俗話說“有人的地方就有江湖，房地產市場就是房地產企業(yè)相互競爭的地方?！?/p>

自2016年8月以來，10多個城市收緊了樓市政策，導致許多大型房企變得異常敏感。2018年也是受政策影響的一年。蘭州的房地產市場牽扯進來，略顯冷清。這種情況持續(xù)了十個月，之后又發(fā)生了新的洗牌。

在強大的壓力下，蘭州樓市經歷低潮后開始回升。經過漫長的等待，已經入駐的房企開始大動作。從征地到開發(fā)，他們的欲望越來越大，大型項目似乎又有重返蘭州市場的趨勢。萬科開發(fā)萬科城后，選擇和平開發(fā)萬科時代之光項目。恒大在蘭州開發(fā)的很多項目分布在各個地區(qū)。雖然華潤CBD尚未開發(fā)，但華潤仍在彭家坪開發(fā)玉蘭山項目，中海在安寧第四次開發(fā)后并未停止開發(fā)，2018年首次進入七里河。

恒大未來城項目實拍

隨著土地的不斷收購，項目繼續(xù)成為這些房地產企業(yè)的共同特征。通過這個項目，我們也可以看到蘭州這些房地產大鱷的野心，另一方面，也表明了他們對蘭州房地產市場的樂觀態(tài)度。有一段時間，蘭州似乎是很多房地產企業(yè)選擇的熱點。

2018年底，新的地產大鱷陸續(xù)落戶蘭州。瘋狂的征地，很大程度上可以解釋大房地產企業(yè)對蘭州房地產市場的態(tài)度。

萬達城項目實拍

11月8日，蘭州市與萬達集團在北京簽約萬達城項目，占地1300畝，選擇翠家灘。不久，R&F集團以安寧中央商務區(qū)為重點，著力打造蘭州產城一體化的高端CBD。最后，蘭州市政府和安寧區(qū)政府與R&F集團簽署了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。隨后，廣東澳源商業(yè)地產集團有限公司升級為持股比例為60%的甘肅九天物流有限公司大股東，將開發(fā)青白石以北地區(qū)。廣東澳源地產也在年底成功進入蘭州市場。根據(jù)目前的趨勢，2019年后房地產市場應該會逆轉。

的確，除了萬達、R&F、奧園等大型房企強勢進入蘭州，還有很多項目等著看市場，如遠洋、徐匯、新城控股、藍光、中梁、中南、上海大法等，而華僑城、綠城中國、中糧、金科等地產企業(yè)與蘭州樓市接觸頻繁。

2016年6月，中海地產更名為中海集團，成為在香港上市的十大內地房地產公司之一，實現(xiàn)了新戰(zhàn)略下的品牌復興。近日，七里河區(qū)政府發(fā)布了關于“百日招商大會戰(zhàn)”的信息。八個行業(yè)招商小組都召開了工作推介會，接待了包括海洋地產在內的八家來蘭州考察的外企。

與遠洋運輸集團有相似之處。2012年，徐匯控股集團整體在香港主板上市，是以房地產開發(fā)為主營業(yè)務的綜合性大型企業(yè)集團。去年徐匯集團來蘭州參加土地拍賣，最近又聽到了關于蘭州土地的消息。

2017年，中南地產成為千億地產企業(yè)之一，常年深入一二線城市商圈?，F(xiàn)在蘭州已經登上二線城市的列車，近期有可能在蘭州樓市的開發(fā)大軍中看到中南地產。

上海中梁房地產集團有限公司和上海大發(fā)房地產集團有限公司雖然成立不到十年，但都是南方城市房地產行業(yè)百強企業(yè)。他們以后會深入西北地區(qū)，扎根蘭州是新鮮事?；蛟S蘭州樓市即將上演一出好戲。

通常有實力的房地產企業(yè)會選擇有發(fā)展前景的城市，而這100強房地產企業(yè)都來過蘭州，并計劃在蘭州建設項目，這將為蘭州的發(fā)展提供一個全新的選擇，因此蘭州是一個很有潛力的城市。

2018年7月5日，華僑城集團總經理、黨委副書記姚俊赴蘭州參加第24屆中國蘭州商品交易會(以下簡稱“蘭州交易會”)，并分別拜會了蘭州市委書記李榮燦和市長張偉文。雙方進行了深入交流。姚俊重點介紹了華僑城文化旅游的發(fā)展和華僑城通過文化旅游促進城市綜合發(fā)展的經驗。他希望華僑城能與蘭州深入合作，通過華僑城的文化旅游賦權，促進蘭州城市發(fā)展，同時衍生出在蘭州發(fā)展的愿景。

前年蘭州交易會開幕前夕，第五屆中國陸港(蘭州)發(fā)展論壇、南亞貿易新渠道合作論壇、第二十三屆蘭州交易會西固區(qū)簽約儀式在蘭州舉行。據(jù)了解，陸港與甘肅(蘭州)西固區(qū)已簽約13個項目，引進資金71.9億元。其中，西固區(qū)成功與新城控股五岳廣場簽約?，F(xiàn)在有數(shù)據(jù)顯示，新城控股集團已經進入西寧，將在新城區(qū)建設五岳廣場商業(yè)綜合體項目。與此同時，新城控股集團也在尋找蘭州的土地，為項目的發(fā)展做準備。

2004年1月，中糧可口可樂飲料有限公司在蘭州高新區(qū)巖灘園區(qū)建廠，負責甘肅、寧夏、青海、西藏可口可樂飲料的生產和銷售。2017年4月17日，蘭州國家高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)網(wǎng)站上貼出一條消息——央企中糧置地造訪可口可樂工廠、蘭州巖灘或添歡樂城。

上面提到的大型房企雖然在蘭州沒有正式的項目，但都與當?shù)厥袌鲇兄Ыz萬縷的聯(lián)系。由于大型房企既有品牌又有實力，更受房地產市場的歡迎。不難理解，自從碧桂園集團正式進入蘭州青白石，市場時代就開始了。2013年，某著名城市進入東部科技新城。這期間保利和綠地相繼開發(fā)了千畝市場，千畝市場對區(qū)域的帶動作用更加明顯。雖然大型房企紛紛進入蘭州樓市，但仍以本土房企為主。

隨后，蘭州樓市遭遇了相對平靜的四年。在這四年里，有政策法規(guī)等因素的影響。但2018年下半年，新的房地產大鱷入駐，使得原本冷清的房地產市場火熱起來，外資房地產企業(yè)的影響力逐漸增強。從2018年蘭州土地出讓情況可以看出，在土地數(shù)量不斷減少的情況下，當?shù)胤康禺a企業(yè)幾乎沒有新項目用地，而國外房地產企業(yè)大多采用股權收購和資產并購的方式進行建設開發(fā)用地，并強勢進入蘭州市場。

2018年底，大型房企爭相占領高地，蘭州房地產迎來了一個相對火熱的階段，這不僅為2019年蘭州樓市奠定了基礎，也讓更多的房地產相關行業(yè)和關注房地產行業(yè)的人看到了新年的希望。然而，越是這樣，是否會有更多的大型房企進入蘭州市場就越令人興奮。