2019年11月29日上午，即墨東北龍川街的JY19-83地塊成功預(yù)售，標(biāo)志著中國最著名的文旅目的地深圳華僑城在近十年的兜風(fēng)后重新回到青島房地產(chǎn)市場(chǎng)。

該地塊位于即墨區(qū)汽車產(chǎn)業(yè)新城河濱一路以東、規(guī)劃十八路以南、河濱三路以西，土地占地總面積61477㎡，容積率1.0＜R≤2.0，規(guī)劃建筑面積122954㎡，樓面地價(jià)1656元/㎡，拍得總價(jià)2.04億元，還需繳納耕地開墾費(fèi)1280 萬元。

華僑城是誰，為何要進(jìn)軍即墨東北？

華僑城集團(tuán)是國務(wù)院國資委直接管理的央企，1985年創(chuàng)辦于深圳，是國家首批文化產(chǎn)業(yè)示范基地、中國文化企業(yè)30強(qiáng)，中國旅游集團(tuán)20強(qiáng)，連續(xù)8年獲得國務(wù)院國資委年度業(yè)績考核A級(jí)評(píng)價(jià)。華僑城曾打造出康佳、歡樂谷、錦繡中華、世界之窗、東部華僑城、歡樂海岸、OCT-LOFT華僑城創(chuàng)意文化園、OCAT華僑城當(dāng)代藝術(shù)中心等知名文旅項(xiàng)目。目前在全國運(yùn)營和管理景區(qū)60余家，累計(jì)接待游客量超過5億人次，年接待游客量突破1億，與迪士尼集團(tuán)、默林集團(tuán)、環(huán)球影城比肩，雄踞全球主題公園集團(tuán)四強(qiáng)。

百忍老師兩次去過深圳的東部華僑城，建設(shè)得真是不錯(cuò)，把深圳東部的一片荒山野嶺變成一個(gè)歐洲特色的旅游勝地，可謂國內(nèi)文旅地產(chǎn)的標(biāo)桿項(xiàng)目。

十年前，華僑城曾經(jīng)想進(jìn)軍青島，并在李滄世園板塊安營扎寨，準(zhǔn)備 大干一場(chǎng)，但因?yàn)榉N種原因，幾個(gè)月后撤退了，作為國內(nèi)重要旅游城市的青島再無其消息，對(duì)雙方來說，都是損失。

華僑城的入駐，標(biāo)志著由其操盤的即墨龍泉街道蓮花山綜合文旅項(xiàng)目浮出水面。據(jù)了解華僑城將通過南“水墨龍泉”和北“七彩蓮山”兩大板塊，以13個(gè)主題分區(qū)，觀光動(dòng)線和即將打造的環(huán)法自行車巡回自行車賽兩條動(dòng)線串聯(lián)整個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目一期整體布局北側(cè)為國際田園區(qū)，南側(cè)為文體、文化交流中心、農(nóng)莊等類別的綜合性農(nóng)業(yè)示范區(qū)，中部通過國際文化慶典的軸線串聯(lián)南北兩個(gè)區(qū)域。突出高規(guī)格、高科技、高視野和國際化，實(shí)現(xiàn)文化旅游、商務(wù)開發(fā)、主題娛樂、國際社區(qū)、環(huán)境配套、休閑度假類產(chǎn)品的策劃與落地。

今年秋天，百忍老師有機(jī)會(huì)看過這個(gè)區(qū)域。龍泉街道蓮花山碧綠如洗，陽光婀娜地穿過蓊郁翠蘢的枝葉，如同寶石投墜在蓮茵河上，從祖輩留下的石坑里取材打磨出“天然去雕飾”的石桌石凳，靜謐佇立在村口迎來送往，一陣優(yōu)雅高亮的戲曲聲不知從誰家石砌老屋里悠然傳出……

蓮花山·蓮花灣鄉(xiāng)村振興示范區(qū)集生態(tài)體驗(yàn)、田園休閑、康養(yǎng)度假、鄉(xiāng)村文創(chuàng)于一體，依托蓮花山、蓮茵河自然稟賦的山水優(yōu)勢(shì)和休閑農(nóng)莊較多的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，因地制宜的采取村企聯(lián)合模式，以發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑游為突破口，整合培育100余家生態(tài)農(nóng)莊、18家特色農(nóng)業(yè)合作社走三產(chǎn)融合發(fā)展道路，沿轄區(qū)內(nèi)蓮茵河生態(tài)中軸按照“全域景區(qū)”的思路打造了“五彩蓮山·生態(tài)龍泉”鄉(xiāng)村旅游線路，瑞草園茶葉、麥泊蜜桃、蓮花山葡萄等生態(tài)龍泉特色農(nóng)業(yè)品牌脫穎而出，實(shí)現(xiàn)了區(qū)域發(fā)展和周邊居民增收的“雙贏”。

緊鄰旁邊，生產(chǎn)寶來的大眾汽車和生產(chǎn)重卡的一汽解放等兩大汽車廠和眾多配套企業(yè)遍布周邊，形成了一個(gè)迅速崛起的汽車城，各項(xiàng)其他配套還在完善中。這里最振奮人心的消息是明年奧迪轎車將在這里投產(chǎn)下線，這是青島工業(yè)史高端品牌轎車生產(chǎn)零的突破，必將帶動(dòng)一批新的配套企業(yè)到來，對(duì)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換有著特別的標(biāo)志意義。

