問題:有個問題，為什么不投資商鋪，因為商鋪租金回報高。

回答:

一、市場上主要有以下幾種店鋪:

1.綜合商店。比如萬達(dá)廣場。一般都有統(tǒng)一管理運(yùn)營的店鋪，是獨立的大型綜合業(yè)務(wù)。

2.街邊商店。最常見的是地鐵站附近。一般主街附近的一些店鋪，分布在主干道上和商圈延伸的周圍，主要靠路人消費，需要固定的人流支撐。

3.社區(qū)地下室。一般在小區(qū)內(nèi)，分布在小區(qū)外圍，一般1-2層，主要由小區(qū)居民日常消費支撐。

4.遠(yuǎn)郊搬到市場。比如一些建材城市，家具城市。功能明確，分區(qū)集中，是單一類型產(chǎn)品的集中銷售中心。

二、如何通過投資商鋪賺錢？

1、等待市場變化，通過升值賺取差價。

2.出租。但其實很多店鋪都閑置著，很難租到。

3.自己開店做生意，節(jié)省租金成本。

第三，但是，投資商店不能賺錢，主要是因為:

1、 ......

......

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問題:鄭州坐標(biāo)，手里有50萬純投資，鄭州農(nóng)業(yè)路70年產(chǎn)權(quán)的住宅寫字樓，2004年的房子投資？單價8000到10000，房租每平米1.2~1.5元，即房齡有點老，請指點。

回答:

1.不建議開始。

2.鄭州很多寫字樓本質(zhì)上都是住宅，在金水古鎮(zhèn)比較常見。比如靠近農(nóng)業(yè)路，租金收入確實比同總價的房子高，但投資最終還是要看房產(chǎn)升值的比例。從近六年的市場情況來看，這類題材的升值比住宅差。

3.首付50萬元的潛在區(qū)域，如金水北慈欣、吉娜嘉園、普羅旺斯Polant鄭東新區(qū)奧蘭花園、正尚東方港灣、新源世紀(jì)東方城。

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問題:在北京這里，我在亞運(yùn)村小營附近的一瓶八斗里訂了一個房間，一手房，一套朝東南的三居室，128套，12萬多套?，F(xiàn)在已經(jīng)交了押金，押金隨時可以退。你覺得那個社區(qū)怎么樣，值得入手嗎？考慮到未來二手房價格會回調(diào)，你覺得有必要看看周邊的分新三居嗎？

回答:

新房有點貴，不建議先買。如果押金能退，我建議退。再看看周邊的次新區(qū)，比如奧森附近的次新房，北師大朝陽校區(qū)，只比陳經(jīng)綸差一點點?？梢栽趭W林泉買一棟140平米的朝南板樓。

問題:北京坐標(biāo)，手里有400萬左右現(xiàn)金。我想全額投資一套。我在天宮苑附近看了一下。生物醫(yī)藥基地二新兩室，保利春天，金融街匯聚，龍湖，萬科橙，這個區(qū)域可以投資嗎？未來有什么好處？

回答:

1.在天宮苑，最好買萬科橙的小戶型住宅。

2.這方面的增長率不錯，適合你全額投資。除了這一帶，還可以看看房山長陽半島的兩處住宅。

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