商住兩用公寓是指既可用作商業(yè)辦公又可用作住宅的一種住宅。雖然屬于商住兩用房，但還是有房產(chǎn)證的。

由于面積大，在一些房?jī)r(jià)高的樓市中，面積小的偏遠(yuǎn)商住公寓成為了剛剛需要買房的主要選擇。而且越來越多的大開發(fā)商已經(jīng)能夠以自己的名義獲得商住公寓的水電資格，這將大大降低生活成本。

商品房的歸屬上面已經(jīng)說明了，商品房不能和它混為一談。

在過去，從商業(yè)到住宅的轉(zhuǎn)變是指企業(yè)將商業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)橥恋赜猛?，最終呈現(xiàn)為商業(yè)公寓或酒店公寓。這些土地的年齡一般為40歲。

現(xiàn)在由于房地產(chǎn)存量較高，一些地區(qū)已經(jīng)放開了由商業(yè)向住宅的轉(zhuǎn)變，房企可以通過合法渠道申請(qǐng)將商業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地。在最新的“同步購(gòu)租”意見中，土地用途可以變更，但在變更后的土地上建造的房屋只能出租，房企不能出售。

正如我們上面提到的，商住公寓一般適合居住在上班族、投資人、過渡房等的人群。它的優(yōu)點(diǎn)是:

1.商住公寓不限購(gòu)買；

2.商住公寓面積小，總價(jià)低于產(chǎn)權(quán)大的純住宅；

3.一般商住公寓都是閣樓單元，可以實(shí)現(xiàn)“買一送二”；

4.對(duì)于限購(gòu)的大城市，購(gòu)買商住公寓不會(huì)占用購(gòu)買純住房的資格。比如在北京買房的外地常住人口，已經(jīng)買了很多商住公寓，也可以買普通的房子。

缺點(diǎn)也很直觀，會(huì)影響生活質(zhì)量:

1.總價(jià)雖低，但首付不得低于50%；

2.貸款期限不得超過10年；

3.利率也是基準(zhǔn)利率的1.1倍到1.2倍左右；

4.不能享受稅費(fèi)優(yōu)惠；

5.無法安定下來；不能享受錄取政策；

6.不能享受公積金貸款；

7.生活成本比較高，主要是沒有氣，做飯洗澡靠水電；

8.居住密度很高，普通房子一梯可以兩戶或四戶，商住公寓更密集，一樓兩部電梯30多戶的商住公寓也很常見。