回首意味著結(jié)束，也是新的開始。2018年，黃山樓市一路帶著17年的瘋狂，搖號、拋售、加息、中介炒房。2018年下半年，棚改開始收緊，漲價被堅決遏制。二手房市場變得冰冷橫盤，高成交量死了，2018年下半年樓市瑟瑟發(fā)抖。從觀望到佛學(xué)系，在這大起大落的一年里，無論你在房地產(chǎn)行業(yè)哪個鏈條，總會有你的記憶點。你還記得嗎...

面對已經(jīng)逝去的2018黃山樓市，我們有必要重復(fù)一遍。畢竟真的影響了我們每一個人。搜狐聚焦黃山站特別發(fā)布《2018年黃山市中心樓市白皮書》，用數(shù)據(jù)幫助你了解2018年黃山市中心的房地產(chǎn)市場。

一、2018年黃山主城主要銷售房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)

據(jù)搜狐焦點黃山站月報統(tǒng)計，1-12月，黃山中心城區(qū)待售房產(chǎn)52套，15套后期及棚改剩余房源，總成交8143套；據(jù)跟蹤統(tǒng)計，在售房地產(chǎn)52處，其中住宅6459處(含別墅139處)，公寓991處(含40年和70年物業(yè)公寓)，商鋪和寫字樓333處。

根據(jù)銷售的產(chǎn)品類型，共有6320套住宅、991套公寓、320家商店、139棟別墅和13棟辦公樓。

從成交面積看，老城區(qū)成交310套，東市790套，南市608套，西城1692套，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)4383套。

第二，2018年，黃山市中心開推

搜狐焦點黃山站統(tǒng)計，1-12月，黃山中心城區(qū)28個樓盤開盤74次，推出6440套房。

第三，2018年，黃山市中心新增預(yù)售房屋

搜狐聚焦黃山站整理的數(shù)據(jù)顯示，2018年，黃山市主城區(qū)共發(fā)放預(yù)售許可證166份，預(yù)售房產(chǎn)26處。新增預(yù)售面積1012039.45平方米，比2017年增長4.95%；新增預(yù)售房屋10714套，比2017年下降16.25%，其中新增預(yù)售房屋6404套，新增預(yù)售房屋4310套。

四、2018年黃山市中心土地市場

據(jù)搜狐聚焦黃山站統(tǒng)計，2018年1-12月，黃山市中心區(qū)共成功出讓住宅、商住、商住混合商業(yè)用地26處，成交面積39879.93萬平方米，而2017年1-12月成交面積為61629.936萬平方米。降低35.29%；土地總成交量約為8.6588億元，較2017年1-12月24.6316億元的成交量下降64.85%。轉(zhuǎn)讓的總面積和總額都減少了；保費率方面，2017年保費率高的地塊比較頻繁，其中月亮灣地塊的保費率為272%。2018年，只有兩個地塊有一定溢價，1823地塊為42.22%，1816地塊為36.5%。

動詞 （verb的縮寫）2018年黃山市棚改完成

2018年，黃山市啟動新任務(wù)1329套，完成1372套，屯溪區(qū)完成921套，完成963套，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)完成115套。安置房方面，黃山市區(qū)包括城東花園、小蓮花園、草市花園三個安置房小區(qū)，共銷售253套棚改安置房。

不及物動詞2018年黃山中心城房地產(chǎn)營銷活動綜述

據(jù)黃山搜狐聚焦網(wǎng)統(tǒng)計，2018年，黃山中心城區(qū)25家房地產(chǎn)企業(yè)舉辦了127場營銷活動。營銷活動比2017年增長27%。

七.2018年黃山樓市政策盤點

2018年房地產(chǎn)調(diào)控政策超過400次，是歷史上調(diào)控力度最大的一年。上半年和下半年的兩次中央重要會議明確了全年房地產(chǎn)調(diào)控的主調(diào)，強(qiáng)調(diào)不要投機(jī)炒房，堅決遏制房價上漲，收緊棚改。第四季度之后，監(jiān)管出現(xiàn)了一些松動的跡象。房企高喊“住”，部分城市部分放寬限價，不少城市下調(diào)房貸利率浮動比例。菏澤和衡陽甚至在2019年開始了取消限購限價的第一槍。

在國家調(diào)控的背景下，2018年，黃山房管局按照“按市決策”的原則，通過各種調(diào)控手段，進(jìn)一步規(guī)范了房地產(chǎn)市場的經(jīng)營行為，堅決遏制了變相的商品房投機(jī)行為，從而使房屋回歸住宅物業(yè)。黃山市區(qū)樓市先漲后跌。上半年，彩票售罄成為大概率事件，第一個均價過萬的樓盤出現(xiàn)在黃山市區(qū)。棚改貫穿全年。

一月

【黃山】2018年1月1日起，棚改土地將采取新的補(bǔ)償政策，將原住宅直接貨幣補(bǔ)償中的評估價格由1.1倍提高至1.3倍，并取消購房憑證。

【黃山】1月25日，黃山市房管局下發(fā)文件，要求規(guī)范房地產(chǎn)市場，加強(qiáng)商品房銷售管理，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，堅決遏制變相商品房投機(jī)倒把，使住房回歸住宅物業(yè)。

【黃山】1月26日，黃山市住房公積金管理中心召開新聞發(fā)布會，解讀公積金新政策。規(guī)定開發(fā)商可以投訴和舉報其拒絕公積金貸款，暫?！吧虒焙彤惖刈》抗e金貸款，鼓勵和支持非公有制企業(yè)繳存住房公積金。

