)等。，并計算相關(guān)余額。物業(yè)費按過戶日期結(jié)算，多退少補。雙方支付了相關(guān)費用，威海二手房買賣完成。

貸款買房:買賣雙方先去銀行辦理面簽，然后用身份證(夫妻雙方都要注意)，戶口本，結(jié)婚證，個人信用信息，收入證明，最近半年的銀行流水，去銀行辦理面簽，然后等銀行通知。如果批準通過，會通知你去銀行領取相關(guān)手續(xù)，然后買賣雙方去房管局過戶(手續(xù)和全款買房一樣)，除此之外接下來還是上述流程，只不過工作人員會給兩份房產(chǎn)證，其中一份交貸款銀行，7-10個工作日內(nèi)憑憑證領取房產(chǎn)證。接下來，等待銀行還款通知。此時，原所有者將從銀行收到所有余額。

更多詳情及注意事項，請關(guān)注官方號:威海新樓市，進入子菜單:買房必讀-查看購房政策。

這是威海的新樓市。我想告訴你的是，這個公眾名值得關(guān)注，因為它在威海是獨一無二的。我們創(chuàng)作原創(chuàng)內(nèi)容，記錄威海樓市的變化，分享對小區(qū)的客觀評價，自己的看法，以及業(yè)主裝修的經(jīng)驗和案例。我們也希望未來會有各行各業(yè)的大咖在這個平臺上分享和交流他們的經(jīng)驗和故事。如果你愛威海，關(guān)注威海，請加入我們。

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