2015年1月8日昨天16: 00，隨著拍賣師錘子的落定，北京新的總價王誕生了。豐臺區(qū)胡阿祥白盆窯地塊，掛牌價格高達70.7億元，由華潤首先開盤的平安財團代收，溢價21.99%，比北京原總價高11.65億元。根據新浪樂居的初步計算，該地塊整體樓面價格為21000/m2，純商品房樓面價格高達38000/m2。

北京新地王誕生了

豐臺區(qū)的白盆窯地塊作為北京起拍價最高、住房最貴的土地，在出售前已成為開發(fā)商爭奪的對象和業(yè)內關注的焦點。不出所料，住宅類中最大的一個地塊創(chuàng)下了北京新的總價紀錄。

根據北京市國土資源局的掛牌信息，豐臺區(qū)胡阿祥白盆窯村1516-0665等地塊位于豐臺區(qū)胡阿祥白盆窯村，起拍價70.7億元，總建筑面積418693平方米。

1月7日下午，拍賣開始前，國土局拍賣現(xiàn)場人頭攢動，氣氛相當熱烈。包括媒體和開發(fā)商在內的100多人聚集在這里關注劇情發(fā)展。

根據樂居現(xiàn)場了解，此次征地有很多財團參與。參與征地的有萬科、華潤第一平安、龍湖天恒、金融街第一、聚總等五家房地產企業(yè)和財團。萬科集團高級副總裁毛大慶也出現(xiàn)在拍賣現(xiàn)場并參與拍賣。

“因為地塊總價太高，有實力大舉投資征地的開發(fā)企業(yè)屈指可數(shù)，所以房企組成財團拿地?！毖藕罊C構營銷總監(jiān)郭毅告訴記者。

下午15時30分，拍賣正式開始，樂居了解到，拍賣開始后，居宗保利和華潤開啟平安財團交換標語牌，競爭激烈。五個報價單位花了30分鐘。經過現(xiàn)場53輪標語牌，華潤率先開出平安財團，以86.25億元拿下土地。值得注意的是，土地沒有達到價格上限。

華潤參與土地拍賣的負責人在接受記者采訪時表示:“雖然這塊土地很難拿，但由于其復雜的屬性、高總價以及來自許多房地產企業(yè)的競爭，我們一定會贏。”。

根據土地出讓文件，該地塊需要配備建筑規(guī)模16.33萬平方米的限價商品房和建筑規(guī)模12.26萬平方米的自住商品房。其中限價商品房銷售價格為1.7萬/m2，自住商品房銷售價格為2.9萬/m2。

“地塊住宅部分以限價房和自住房為主，政府限定售價在同類產品中偏高，影響項目未來的成交率”。郭毅告訴記者，扣除經濟適用房和自住房，剩余商品房只有13.2萬平方米，可供銷售和快速變現(xiàn)的產品相對有限。

根據土地出讓文件，土地將以“三通一平”的形式供應。具體四個方向分別是東張馨路紅線、南劉歡路以北紅線、西郭公莊路以東紅線、北五環(huán)南路以南紅線。

2015年，北京普通商品房將進入6萬元時代

2015年1月5日，北京土地市場拍賣的第一塊地再現(xiàn)了面粉比面包貴的現(xiàn)狀。當日，豐臺區(qū)雅林西小區(qū)出售的兩塊地塊總成交額為86.9億元，其中一個住宅部分的平均樓層價格達到4.9萬/m2，另一個住宅部分的平均樓層價格達到3.7萬/m2。

據記者不完全統(tǒng)計，加上今天出售的豐臺白盆窯王迪地塊和另外兩塊地塊，2015年第一周北京土地出讓金已達179.3億元。

“2012年7月至2015年1月，北京公開出讓土地中，底價超過2.5萬/m2的地塊有60多塊，大部分尚未入市。未來，加上稅收和利息，這些地塊的成本將增加近20%。以2015年第二季度入市計算，標志著北京將有近70個項目，近100倍開盤價為5-7萬/平米?！泵髴c表示，這也標志著從2015年開始，北京普通商品房將進入6萬元時代。

“總體而言，2015年北京土地市場將延續(xù)去年土地市場的火爆行情?！敝性禺a市場研究總監(jiān)張大偉告訴記者。

數(shù)據顯示，2014年北京土地周轉量為1920億，創(chuàng)歷史新高。

“從目前的征地節(jié)奏，可以看出市場上企業(yè)的判斷。目前的政策導向和樓市反饋逐步改善，部分企業(yè)再次出現(xiàn)在土地市場?！睆埓髠フf。

中原地產數(shù)據顯示，2014年一線城市前20家房企收購的土地量占38.9%，遠超2013年的30.8%，創(chuàng)歷史新高。

對此，張大偉認為，這預示著2015年房地產企業(yè)將全面回歸一線城市，未來征地競爭將更加激烈。房企雖然集聚在一二線城市，但在推高地價的同時也在醞釀風險。但相比三四線城市，一二線市場的風險低很多。