房屋拆遷補(bǔ)償是每個(gè)被拆遷人共同關(guān)注的焦點(diǎn)，補(bǔ)償金額與房屋評(píng)估結(jié)果密切相關(guān)。由于拆遷補(bǔ)償關(guān)系到拆遷工人的成本，很多拆遷工人利用自己的主導(dǎo)地位，以不合理的手段扭曲評(píng)估結(jié)果，而拆遷工人卻因?yàn)椴涣私庀嚓P(guān)的法規(guī)和規(guī)章制度，往往在這場(chǎng)拆遷運(yùn)動(dòng)中遭受暗虧。那么如果評(píng)估公司的評(píng)估不合理應(yīng)該怎么辦，應(yīng)該怎么規(guī)定？

用戶咨詢:

評(píng)估公司的評(píng)估不合理怎么處理，怎么規(guī)定？

江蘇港律師事務(wù)所姚律師回答:

評(píng)估公司評(píng)估不合理的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)評(píng)審結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估方法評(píng)估確定。

對(duì)被征收房屋的評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)評(píng)審結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)征求公眾意見。

江蘇港律師事務(wù)所姚律師分析：

被征收人在進(jìn)行評(píng)估前，必須了解被選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)是否依法成立，被評(píng)估項(xiàng)目是否具有評(píng)估資格，進(jìn)行評(píng)估的工作人員是否持有評(píng)估證書。最后，檢查最終評(píng)估報(bào)告上是否有兩個(gè)以上評(píng)估人員的簽名。根據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，整體評(píng)估和分戶評(píng)估報(bào)告均須由兩名以上負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。如果沒有相關(guān)鑒定人簽字或只有一名鑒定人簽字，鑒定報(bào)告無效。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，任何單位和個(gè)人不得干涉房屋征收評(píng)估工作。房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。