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被譽為“多彩云南”的云南省，近年來表現(xiàn)出色。今年前三季度，云南省實現(xiàn)GDP 12971.85億元，同比增長8.8%，增速居全國首位，遠超全國平均水平。云南省大理州和玉溪市因為經(jīng)濟實力相當，經(jīng)常被拿來比較。今天，作者將帶你分析比較兩個城市的經(jīng)濟狀況、居民收入、房價趨勢和人口，看看玉溪市和大理州未來哪個房價更有升值潛力。

01房價趨勢分析

首先我們對比一組數(shù)據(jù)，看看這幾年兩個城市的房價走勢。

根據(jù)Jiwu.com 11月27日的數(shù)據(jù)，玉溪市目前新房均價為每平方米10443元，二手房均價為每平方米7874元；過去一年，新房均價上漲35.4%，二手房上漲7.0%左右。

大理州現(xiàn)在新房均價13105元每平米，二手房均價13174元每平米；近幾年新房均價上漲了12.6%左右，二手房均價上漲了9%左右。

點評:房價方面，大理整體房價平均水平遠高于玉溪市。新房均價3000元每平米，二手房均價5000元每平米。更有意思的是，玉溪新房均價在過去一年上漲了35.4%?？偟膩碚f，在過去的一年里，玉溪的房子更值錢了。

02經(jīng)濟收入分析

看完房價，再來看看兩個城市的經(jīng)濟和居民收入對比。

先看大理州，2018年全州GDP 1122.44億元，同比增長9.3%。工業(yè)方面，第一產(chǎn)業(yè)增加值224.81億元，增長6.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值424.77億元，增長11.9%；第三產(chǎn)業(yè)增加值472.86億元，增長8.2%。泉州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入34298元，同比增長7.9%；農(nóng)村居民人均可支配收入11490元，增長9.2%。

2018年，玉溪GDP達到1493億元，同比增長8.9%。工業(yè)方面，第一產(chǎn)業(yè)增加值149.5億元，增長6.4%；第二產(chǎn)業(yè)增加值766.4億元，增長9.4%；第三產(chǎn)業(yè)增加值577.2億元，增長8.7%。全市城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入37650元，增長7.9%；農(nóng)村居民人均可支配收入14264元，增長9.2%。

評論:通過對比2018年兩市經(jīng)濟和居民收入數(shù)據(jù)，可以發(fā)現(xiàn)玉溪在城市經(jīng)濟規(guī)模和人均可支配收入上略好于大理。研究表明，一個城市的GDP和居民人均可支配收入越高，房價就會越高。因此，經(jīng)濟優(yōu)勢將為玉溪未來的房價提供更強的價格支撐。

03人口流動性分析

看完經(jīng)濟，再來看人口情況。

2018年底，玉溪市年末常住人口238.6萬人，比上年末增加5000人，人口自然增長率6.08‰。年末城鎮(zhèn)化水平達到51.88%。2018年底，大理州戶籍人口363.52萬人，人口自然增長率為5.19‰。年末泉州城鎮(zhèn)化水平在52%左右。

點評:從長遠來看，人口是決定房價的支撐因素。在這個數(shù)據(jù)上，大理更有優(yōu)勢，人口比玉溪市多100多萬，無疑會為未來大理的房價提供有力支撐。城市化方面，兩個城市的城市化率基本相同。

04住宅供需分析

然后我們再來看兩個城市的房地產(chǎn)供求情況。

2018年末大理州建筑面積996.3萬平方米，下降6.7%；竣工住房面積60.7萬平方米，下降58.6%。2018年底，玉溪市住房建筑面積1077萬平方米，增長39.6%；完成住房面積576.4萬平方米，下降8.7%。

評論:通過對比可以發(fā)現(xiàn)，大理的房屋建筑面積和銷售面積明顯下降，說明當?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)沒有拿地的積極性，住房市場供需飽和。同期，玉溪的住房建筑面積繼續(xù)增長，表明市場需求仍然很大。

結論

基于以上分析，筆者個人認為云南是兩個發(fā)展?jié)摿艽蟮乃木€城市。從短期來看，玉溪在經(jīng)濟規(guī)模、居民人均可支配收入、近幾年房價走勢、住房供需等方面更具競爭力，因此短期房價更具有保值增值優(yōu)勢。長期來看，由于大理州巨大的人口優(yōu)勢，大理州房價中長期持續(xù)上漲的概率極高。你怎么想呢?