親愛(ài)的朋友們:

這個(gè)月初，我住在紹興，這是ASK老邱放出來(lái)后第四次見(jiàn)到大家。

“四月芳菲滿(mǎn)人間”。

今年4月，省會(huì)杭州迎來(lái)了新的購(gòu)房政策；古城拆遷補(bǔ)償一再刷新；拆遷還在進(jìn)行；樓市依舊火熱…

不到一個(gè)月，后臺(tái)就有近千條消息。

有朋友問(wèn)我，現(xiàn)在哪里買(mǎi)最賺錢(qián)？也有朋友問(wèn)，紹興房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？

很多朋友惜字如金，老邱很尷尬。復(fù)雜的問(wèn)題怎么可能有簡(jiǎn)單的答案？

如果只是需要，工作地點(diǎn)，家庭情況，出行條件，周邊配套要求...

如果是投資，儲(chǔ)備資金，投資方向，意向房產(chǎn)等。，你可以告訴我。

你給老邱的信息越具體，老邱能給你的建議就越有針對(duì)性。

總之，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注《問(wèn)老邱》，我們會(huì)繼續(xù)每周與您見(jiàn)面。當(dāng)然，我們也歡迎您加入我們的購(gòu)房交流小組。我們會(huì)在群里推薦一些優(yōu)質(zhì)的房子，會(huì)有不間斷的小福利發(fā)放！掃描文末二維碼，加入~

最后，老邱提前祝大家五一快樂(lè)！

問(wèn)老邱

一

@ 90

手頭不到20萬(wàn)，父母在紹興做生意，想在紹興定居。請(qǐng)問(wèn)老邱，我已婚，在北京工作，工資不到2萬(wàn)。如果想在紹興定居，房產(chǎn)主要是自住和未來(lái)寶寶學(xué)習(xí)。老邱有什么建議或指導(dǎo)？跪下...

老邱

首先，我在北京工作，家在紹興，需要在兩地之間旅游。從兼顧家庭和工作的角度考慮，建議考慮高鐵站周邊的建筑。

其次，根據(jù)收入和可用資金，建議在首付上稍微增加預(yù)算?，F(xiàn)有紹興市場(chǎng)，大部分都是85-90㎡，需要首付35萬(wàn)左右。

另外家里老人需要考慮生活工作，孩子就近上學(xué)。如果想進(jìn)一步咨詢(xún)，建議你加問(wèn)老邱微信交流群，和老邱聊天。

問(wèn)老邱

2

@張良5506

拍賣(mài)行一般都低于市場(chǎng)價(jià)。最近沒(méi)有住房需求，但是想提前兩年買(mǎi)學(xué)區(qū)房。你怎么看待拍賣(mài)行？

老邱

學(xué)區(qū)房看學(xué)區(qū)房，拍賣(mài)行看價(jià)格，這是兩個(gè)有目的的購(gòu)買(mǎi)方向。

所以關(guān)鍵在你，看你打算建哪個(gè)樓盤(pán)。多關(guān)注學(xué)區(qū)？還是以?xún)r(jià)格為主？

然而，關(guān)于拍賣(mài)行有幾點(diǎn)需要注意:

1.契稅:144㎡面積3%，90㎡以?xún)?nèi)首套房1%。

2.印花稅:房?jī)r(jià)的0.05%

其他需要考慮交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)、取證費(fèi)。

問(wèn)老邱

3

@永恒

袍江著名的湘江公館怎么樣？目前房?jī)r(jià)21000元/㎡，為雙排房。

老邱

聯(lián)排別墅的位置決定了聯(lián)排別墅的價(jià)格。

湘江名府位于粵東路和盂縣路交叉口。在建設(shè)時(shí)，由于資金流動(dòng)的問(wèn)題，住宅景觀和配套服務(wù)略有減少。

對(duì)于同一社區(qū)的聯(lián)排別墅，由于位置不同，價(jià)格會(huì)有很大差異。如果選擇聯(lián)排別墅，臨水臨河更理想。

問(wèn)老邱

四

@永恒

玉龍灣的房子可以嗎？隔壁就是黃酒鎮(zhèn)。

老邱

沒(méi)有不合適的房子，只有不合適的。這個(gè)朋友給的信息太少，很難判斷玉龍灣是否適合你。建議加入ASK老邱的交流群，和老邱詳談。

如果是自住，要考慮物業(yè)服務(wù)，周邊設(shè)施，工作方便，孩子上學(xué)。

如果你是投資人，玉龍灣作為本地開(kāi)發(fā)商，并不是大型房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品，相比其他大型房地產(chǎn)企業(yè)在質(zhì)量上并沒(méi)有突出的優(yōu)勢(shì)。

問(wèn)老邱

5

@兔子

我能買(mǎi)下金科一號(hào)公寓嗎？未來(lái)升值空怎么辦？

老邱

據(jù)了解，金科一號(hào)一至三層為商鋪，四至十一層為酒店式公寓，十二層為酒店式辦公室，十三、十四層為酒店餐飲。

對(duì)于公寓產(chǎn)品，建議謹(jǐn)慎。具體情況歡迎這位朋友加入“問(wèn)老邱”交流群，和老邱詳談。

問(wèn)老邱

6

@是的，一個(gè)接一個(gè)

請(qǐng)問(wèn)老邱:融創(chuàng)的房子好還是保利的房子好？花園洋房。

老邱

首先沒(méi)有說(shuō)孰優(yōu)孰劣，關(guān)鍵是性?xún)r(jià)比。而且現(xiàn)在保利滴丹湖一號(hào)產(chǎn)品的價(jià)格還沒(méi)有公布，很難比較。

想了解更多紹興其他樓盤(pán)，請(qǐng)關(guān)注《紹興生活》的“閱舟札記”欄目，我們每天都會(huì)為您推送最新的城建和樓市信息。

問(wèn)老邱

七

@猜丁殼

迪唐龍翔園二期房子怎么樣？值得買(mǎi)嗎？

老邱

看生活還是投資。

如果投資的話(huà)，因?yàn)辇埾杌▓@是安置房小區(qū)，它的升值空肯定不如大品牌企業(yè)的樓盤(pán)。

自己住的話(huà)，因?yàn)榈袭?dāng)板塊，周邊配套還不錯(cuò)，值得考慮。

問(wèn)老邱

8

@617516981

你好，我只需要投資第一套房。希望后期房?jī)r(jià)上漲。恒大君瑞之家和鏡湖之家哪個(gè)好？

老邱

各有各的優(yōu)點(diǎn)。

鏡湖是未來(lái)紹興的新中心，資源聚集優(yōu)勢(shì)明顯。目前鏡湖區(qū)塊房地產(chǎn)價(jià)格處于打壓狀態(tài)，開(kāi)始比較合適。

恒大君瑞大廈位于古城內(nèi)。按照規(guī)劃，未來(lái)新建房屋會(huì)越來(lái)越少，現(xiàn)有配套設(shè)施也比較成熟，適合自住。

問(wèn)老邱

9

@tangzy1985

你好，我剛在秦秦家買(mǎi)了一套多層五層的房子，面積129，裝修兩年?？們r(jià)170萬(wàn)，單價(jià)13000多點(diǎn)。有沒(méi)有升值空？

老邱

親吻家園是何坤房地產(chǎn)親吻系統(tǒng)的產(chǎn)品。在泡江，無(wú)論是小區(qū)綠化，配套物業(yè)，還是房屋品牌，都是高品質(zhì)的選擇。

唯一的不足就是沒(méi)有電梯，相對(duì)于現(xiàn)有市場(chǎng)的電梯間來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)微小的缺陷。