和即墨市區(qū)的舊村遍布，擁擠擁堵不同，這里容積率低，遍布綠化樹木，汽車產(chǎn)業(yè)和田園生活實(shí)現(xiàn)了結(jié)合，樹林邊上大片的空地都被建成了各種體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，免費(fèi)提供給大家使用。在這樣的大氧吧里進(jìn)行鍛煉，進(jìn)行各項(xiàng)體育運(yùn)動(dòng)，各種條件得天獨(dú)厚。

這是一種新的生活方式，一種由產(chǎn)業(yè)、生態(tài)和運(yùn)動(dòng)構(gòu)成的健康新生活。

既然即墨的舊村改造難度大，進(jìn)展慢，那么為什么不能另辟蹊徑，造一種新的模式呢？

華僑城顯然是這么想的，而青島本地的品牌開發(fā)商青特地產(chǎn)也是這么想的，而且先下手為強(qiáng)，經(jīng)過多次認(rèn)真考察，終于在汽車公園旁的龍泉河畔，拿下了張家小莊的改造項(xiàng)目。

青特地產(chǎn)顯然是想抓住即墨北部汽車城的崛起機(jī)會(huì)和龍泉河周邊的生態(tài)環(huán)境，加上華僑城的文旅大項(xiàng)目，再結(jié)合自己造城經(jīng)驗(yàn)和重塑環(huán)境的能力，在即墨北部打造產(chǎn)業(yè)聚集加生態(tài)運(yùn)動(dòng)的健康新生活之城。

目前項(xiàng)目周邊已經(jīng)規(guī)劃了兩條地鐵線，除了15號(hào)線之外，7號(hào)線站點(diǎn)已定，近期有望上馬。為了提高區(qū)域教育水平，青特將聯(lián)合政府，引入一所高質(zhì)量的九年一貫制中小學(xué)，實(shí)現(xiàn)義務(wù)教育階段的一次性解決。

并實(shí)現(xiàn)自身一萬平米的社區(qū)商業(yè)配套，包含了電競(jìng)室，臺(tái)球室，棋牌室，健身房，瑜伽室等功能的社區(qū)鄰里活動(dòng)中心 下周就將投入使用，真可謂兵馬未動(dòng)，配套先行。

這個(gè)地上總建面60萬平的大盤如今定名即墨青特城，并于華僑城拿地前夜的11月28日晚舉行了項(xiàng)目亮相會(huì)，公布了其價(jià)格：低容積率和低密度的小高層毛坯均價(jià)8500元，震動(dòng)即墨市場(chǎng)。也給了在北邊拿地的華僑城以很大壓力。

即墨和膠州不同，其目前的市場(chǎng)價(jià)格除了西部較高之外，總體相差不大，沒有形成一個(gè)層級(jí)分明的價(jià)格體系。很多剛需要買房，10000之下的房子幾乎沒有，全部集中在11000以上，這對(duì)目前的剛需形成了比較大的壓力。甚至連遠(yuǎn)在遠(yuǎn)華山鎮(zhèn)郊區(qū)的金色華山樓盤都賣到了9000的均價(jià)，不可謂不瘋狂。

而東部的創(chuàng)智新區(qū)的價(jià)格最低也卡在了12000的線上，而且戶型普遍偏大，總價(jià)也得一百好幾十萬，這對(duì)于很多收入不高的年輕人來說，壓力不小。在南邊創(chuàng)智新區(qū)之外拿地的中駿地產(chǎn)剛剛搞了所謂品牌行，號(hào)稱價(jià)格也要賣得不便宜。

即墨青特城的好處是，順應(yīng)目前大趨勢(shì)，打破了這個(gè)價(jià)格線。尤其是其戶型設(shè)計(jì)極為精到，幾乎是青島眾多樓盤里最為考究的戶型了，其每個(gè)房間的尺度把握極為精到，確實(shí)做到了以厘米計(jì)，87平的三房一衛(wèi)、110平的三房兩衛(wèi)、120平的四房兩衛(wèi)，既做到了功能齊全，又讓每個(gè)房間有足夠的面積，最重要的是再次降低了總價(jià)，讓購房者的負(fù)擔(dān)比較輕。

青特地產(chǎn)花了這么大功夫打造青特城的目的，就是讓即墨廣大人民尤其是北部的年輕剛需們，或者是產(chǎn)業(yè)工人們，以比較低的門檻買上好房子，實(shí)現(xiàn)個(gè)人和家庭在公園里居住的健康新生活。

考慮到今冬首開的不少房源的單價(jià)和戶型，那么，這次最低的購房總價(jià)門檻只有70萬左右，首付也就是20萬左右。這幾乎是重新定義了即墨東部和北部房價(jià)，讓周邊幾公里范圍內(nèi)各個(gè)項(xiàng)目都有了巨大壓力。

本周末即墨大地寒潮來襲，冷風(fēng)冷雨讓大多數(shù)人窩在家里不敢出門，而剛需們卻擠滿青特城狹小的臨時(shí)售樓處，門外排滿大隊(duì)，這充分證明了青特的品牌口碑和8500價(jià)格的沖擊作用。即墨的剛需們壓抑了三年，終于在這個(gè)冬天得到釋放了。

所以，下周末的現(xiàn)場(chǎng)樣板區(qū)開放，你可以來好好看看了。