我覺得光谷東是武漢最有前景的區(qū)域，光谷東一定是武漢未來發(fā)展最重要的引擎。

1.光谷東的規(guī)劃設(shè)計(jì)是目前武漢最先進(jìn)的地區(qū)。其規(guī)劃設(shè)計(jì)通過國際招標(biāo)，最終被美國SOM公司中標(biāo)，全部嚴(yán)格按照規(guī)劃慢慢落地。特別是光谷中心城、光谷生物城、未來科技城的設(shè)計(jì)理念，完美融合了光谷的高科技與自然。

第二，在配套設(shè)施方面，我會謹(jǐn)慎的說:

1.光谷中心城將成為最現(xiàn)代化的CBD。該地區(qū)規(guī)劃商業(yè)大道135萬條，其中瑞安光谷創(chuàng)新世界35萬條，中糧歡樂城16萬條，先鋒網(wǎng)點(diǎn)11萬個，鐘健光谷之星3萬個，全球地下商業(yè)建筑4.7萬座，還有龍湖天街、綠地、世界城、蓮頭等眾多規(guī)劃中但尚未開業(yè)的商業(yè)。詳見下圖，可以幫助你了解不同的光谷東。

光谷中心城市CBD

光谷中心城規(guī)劃

光谷東的生意

2.有完善的教育體系。已經(jīng)建成或正在建設(shè)的學(xué)校正在按計(jì)劃有序推進(jìn)。光谷十六七所小學(xué)開學(xué)，十八所小學(xué)開工建設(shè)，光谷六初今年開工建設(shè)。武漢外國語學(xué)校光谷校區(qū)和華師一附中光谷校區(qū)要高教學(xué)質(zhì)量開學(xué)。

3.醫(yī)療體系逐步形成。同濟(jì)醫(yī)院光谷醫(yī)院已經(jīng)開業(yè)，湖北婦幼保健院按計(jì)劃今年年底開始看病，兒童醫(yī)院在建，光谷國際醫(yī)院已經(jīng)規(guī)劃但尚未開工。武漢市第三醫(yī)院未來城市校區(qū)也已進(jìn)入前期建設(shè)準(zhǔn)備工作。

4.交通網(wǎng)絡(luò)。地鐵11號線已開通，地鐵19號線已開工建設(shè)，地鐵13、24、29、30號線已納入規(guī)劃。第五輪肯定會有新的施工路線?，F(xiàn)在光谷東的主要發(fā)展軸高辛大道已經(jīng)改造，高辛二路改造今年開始。光谷東快速公交延長線計(jì)劃今年開通。有軌電車已經(jīng)開通了兩條線路，明年武漢首條空鐵路線將在光谷東開始運(yùn)行。

5.綠化建設(shè)。武漢規(guī)劃的公園數(shù)量和綠地面積絕對是光谷東第一。現(xiàn)已建成的公園有龍山溪濕地公園、龍山湖體育公園、蘭亭公園、西苑公園、二峰山公園等。、以及正在建設(shè)的大型公園，如新月溪公園、堡子溪生態(tài)走廊等。

6.公共服務(wù)設(shè)施。自光谷政務(wù)中心遷至光谷中心城后，光谷各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施已在光谷東建成。除了光谷政務(wù)中心，還有光谷會議中心、湖北科技館、光谷文化中心等。公共服務(wù)功能非常齊全。

第三，所有產(chǎn)業(yè)都以高科技產(chǎn)業(yè)為主，包括光學(xué)核心屏和生物制藥，代表武漢最高的科教和產(chǎn)業(yè)水平。

1.目前落地的企業(yè)很多，有華為武漢研究院、華為光學(xué)芯片基地、小米武漢總部、新思科技總部、鐵四院、中建三局總部、十五冶金總部、華興光電、天馬電子、長江倉儲、邁瑞醫(yī)療、國藥集團(tuán)、國藥醫(yī)療器械、金奎大基因等。不勝枚舉。

2.教研機(jī)構(gòu)落地。中國地質(zhì)大學(xué)未來城市校區(qū)已經(jīng)開課，華中科技大學(xué)國際校區(qū)正在評選中。光谷科學(xué)島將是武漢申請國家科學(xué)中心的重要來源?，F(xiàn)在規(guī)劃落地的神農(nóng)科學(xué)儀器和武漢大學(xué)大光源裝置，將成為武漢最前沿的R&D基地和光谷科技大走廊的核心承載區(qū)。

嚴(yán)格來說，按照光谷東目前的規(guī)劃和已經(jīng)落地的配套設(shè)施，光谷東具備成為獨(dú)立城市的條件。鄂州和武漢合并，光谷東將占據(jù)整個武漢的C位，發(fā)展前景無限。所以我認(rèn)為光谷東的房價(jià)未來可能會和武漢老城核心區(qū)的房價(jià)相當(dāng)，接近武漢天地和韓杰附近的房價(jià)。

個人觀點(diǎn)，歡迎批評指正。