問(wèn)老邱

10

@黃嘯@肖旭

藝術(shù)之家怎么樣？/不是特別需要，但是手頭有錢(qián)可以買(mǎi)泡江金地藝術(shù)鏡?？梢砸话胪顿Y一半需要買(mǎi)嗎？

老邱

藝術(shù)界由金地、中南、中天聯(lián)合開(kāi)發(fā)。

從地理上來(lái)說(shuō)，藝術(shù)場(chǎng)景位于未來(lái)的核心區(qū)域迪唐北和鏡湖東。群賢路、袍忠路、粵東路高架、陽(yáng)江路組成的交通網(wǎng)絡(luò)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。

另一方面，結(jié)合房地產(chǎn)的剝蝕率和性?xún)r(jià)比，無(wú)論是剛需要還是投資，藝術(shù)環(huán)境應(yīng)該說(shuō)是比較合適的。

問(wèn)老邱

11

@華仔

鏡湖的安置房是時(shí)候賣(mài)了嗎？?jī)r(jià)格多少？

老邱

建議等等。

首先，一直都說(shuō)鏡湖房?jī)r(jià)壓力大，漲了空，現(xiàn)在看起來(lái)比較大。

然后在5、6月份，隨著萬(wàn)科、象升等大型房企的開(kāi)業(yè)，京湖之家的價(jià)值將進(jìn)一步凸顯。我建議你重新考慮一下。

還有一個(gè)小建議。在考慮價(jià)格和時(shí)機(jī)的時(shí)候，朋友可以參考二手房的競(jìng)品價(jià)格。

問(wèn)老邱

12

@135*****869

請(qǐng)問(wèn)永成天語(yǔ)灣泡江兩湖附近的房子升值空？

老邱

紹興現(xiàn)在的市場(chǎng)，有升值空，區(qū)別在于速度。

永成天語(yǔ)灣分析；

首先，周邊地區(qū)的拆遷重建還在繼續(xù)。天宇灣拆遷戶(hù)多，對(duì)生活質(zhì)量會(huì)有一定影響。

另外，2.4的容積率在居住舒適度方面肯定會(huì)受到影響。

問(wèn)老邱

13

@丁志強(qiáng)

你好:少榮坊島上的小高層有什么價(jià)值？14年買(mǎi)的中層?xùn)|邊140平米的套房，價(jià)格每平米8300元左右。以后會(huì)不會(huì)有升值空？有沒(méi)有可能考慮在泡江湖或者泡都路金地藝術(shù)鏡和鏡湖一帶賣(mài)置換買(mǎi)房？

老邱

第一個(gè)問(wèn)題，老邱問(wèn)了我們朋友秦秦家群策地產(chǎn)的情況，得到的答案是:秦秦家邵榮芳島上基本沒(méi)有小高層，如果有的話(huà)一般在12000以上。

第二個(gè)問(wèn)題，升值，老邱建議你參考一下周邊的一手房?jī)r(jià)?？偟膩?lái)說(shuō)，何坤島是琴琴家的改良物業(yè)，居住環(huán)境好，地理位置好，還是有一定升值空。

第三個(gè)問(wèn)題，老邱建議留著。因?yàn)楦鼡Q沒(méi)有意義，調(diào)查市場(chǎng)情況需要時(shí)間和精力，比較麻煩。如果純粹從投資考慮，建議可以換成小戶(hù)型。畢竟小單位賣(mài)的好，這個(gè)道理大家都懂。

問(wèn)老邱

14

@贊贊

今年年初買(mǎi)了恒大君瑞的房子，覺(jué)得價(jià)格還算合理。畢竟后期裝修沒(méi)必要花錢(qián)。老邱恒大未來(lái)有發(fā)展趨勢(shì)嗎？現(xiàn)在價(jià)格合理嗎？

老邱

合適。去年恒大以3731億元的年銷(xiāo)售額位列全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)百?gòu)?qiáng)第一，是真正的頂級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)。

