這兩天，中國(guó)房地產(chǎn)有兩件大事，主要是關(guān)于限制房貸的事情，深圳按照政府參考價(jià)發(fā)放房貸，購(gòu)房者首富大幅度提高；北上廣深收緊經(jīng)營(yíng)貸，半年內(nèi)申請(qǐng)過房貸的，禁止發(fā)放經(jīng)營(yíng)貸；同時(shí)廣州等很多地方銀行的房貸已經(jīng)停止了。

可以說算是黑天鵝之類的，在這里集中給大家說下。要買房的朋友也要注意下這方面的風(fēng)險(xiǎn)。

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前幾天，深圳住建局發(fā)布了深圳3595個(gè)住宅小區(qū)的成交參考價(jià)格，作為深圳二手房成交的參考價(jià)！當(dāng)時(shí)我就說，這個(gè)參考價(jià)不是強(qiáng)行的，市場(chǎng)實(shí)際的交易價(jià)格是多少還是多少。但是這個(gè)參考價(jià)可能會(huì)成為銀行放貸的一個(gè)參考，會(huì)大幅壓縮銀行的房貸資金，從而大幅度提高購(gòu)房者的首付，對(duì)房?jī)r(jià)形成打壓。

比如說深圳華潤(rùn)城一套82平米的2房，市場(chǎng)真實(shí)成交價(jià)是1500萬，原來首付是3成，450萬，銀行可以放貸1050萬。

但政府指導(dǎo)價(jià)給這個(gè)小區(qū)的定價(jià)只有1082萬，如果銀行按照這個(gè)價(jià)格來評(píng)估，那就只能放貸757萬，也就是說實(shí)際上的首付要從原來的450萬，提高到743萬，比原來多了293萬。這樣一來，首套就不是首付3成了，直接變5成了。此舉是給深圳樓市降杠桿、打擊炒房的一記重拳。

這兩天，中國(guó)房地產(chǎn)有兩件大事，主要是關(guān)于限制房貸的事情，深圳按照政府參考價(jià)發(fā)放房貸，購(gòu)房者首富大幅度提高；北上廣深收緊經(jīng)營(yíng)貸，半年內(nèi)申請(qǐng)過房貸的，禁止發(fā)放經(jīng)營(yíng)貸；同時(shí)廣州等很多地方銀行的房貸已經(jīng)停止了。

可以說算是黑天鵝之類的，在這里集中給大家說下。要買房的朋友也要注意下這方面的風(fēng)險(xiǎn)。

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前幾天，深圳住建局發(fā)布了深圳3595個(gè)住宅小區(qū)的成交參考價(jià)格，作為深圳二手房成交的參考價(jià)！當(dāng)時(shí)我就說，這個(gè)參考價(jià)不是強(qiáng)行的，市場(chǎng)實(shí)際的交易價(jià)格是多少還是多少。但是這個(gè)參考價(jià)可能會(huì)成為銀行放貸的一個(gè)參考，會(huì)大幅壓縮銀行的房貸資金，從而大幅度提高購(gòu)房者的首付，對(duì)房?jī)r(jià)形成打壓。

比如說深圳華潤(rùn)城一套82平米的2房，市場(chǎng)真實(shí)成交價(jià)是1500萬，原來首付是3成，450萬，銀行可以放貸1050萬。

但政府指導(dǎo)價(jià)給這個(gè)小區(qū)的定價(jià)只有1082萬，如果銀行按照這個(gè)價(jià)格來評(píng)估，那就只能放貸757萬，也就是說實(shí)際上的首付要從原來的450萬，提高到743萬，比原來多了293萬。這樣一來，首套就不是首付3成了，直接變5成了。此舉是給深圳樓市降杠桿、打擊炒房的一記重拳。