買房，中介費是永遠的焦點之一。

二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，一般中介費為房屋成交價格的3%-5%。房屋方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。

以北京為例，高的如鏈家2.7個點，低的有些馬路邊的小中介甚至能做到1個點。

2014年6月13日，發(fā)改委、住建部將房地產(chǎn)中介服務(wù)收費定價權(quán)下放給各地方。

目前北京市執(zhí)行的2014年更新后的收費標準：

根據(jù)規(guī)定“少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費標準基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超過10%?！?/p>

2018年3月，北京市住建委連發(fā)三道文規(guī)范二手房中介市場。

1、買賣雙方要與中介簽合同

2、二手房中介費向誰收？交易方協(xié)商

3、中介費收費標準也是協(xié)商而定

4、委托了中介但偷摸成交，也要付中介費

5、買房人找其它中介買了同一套房，也要付中介費

長久以來，中介在進行居間服務(wù)的時候就一直存在一個弊病，那就是經(jīng)紀人往往是以成交為導(dǎo)向，而非服務(wù)，他們把成交后拿到傭金作為自己的首要考量，而忽視了委托人的利益。

這其中更不用說一些小中介存在的缺少三方合同導(dǎo)致交易雙方的利益都無法得到有效的保障。而當(dāng)收取的費用與提供的服務(wù)無法匹配的時候，購房者對于中介費偏高的認知也就相對合理了。

雖然，近年來，也總有一些房產(chǎn)中介時不時會宣傳“低中介費”，但往往都堅持不了多久，最終不是將中介費調(diào)回業(yè)內(nèi)普遍標準就是最終在行業(yè)內(nèi)消失不見了。為什么“低中介費”屢遭失敗，小編認為，那是因為“低中介費”是無法支撐傳統(tǒng)中介龐大的人員及門店運營開支的。在市場一片大好的時候，在業(yè)績長紅的巨大利潤面前，這樣的問題難以顯現(xiàn)。而當(dāng)市場萎靡的時候，問題就凸顯了，如芒在背。

從買家的角度，比較有效的手段首選貨比三家，即同時接觸多家中介，通過技術(shù)手段跟蹤不同中介的房源，當(dāng)出現(xiàn)心儀的房子時，優(yōu)先選擇費率較低的中介看房成交。

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