發(fā)展趨勢(shì)主要看企業(yè)內(nèi)部布局規(guī)劃，建議關(guān)注恒大官方信息發(fā)布渠道。

問(wèn)老邱

15

@wxid_39vlouwmk7rc22

你好，老邱。城南融創(chuàng)岳州怎么樣？值得買(mǎi)嗎？

老邱

在品牌方面，國(guó)內(nèi)前十的房企品牌價(jià)值在那里就不用說(shuō)了，質(zhì)量也有保證。

而且融創(chuàng)地處紹興南部古城，周邊配套成熟。隨著古城規(guī)劃的推進(jìn)，未來(lái)的居住區(qū)將越來(lái)越少，價(jià)值也將上升。

總的來(lái)說(shuō)還是值得買(mǎi)的。

問(wèn)老邱

16

@陶子同學(xué)

想買(mǎi)房，泡江九城御湖和藝鏡哪個(gè)好？增量空之間哪個(gè)大？

老邱

都是高質(zhì)量的建筑，互不區(qū)分。

九城御湖就像九城公園里的升級(jí)版。大門(mén)是楊靜湖公園，湖區(qū)景觀好；交通方面，有群仙路、軌道交通2號(hào)線等。出行也很方便。

藝術(shù)現(xiàn)場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)在于離鏡湖更近，離2號(hào)線寶中路站不遠(yuǎn)。三大房企聯(lián)合發(fā)展有保障...

如果真的想比較，可以多了解一下物業(yè)服務(wù)和周邊設(shè)施。當(dāng)然，把工作和生活結(jié)合起來(lái)也很重要。

問(wèn)老邱

17

@余華良

有兩套房，一套是城南華通三樓帶四樓的屋頂花園，實(shí)用面積180平米，另一套是鏡湖金家園89平米的小戶(hù)型(有公積金貸款)。我想賣(mài)掉其中的一個(gè)，取代城南的融創(chuàng)-迪舒或者陽(yáng)光的聯(lián)排別墅，改善居住環(huán)境和條件。賣(mài)哪個(gè)比較合理？

老邱

賣(mài)城南。

問(wèn)老邱

18

@189*****083

九大皇家湖泊怎么樣？

老邱

隨著329國(guó)道的改建和粵東路的高架改造，已經(jīng)擁有群仙路和軌道交通2號(hào)線的九城御湖在交通方面更加強(qiáng)大。

而且九成湖景觀資源非常好，兩湖非常宜居，適合工業(yè)。從公布的戶(hù)型來(lái)看，也都不錯(cuò)，是值得考慮的產(chǎn)品。

問(wèn)老邱

19

@133*****023

我想在泡江買(mǎi)房。哪棟樓比較好？

老邱

現(xiàn)有的，從性?xún)r(jià)比來(lái)看，藝術(shù)環(huán)境更合適。

未來(lái)新城和寶龍5、6月開(kāi)業(yè)，也是值得期待的。

問(wèn)老邱

20

@138*****547

有50多萬(wàn)人不想再借了。投資哪個(gè)好？

老邱

建議考慮鏡湖核心區(qū)的單身公寓。

問(wèn)老邱

21

@a117594964

請(qǐng)問(wèn)鏡湖嘉園廣場(chǎng)未來(lái)出租前景如何？

老邱

嘉園廣場(chǎng)位于鏡湖核心區(qū)，周邊有奧林匹克體育中心、文化中心、科技中心、行政中心，配套設(shè)施齊全。

非常重要的是，嘉園是地鐵1號(hào)線和2號(hào)線的覆蓋項(xiàng)目，零距離軌道交通，旨在建設(shè)京湖主城綜合體，物業(yè)服務(wù)好，未來(lái)價(jià)值可想而知。

