房地產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項產(chǎn)權(quán)制度。作為一種物權(quán)公示手段，它本質(zhì)上是一種具有司法效力的事實行為，而不是登記機關(guān)的行政行為。將于2015年3月1日實施。

第一，不動產(chǎn)登記的邏輯可以降低房價

SOHO中國董事長潘石屹曾說:“這是一個好政策。如果實施，房價會立即下跌?！敝?jīng)濟學(xué)家馬光遠也說過，一旦政策實施，房價就會相應(yīng)降低。很多人把房產(chǎn)登記當成降低房價的“利器”。

人們認為，房地產(chǎn)登記將降低房價，原因如下:

第一，房地產(chǎn)登記后，房地產(chǎn)信息將在全國范圍內(nèi)聯(lián)網(wǎng)，這將大大抑制房地產(chǎn)投機現(xiàn)象。對于擁有多重屬性的人(尤其是官員)，為了“避嫌”，會釋放額外的屬性，勢必形成擠出效應(yīng)。

第二，不動產(chǎn)登記是開征房產(chǎn)稅的第一步。政策實施后肯定會出現(xiàn)賣房現(xiàn)象，市場供給會更多，供求關(guān)系會發(fā)生變化，房價肯定會下降。

第二，不動產(chǎn)登記是中國公民私權(quán)的保障，而不是價格管制政策

房地產(chǎn)登記的目的不是出臺房價宏觀政策，主要是確認房地產(chǎn)權(quán)利，完善物權(quán)法，與房價調(diào)控無關(guān)。房地產(chǎn)登記只是進一步完善基礎(chǔ)信息管理，有利于房地產(chǎn)調(diào)控長效機制建設(shè)，有助于制定更加科學(xué)合理的調(diào)控政策措施。

我國房價高與現(xiàn)行財稅制度、土地供應(yīng)模式、資金供應(yīng)模式、當前購買力等諸多因素有關(guān)。，尤其是一線城市，這與這些城市優(yōu)質(zhì)資源的豐富、個人的發(fā)展、孩子接受教育的好機會有關(guān)，而房產(chǎn)登記對上述因素的影響不大。

不得不承認，中國房地產(chǎn)的黃金時代和暴利時代已經(jīng)遠去，高凈值人群對于房地產(chǎn)投資的熱情明顯下降。想通過房產(chǎn)登記實現(xiàn)房價下跌的愿望，恐怕會“失望”。

第三，依靠炒房團和貪官賣房降低房價是不靠譜的！

認為實行不動產(chǎn)登記制度可以起到很大的反腐作用，一個重要原因就是官員會賣房。

《房地產(chǎn)登記暫行條例》第一條明確規(guī)定“方便群眾申請登記”。注意，方便，不要求，強制性更小。

這意味著，如果有些人不愿意登記他們現(xiàn)有的財產(chǎn)和土地，政府不能強迫他們登記。例如，即使在2015年3月1日實施《房地產(chǎn)登記暫行條例》后，部分城鎮(zhèn)居民購買的小產(chǎn)權(quán)房和部分被貪官接受的房產(chǎn)仍可能不申請登記，官方數(shù)據(jù)庫仍無法顯示其所擁有的這些房產(chǎn)。

事實上，很多官員的財產(chǎn)都是合法持有的，大部分都是通過各種方式轉(zhuǎn)移給親戚朋友的。

同時，還有一種現(xiàn)象——“代持”。事實上，這早已是公開的秘密，尤其是在薄熙來案的公開審理中，薄熙來在法國尼斯風景區(qū)的豪宅占地近4000平方米，50%的權(quán)益由法國人德威爾(French Dwell)和英國人尼爾·伍德(Neil Wood)持有。

這種“代理持有”的現(xiàn)象可能不在小范圍內(nèi)。通過不動產(chǎn)登記“擠出”一些官員的剩余不動產(chǎn)，大概是不靠譜的。

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