租房是當(dāng)今社會(huì)常見的房屋交易形式。通過租房，承租人可以獲得一段時(shí)間的房屋使用權(quán)，而出租人可以獲得相應(yīng)的租金。但是，房屋租賃需要制定租賃合同。那房屋租賃合同的標(biāo)的物怎么寫，法律要求是什么？

用戶咨詢:

房屋租賃合同的標(biāo)的物怎么寫，法律要求是什么？

北京大成律師事務(wù)所張仁藏律師回答:

《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)與買受人訂立書面商品房銷售合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容: (一)當(dāng)事人的姓名或者名稱及住所；(二)商品房基本情況；(三)出售商品房的方式；(四)商品房價(jià)格和總價(jià)的確定方式、支付方式和支付時(shí)間；(5)交貨條件和日期；(6)裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；(七)供水、供電、供熱、供氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施交付承諾及相關(guān)權(quán)利和責(zé)任；(八)公共配套建筑的所有權(quán)；(九)地區(qū)差異的處理；(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)事宜；(十一)解決爭議的方法；(12)違約責(zé)任；(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。

北京大成律師事務(wù)所張仁藏律師分析：

簽訂租賃合同應(yīng)注意以下八點(diǎn):

1.要求房東出具房產(chǎn)證原件和房東身份證，復(fù)印件各一份，核實(shí)無誤后方可簽約。在簽訂《租賃合同》時(shí)，應(yīng)明確租賃期限和租賃的具體地址，具體地址應(yīng)與房地產(chǎn)許可證一致。

2.室內(nèi)設(shè)施，包括家具和家用電器，應(yīng)在合同中明確說明。如果需要裝修的話，也要在合同中注明，避免以后租出去的時(shí)候出現(xiàn)不必要的糾紛。

3.在說明房屋租賃條款后，注明“在乙方租賃期間，甲方不得以任何名義收取任何額外費(fèi)用”。

4.如果出租人不是房東，一定要注意簽訂租賃合同。簽訂的租賃合同必須經(jīng)房東批準(zhǔn)，租賃期限不得超過原租賃合同。

5.租賃期間房屋修繕的義務(wù)和費(fèi)用由誰承擔(dān)。

6.房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有權(quán)人，但不限于所有權(quán)人。

7.確認(rèn)房產(chǎn)證上的人是否與簽訂合同的人相同，檢查出租人的房產(chǎn)證和有效身份證明是否一致。租房者首先要讓房東出示身份證和原始戶口本，因?yàn)楝F(xiàn)在很多騙子都是用假身份證作弊。

8、租金征收和物業(yè)管理費(fèi)征收協(xié)議應(yīng)明確。