合肥房價漲了又漲，但漲幅因地區(qū)而異。有的多有的少。為什么？盤點一下合肥的11個熱盤，看看哪里的房子最值錢。1.龍川路板塊:下一個豪華住宅區(qū)板塊很熱，地價和房價都在上漲:高鐵南站、惠州大道和三區(qū)的交叉口...區(qū)域地王創(chuàng)建于2015年12月22日，綠地1880萬元/畝，截至2016年5月30日，廈門建發(fā)2250萬元/畝刷新地王，僅半年左右，龍川路板塊土地單價，2014年，住宅均價仍徘徊在8000元/平方米，2016年全線突破1萬元/平方米。熱點板塊:有信達(dá)天涯、東方大廈、國茂田玉娥、恒大水晶國際廣場、中海楊舒、綠地御徽等。短板:周圍沒有大型商場，貼近底層業(yè)務(wù)，滿足生活需要。在學(xué)區(qū)內(nèi)，龍川路板塊房產(chǎn)學(xué)區(qū)多為金城小學(xué)和合肥六十四中，沒有太大優(yōu)勢。環(huán)境上，高房價豪宅的規(guī)劃需要良好的環(huán)境，但這一帶沒有優(yōu)質(zhì)的自然環(huán)境。2.桃沖湖板塊:進入萬元時代，2012年新站區(qū)桃沖湖板塊地價僅為70萬元/畝，2015年漲到590萬元/畝。短短3年，桃沖湖板塊地價翻了一倍。2016年房價也進入1.0時代。未來地鐵1號線、3號線、4號線將經(jīng)過該區(qū)域，眾多知名房企將擁有稀缺的自然資源:桃沖湖。目前還是合肥的。周圍有很多可開發(fā)的地塊。缺點:未來可期，但目前配套設(shè)施還不完善。熱銷樓盤:綠香樹花城、文怡桃沖湖城市廣場、加田峽北縣、桃沖湖庭院等。3.四里河板塊:躍進成功的富人區(qū)，交通便利，環(huán)境良好，毗鄰大方營、東濮水庫。擁有優(yōu)質(zhì)的教育資源和完備的配套設(shè)施。有很多大牌的房地產(chǎn)企業(yè):2008年開始，中鐵、萬科、華潤入駐。國茂以2200萬元/畝的單價拿下廬陽區(qū)N1603地塊，底價16959.21元/平方米。估計后期售價2萬多。亳州合肥首個均價2萬+的高層項目。商業(yè)配套設(shè)施只有法明商業(yè)廣場，并不完善。除了房價高，其他都還好！待售樓盤:白金瀘州大廈、萬科森林公園、萬科城市之光、瀘州大廈等。4.政務(wù)南盤:配套設(shè)施成熟，靠近政務(wù)區(qū)，學(xué)校資源相對優(yōu)質(zhì)。周圍有很多商場，比如港澳廣場，中環(huán)，珍珠廣場。安陽醫(yī)科大學(xué)第二附屬醫(yī)院，多車和地鐵3號線都經(jīng)過這個區(qū)域。缺點:后續(xù)樓盤供應(yīng)弱，禹州天京住宅已售罄，葛洲壩體積小，目前房子不多。只有柯榮和華邦觀珠有房子賣。地域建筑:柯榮、華邦觀珠里、禹州天京、葛洲壩九龍府等。5.翡翠湖板塊:不可復(fù)制的自然資源優(yōu)勢，大學(xué)城深厚的人文氣息。很多知名大學(xué)，比如安大，工大。大牌房企云集:綠城。禹州。世貿(mào)組織相繼入駐。但后續(xù)房源不多，配套設(shè)施有待完善。地域建筑:綠城翠湖玫瑰園、世茂翠都、禹州翠湖縣等。6.南雁湖板塊:土地儲備充裕，價格依然低廉。位于經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、濱湖區(qū)、包河區(qū)交界處。46中海恒分校、西游路小學(xué)、南門小學(xué)海恒分校。清華高中待建。地鐵3號線經(jīng)過。一個3000畝的生態(tài)園正在建設(shè)中。周邊市政設(shè)施需要開發(fā)。土地儲量豐富，有望成為經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的重點開發(fā)地段。地域建筑:依蘭雅居、海恒金隅海岸、嘉橋月湖大廈等。7.舒曦湖板塊:合肥有一個高端住宅聚集地，一個富人區(qū)。地鐵4號線、6號線等。據(jù)說總共有5條地鐵線。2200畝五大湖景區(qū)。交通便利，去機場或者高鐵南站都很順暢。該地區(qū)只有營業(yè)網(wǎng)點，祥源城業(yè)務(wù)尚未開業(yè)。沒有優(yōu)質(zhì)的中小學(xué)，合肥七中只有一所公辦高中。待售物業(yè):襄垣市、藍(lán)光金庸半島、月湖山花園等。8.龍崗板塊:比較低調(diào)的板塊。適足住房。未來地鐵2號線經(jīng)過?，幒Ｈf達(dá)廣場9月開業(yè)，地鐵2號線明年運營。生活設(shè)施和市政建設(shè)都不完善。待售樓盤:保利羅蘭溫泉、文怡名城、文怡金門書院等。9.省政府板塊:最有價值的板塊發(fā)展迅速，將是未來的整治中心。最值錢的盤子。大牌房企云集:萬科、高速、城建、文怡等。交通便利，地鐵1號線。葛洲壩高價拿地，或者把這一帶房價提高到3萬/㎡+。業(yè)務(wù)暫時不成熟，正在完善。地區(qū)沒有土地儲備，后續(xù)也沒有新址。地區(qū)房子不多:新收購的巴黎嘉園城和葛洲壩兩塊爛尾樓。10.環(huán)湖CBD板塊:湖濱最宜居區(qū)域。濱湖中心是合肥未來發(fā)展的經(jīng)濟中心。環(huán)湖CBD土地儲備不多。周邊設(shè)施已經(jīng)很成熟了。交通便利，地鐵1號線等。萬達(dá)城開張或者人氣飆升。未來的商業(yè)設(shè)施會更加成熟。巢湖藍(lán)藻爆發(fā)期間，空氣體質(zhì)量會下降。區(qū)域物業(yè):合肥萬達(dá)文化旅游城、寶能城、懷礦東方藍(lán)海、文怡豪門金地、地標(biāo)濱湖雙印等。11.天鵝湖板塊:富人區(qū)板塊雖然排在最后，但也不能繞過。又是一個富人區(qū)。行政區(qū)域稀缺，土地稀缺。50中學(xué)、西苑新村小學(xué)、翠庭苑小學(xué)等。，擁有優(yōu)質(zhì)的教育資源。交通便利:規(guī)劃中的地鐵三號線、四號線覆蓋主干道。環(huán)境挺好的:綠軸公園等。，市政設(shè)施齊全。商場多，環(huán)境好。購物方便。寫字樓多，安義大學(xué)第二附屬醫(yī)院和省立醫(yī)院南區(qū)近在咫尺。后續(xù)房價會漲。區(qū)域性房源:融創(chuàng)合肥第一醫(yī)院、安良云水居等。說到這里，如果能幫你買房，我們會很高興的。