就在上個月底，樓市四小龍之一的合肥又做出了一個奇怪的舉動，試圖通過網(wǎng)上拍賣土地來打壓地價，但效果如何？邊肖也:呵呵呵

6月29日，合肥首次使用網(wǎng)上拍賣方式出讓19塊商業(yè)用地，大部分是宅基地或商住用地，總出讓面積1826畝。雖然第一次采用網(wǎng)拍方式，但是各種房地產(chǎn)企業(yè)的征地還是很刺激的，三個多小時刷新了四大地王。以濱湖為代表的很多地區(qū)的底價接近2萬元/平米。

其中，濱湖BH2016-10最高投標(biāo)價為2655萬元/畝，底價為19912.5元/平方米，成為濱湖單價之王，最高投標(biāo)房企為安徽置地。廬陽N1603地塊最高出價2220萬元/畝，總價42.59億元，底價16959元/平方米，升水率34.4%，成為廬陽單價和總價之王，出價最高的房企是國茂。高科技BB-5-1最高價1925萬元/畝，底價13125元/平米，總價12億元，成為高科技單價之王，房企最高價萬鑫。肥東FD15-4地塊最高出價942萬元/畝，商業(yè)樓層價格9420元/m2，住宅樓層價格7065元/m2，溢價262%，總價10.66億元，成為肥東單價之王，出價最高的房企是萬鑫。

怎么樣？有喝醉的感覺嗎？樓市四小龍真的名不虛傳。不管哪一招被整治，總能悄無聲息的解決。不過仔細(xì)看了數(shù)據(jù)，這個數(shù)字絕對能讓合肥的年輕人絕望。

以湖濱這塊土地的招標(biāo)價格為例，底價19912.5元/平方米，需要至少3億平方米才能建成并再次出售。對于目前均價12000平米的合肥人來說，這是為了再次抬高合肥的房價。

雖然為了遏制土地市場過熱，從7月1日起，合肥市政府出臺了新的調(diào)控政策。除了增加土地供應(yīng)和積極探索網(wǎng)上交易外，還規(guī)定住宅用地的投標(biāo)保證金不得低于總參考價格的50%。轉(zhuǎn)讓總額不足20億元的，必須在土地出讓合同簽訂后一個月內(nèi)一次性付清。轉(zhuǎn)賬金額超過20億元的，支付時間不得超過6個月。土地出讓合同簽訂后，

但目前合肥樓市面臨著這樣一個局面:錢多地少。就是這么豪邁，就是這么霸氣，網(wǎng)叫“霸道”的城市，真招人喜歡！

合肥某房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人說:“現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)融資成本很低，土地還沒拍下來。一些銀行找到了我們，愿意提供擔(dān)保?！钡?fù)責(zé)人表示，一個城市最貴的房子和最便宜的房子單價只有幾千元是不合理的。像合肥這樣的城市，未來應(yīng)該有五六萬平米的房子，也有一萬塊錢。/平方米的房子，“這很正常。”

前一天融創(chuàng)集團董事長孫宏斌在合肥表示，未來合肥會有6到7萬元/平米的房子。房價這么高，不知道合肥市民是否急于提前買一套。

從地價的角度來看，過去合肥市場是不可想象的。但以近幾年樓市的表現(xiàn)來看，合肥的后續(xù)房價一定程度上會和南京或者武漢持平，城市的投資價值比較大。

當(dāng)然，風(fēng)險在于合肥市場后續(xù)房價是否過高，會進一步加大購房壓力和房地產(chǎn)背后的金融風(fēng)險。這些都是相關(guān)房企和地方政府需要關(guān)注的內(nèi)容之一。

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