問(wèn)老邱

22

@158*****531

您好，紹興房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎？我只是需要。手頭沒(méi)有多少錢(qián)，所以首付勉強(qiáng)夠。不知道是看未來(lái)市場(chǎng)還是先上車(chē)。另外，我的首付預(yù)算是35萬(wàn)。不知道柯橋有沒(méi)有合適的房子。謝謝你的建議，老邱。非常感謝！

老邱

說(shuō)不準(zhǔn)會(huì)不會(huì)漲。不過(guò)老邱自己也挺樂(lè)觀的，就建議先上車(chē)。

柯橋的話(huà)值得考慮。

問(wèn)老邱

23

@sunny

老邱你好，我有一套從竹鄉(xiāng)到荔灣的房子，兩年沒(méi)滿(mǎn)了，現(xiàn)在打算賣(mài)。按現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)能賣(mài)多少？打算在柯橋或者紹興賣(mài)一套90平米左右的房子。有什么好的推薦嗎？謝謝你。

老邱

具體市場(chǎng)情況不是特別了解。經(jīng)詢(xún)問(wèn)朋友，老邱了解到，12月份的上市價(jià)格在6500-7000左右，紹興e網(wǎng)上有幾套7700的上市價(jià)格，僅供參考。

按照性?xún)r(jià)比，岳城區(qū)可以考慮藝術(shù)環(huán)境，柯橋考慮天盛大悅大廈。

問(wèn)老邱

24

@恭喜1214073937

老師，我想問(wèn)一下綠云路和裕民路交叉口的景瑞宓尚社區(qū)的價(jià)值是否有很大的提升空。聽(tīng)說(shuō)這塊地以后是高新區(qū)。但是有人說(shuō)這個(gè)小區(qū)的房子質(zhì)量不是很好，外墻脫落后經(jīng)常有修補(bǔ)的痕跡。目前單價(jià)1.2萬(wàn)。如果目的是為了抵消通貨膨脹，可以開(kāi)始嗎？

老邱

可以開(kāi)始了。

目前市場(chǎng)上高鐵周邊的居民樓不多，但是有一定的需求。同區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品，田玉娥市均價(jià)14000元/㎡左右。

當(dāng)然，后續(xù)升值潛力不如田玉娥市。但是畢竟在鏡湖的高地，不管怎么樣，總會(huì)漲起來(lái)的。

問(wèn)老邱

25

@陽(yáng)光

《睡袍江一靜》還有買(mǎi)的余地嗎？

老邱

還有其他的。

問(wèn)老邱

26

@奕劻

老邱你好！想問(wèn)一下，未來(lái)三年左右，袍江的湘鄂地區(qū)的二手房是否會(huì)大幅增加？地鐵2號(hào)線什么時(shí)候開(kāi)始？開(kāi)工后附近的二手房會(huì)爆炸嗎？

老邱

從今年政府賣(mài)地的數(shù)量來(lái)看，不太可能大幅上漲，但很有可能小幅上漲?？春贾菥湍芸闯鲕壍澜煌▽?duì)二手房市場(chǎng)的助推作用。

如果2號(hào)線建設(shè)有問(wèn)題...這個(gè)朋友應(yīng)該打個(gè)電話(huà)問(wèn)問(wèn)相關(guān)部門(mén)。老邱和其他人一樣，眼巴巴的等著~

問(wèn)老邱

27

@周舟

聽(tīng)云平水子君有一套排屋(側(cè)套)。請(qǐng)問(wèn)平水房產(chǎn)有沒(méi)有增值房空。賣(mài)掉房產(chǎn)代替鏡湖房產(chǎn)(高層)合適嗎？

老邱

聽(tīng)云平水子君有一套排屋(側(cè)套)。請(qǐng)問(wèn)平水房產(chǎn)有沒(méi)有增值房空。賣(mài)掉房產(chǎn)代替鏡湖房產(chǎn)(高層)合適嗎？

-結(jié)束-

感謝關(guān)注紹興生活~