近日，在長沙某小區(qū)，業(yè)主周女士查看新房準(zhǔn)備裝修，意外發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間房頂被打了 2 個洞，還安裝上了排水管。

原來是樓上業(yè)主安裝蹲便器，在沒有她同意下，在地面打洞并進(jìn)入她房屋安裝排水管。周女士對此十分不滿，要求樓上復(fù)原。

最初樓上拒絕，稱一定做好洞口防水等修復(fù)工作，樓下業(yè)主不會受到影響。周女士堅決要求復(fù)原。2 月 3 日，雙方達(dá)成和解，后期將進(jìn)行復(fù)原工作。

樓下業(yè)主：

房子被人擅自進(jìn)入施工，很委屈

新房完成驗收后，周女士將其鎖好。1 月 16 日上午，她懷著喜悅的心情來到新房，準(zhǔn)備裝修工作。但眼前的情況讓她大驚：房門居然大開，里面有施工痕跡，衛(wèi)生間房頂被打穿 2 個大洞，并安裝上了排水管。

周女士非常氣憤，調(diào)查原因。原來樓上正在裝修新房，要安裝蹲便器，在沒有得到她同意下，在地面打穿 2 個洞，并進(jìn)入她房屋安裝了排水管。

周女士鎖了門，樓上人員怎么進(jìn)入的呢？" 樓上裝修師傅說，他們從陽臺翻下來的。" 周女士解釋，由于戶型設(shè)計，從樓上陽臺進(jìn)入樓下陽臺較容易，樓上裝修人員通過陽臺進(jìn)入她房間，從里面打開了房門。樓上沒有周女士房門鑰匙，為方便施工進(jìn)出，一直沒鎖門。

周女士表示，房頂被打 2 個洞，以后可能漏水、影響裝修等。" 但這不是主要的。" 最主要還是她遭受的委屈：" 就像你買了一件新衣服，在你不知情下別人拿去用，還給你搞了幾個洞。"" 他們不經(jīng)過我同意，就翻進(jìn)我房子。"

周女士找到樓上業(yè)主丁先生，要求他復(fù)原。然而對方拒絕，稱只要做好洞口防水等修復(fù)工作，不會影響樓下業(yè)主。周女士堅決要求復(fù)原。

樓上業(yè)主：

是裝修師傅不知情打了洞

樓上業(yè)主丁先生表示，由于實際需要，他打算新房裝修安裝個蹲便器，需要在地面打洞并安裝排水管。制定好方案后，他就去征求樓下業(yè)主周女士的意見。

雙方聊天記錄顯示，2020 年 12 月 27 日，周女士先同意，后和丈夫溝通，拒絕了丁先生的訴求。但丁先生沒有就此放棄，此后一直向她溝通，但未果。1 月 15 日，丁先生的裝修工打洞并安裝了排水管。

對于裝修工打洞，丁先生表示自己不知情：" 我完全不知道他們打了洞，也沒授權(quán)裝修工進(jìn)入周女士的房子。周女士給我打電話，我才知道這件事。" 丁先生認(rèn)為，周女士 27 日先同意后拒絕是 " 反悔 "。" 裝修工不知道她反悔，進(jìn)行了打洞。"

丁先生表示，得知此事后，他立即向周女士道歉，承認(rèn)自己有錯在先。但對于周女士復(fù)原的要求，最初他認(rèn)為，自己一定做好打孔處防水等工作，周女士生活不會受影響。但周女士堅決要求復(fù)原，雙方就此一直在協(xié)商。

2 月 3 日，雙方達(dá)成調(diào)解。后期將對洞孔進(jìn)行復(fù)原工作。

律師說法：

樓下業(yè)主有權(quán)要求復(fù)原

樓上業(yè)主可以在地上打鑿孔洞嗎？樓下業(yè)主有權(quán)要求復(fù)原嗎？針對此事中的爭議，記者采訪了北京市京師律師事務(wù)所姚志斗律師。

樓上業(yè)主可以在地上打鑿孔洞嗎？姚志斗表示，《民法典》規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

樓下業(yè)主有權(quán)要求復(fù)原嗎？姚志斗表示，樓上業(yè)主未經(jīng)樓下業(yè)主同意，私自打通管道。而且將排水管安裝樓下衛(wèi)生間，變更原管道設(shè)計，可能影響樓下排水及生活、侵犯樓下業(yè)主居住權(quán)利。樓下業(yè)主有權(quán)要求恢復(fù)原狀。

相鄰業(yè)主該怎么相處呢？姚志斗表示，據(jù)《民法典》，不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。