三月

【全國】2018年3月，全國人大堅持“房子是為了住，不是為了炒”的定位，落實地方主體責(zé)任，繼續(xù)實施差異化監(jiān)管，建立健全促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的長效機(jī)制。

【黃山】3月20日，黃山市房協(xié)召開第三屆理事會暨房地產(chǎn)市場座談會，要求加大項目建設(shè)力度，加快住房供應(yīng)速度。

四月

【黃山】四大行郵政儲蓄銀行尚輝銀行農(nóng)村商業(yè)銀行決定實施新的房貸政策。首套房貸利率上調(diào)了15%，第二套房貸利率上調(diào)了25%。

五月

【黃山】黃山市加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，要求堅決遏制變相投機(jī)炒房；完善價格備案管理制度，將住宅小區(qū)、精裝房的車位、車庫、儲藏室等配套產(chǎn)品的銷售價格納入商品房價格備案管理范圍；嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕或拒絕購房人利用公積金貸款變相購房。

六月

【全國范圍】6月25日，CDB總行從全國范圍內(nèi)收回了簽署棚改項目合同的審批權(quán)。新棚改項目審批基本中止，現(xiàn)有貸款項目繼續(xù)進(jìn)行。此外，對于棚戶區(qū)改造后的安置問題，2015年以來出現(xiàn)了貨幣化安置。據(jù)悉，今年，實物安置將是主要方法。

【黃山】6月8日，黃山市房地產(chǎn)管理局下發(fā)紅頭文件，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售行為，設(shè)立9大項，將禁止批量抽獎、拒絕公積金貸款、捆綁車位、收儲房、收取編號費等相關(guān)房地產(chǎn)銷售行為。

七月

【全國】7月31日，中央政治局下決心解決房地產(chǎn)市場問題，堅持依法治市的方針，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整頓市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的長效機(jī)制。

十一月（November的縮寫）

【黃山】11月27日，黃山市房管局組織召開房地產(chǎn)市場分析座談會，得出我市目前房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定，但開始呈現(xiàn)市場逐漸降溫的現(xiàn)象。對性價比高、質(zhì)量好、配套齊全的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)需求依然旺盛。為了提高企業(yè)建設(shè)高端房地產(chǎn)的積極性，滿足不同層次市場的需求，應(yīng)在市場監(jiān)管等方面進(jìn)行差異化管理。信貸政策，尤其是第一套房利率的提高，對我市新購住房影響很大。根據(jù)國家調(diào)控房地產(chǎn)市場“按市決策”的原則，實行差別化利率，避免對新購住房造成意外傷害。

十二月

【黃山】12月26日，黃山房管局下發(fā)紅頭文件:決定將2019年3月1日起的預(yù)售條件調(diào)整為“多層、高層形象進(jìn)度已達(dá)到主體頂部”。為確保政策平穩(wěn)過渡，避免市場供應(yīng)大幅波動，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在2019年3月1日前辦理商品房預(yù)售許可證時，形象進(jìn)度要求仍遵循原標(biāo)準(zhǔn)。

8.2019年新增住房市場供應(yīng)和土地供應(yīng)

新房市場供應(yīng)

根據(jù)黃山市中心現(xiàn)有的房地產(chǎn)存量和已公示的項目，2019年黃山市中心新房計劃供應(yīng)總量約為11295套，其中住宅規(guī)劃6911套，別墅588套，公寓3796套。

按地區(qū):

老城區(qū)規(guī)劃供應(yīng)新房390套，其中規(guī)劃住宅99套，別墅201套，公寓90套。

城東區(qū)計劃供應(yīng)新房1402套，其中住宅樓1194套，別墅88套，公寓120套。

城西區(qū)規(guī)劃新增住宅3348套，其中規(guī)劃住宅2199套，別墅232套，公寓917套。

江南區(qū)計劃供應(yīng)1076套新房，包括181套房子、63套別墅和832套公寓。

經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)計劃供應(yīng)新房5079套，其中計劃住房3238套，別墅4套，公寓1837套。

土地供應(yīng)

2018年12月19日，在杭州土地推進(jìn)大會上，黃山發(fā)布31塊優(yōu)質(zhì)城市地塊，覆蓋黃山中心城區(qū)、黃山區(qū)、惠州區(qū)、歙縣、黟縣等區(qū)域。土地類型包括純居住、商住、商業(yè)服務(wù)、社會福利和公園綠地，共4102.67畝。

標(biāo)簽

如果一定要找一個詞來形容現(xiàn)在的市場，那無疑就是——觀望。在沒有大量上市驗證的中心城市市場，我們非常困惑。2019年二手房價格還會繼續(xù)下跌嗎？城東新房均價會超過一萬元嗎？房價還會繼續(xù)上漲嗎？同樣，黃山加入了杭州都市圈，杭黃高鐵的正式開通，給這個城市的人民帶來了無限的希望。

所有的預(yù)測都可能出乎意料，所以最后我們不得不說:

再見，2018年和2019年再見。

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本報告是搜狐聚焦網(wǎng)黃山站對2018年黃山樓市的獨家總結(jié)分析，版權(quán)歸搜狐聚焦網(wǎng)所有。未經(jīng)搜狐聚焦網(wǎng)事先授權(quán)，任何組織和個人不得以任何形式發(fā)布、復(fù)制、引用或轉(zhuǎn)載本報告。如引用或轉(zhuǎn)載，請注明出處為搜狐聚焦網(wǎng)。