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根據(jù)阿里拍賣中類似大價值標的物的長期觀察，一般是前一天10點開始，競拍者往往要等到第二天才能交定金，跑進市場，等待機會發(fā)帖。

杭州錢江世紀城核心區(qū)，多年未完工的萬宇大廈，昨天上午10點開始拍攝，耗資7億元。到昨天晚上，已經(jīng)有四個人報名了。

申請人的意思是支付1.4億元的保證金。一天幾個億的存款利息不好說，昨天進也算誠信。

今天9點08分，編號為P4260的競標者拿出手，第一次舉著標語牌，7億。

9點58分，L1362標語牌，7.035億元；

立即，B4125 412.5707億元；

根據(jù)有人出價延遲5分鐘以內(nèi)的競價規(guī)則，10點02分，P4260再次出手，7.105億元；

10: 07，l 136.2714億元。

……

此時拍賣頁面顯示，已有2萬多人觀看。

經(jīng)過21輪競標，11: 08，10: 00結(jié)束的拍賣推遲了一個多小時，萬宇大廈終于被賣掉。以7.84億元的價格被L1362拿下，超過7.8億元的預(yù)估價。

7.84億成交，超過評估價，錢江世紀城溫州老板著名未完成建筑有了新主人

下午，記者了解到，萬宇大廈被評為“華虹家信”，這也是一家起源于溫州的房地產(chǎn)企業(yè)。

據(jù)田燕搜索，“華虹家信房地產(chǎn)集團有限公司”成立于2012年底，注冊資本1億元。2014年開發(fā)溫州中央綠軸對標項目溫州大宅，后轉(zhuǎn)到瑞安、溫州、玉環(huán)、臺州、麗水遂昌開發(fā)房地產(chǎn)項目。據(jù)他在官網(wǎng)介紹，2016年，突破總銷售額100億元，成為溫州地產(chǎn)企業(yè)冠軍。

2017年，總部遷至杭州。

之前報道過:

十年前，當許文舟老板投出1.2億元拿下錢江世紀城h-07-2的商業(yè)服務(wù)用地時，他不會想到這個項目不會把他帶到人生的巔峰，而是滑鐵盧。

五年前，當“許主席在哪里？”掛在杭州錢江世紀城的商業(yè)綜合體萬宇大廈的外墻上，人們不會想到這兩個奇妙的波浪形建筑會腐爛到今天。

2016年在中國杭州舉行的G20峰會，主會場是杭州國際博覽中心，離萬宇大廈不遠。

2018年，徐老板因非法吸收公眾存款被法院判處有期徒刑7年。

昨天，阿里拍賣，“國有土地使用權(quán)和在建萬宇大廈”以7億元啟動。到昨天晚上，已經(jīng)有四個人報名了。

現(xiàn)在看來，萬宇大廈位于一個絕佳的位置——從春情隧道到錢江世紀城板塊的民和路與郝躍路交界處，兩座波浪形建筑就是它了。

西南是錢江世紀城“億王”保利城屏，緊鄰杭州國際博覽中心。地鐵二號線迎豐站距離萬宇大廈只有兩三百米，在周圍耀眼的高端住宅和寫字樓中脫穎而出。

“萬宇大廈”標的標為“破產(chǎn)拍賣”，由杭州廣建置業(yè)有限公司經(jīng)理送拍，意味著該房產(chǎn)已進入破產(chǎn)拍賣程序。

預(yù)計售價7.8億左右，起步價7億，存款1.4億。

拍賣會昨天上午10點開始，今天上午10點結(jié)束。

截至昨晚，拍賣頁面顯示已有1.9萬名觀眾，超過490人設(shè)置了提醒。按存款規(guī)模算，1.4億。一般來說，報名參加拍賣的競拍者今天會再次將保證金投入拍賣。

十年前我占領(lǐng)這片土地的時候，

錢江世紀城依舊冷清

“徐老板”徐成福，溫州泰順人，第一次做房地產(chǎn)。2010年，法定代表人為他的杭州廣建置業(yè)有限公司，以雄心勃勃的1.2億元拿下錢江世紀城h-07-2商業(yè)服務(wù)用地。

錢江世紀城當時還是一片荒蕪。

萬宇大廈項目土地使用權(quán)面積12456㎡，土地用途為商業(yè)用地，規(guī)劃總建筑面積94873㎡。地上部分由A、B兩座塔樓和商業(yè)餐飲裙樓組成。

按照徐的創(chuàng)意，大廈的商業(yè)模式由商鋪和高檔寫字樓組成，三層裙樓將建成錢江世紀城唯一的主題餐飲商業(yè)中心。

然而，徐老板接手這塊土地后，他的財務(wù)狀況一步步變得緊張起來。為了“盤活”，他鋌而走險，比如，他把店鋪虛擬分割出售出租，承諾年化收益率超過12%。一度蕭山個別老板之間形成了“賣得好”。

另一方面，他們連施工款都付不起，還把一萬多平米的寫字樓抵押給了建筑商。

畢竟這樣的舉動沒能挺過財政困難。2014年底，徐老板失聯(lián)。2015年1月，春節(jié)前，求薪農(nóng)民工在大樓外墻掛橫幅。

萬宇大樓項目擱淺了。

2018年5月，杭州市蕭山區(qū)人民法院判處廣建地產(chǎn)非法吸收公眾存款，并處罰金30萬元；法定代表人徐成福犯非法吸收公眾存款罪，判處有期徒刑7年，并處罰金25萬元。

本案受害投資人247人，涉案金額8000多萬元。

多年未完成

無論是拍賣還是重啟拍賣公告都有很多提醒

當年的各種違規(guī)操作也在這次拍賣中留下了不少后遺癥。

例如，該項目有47名準業(yè)主，但沒有一人辦理《商品房買賣合同》的預(yù)告登記手續(xù)。

這些承包的房子主要是400-450㎡左右的寫字樓，毛坯房單價在2萬/㎡左右。

為此，萬宇拍賣公告特別提醒“破產(chǎn)案件受理前，已簽訂《商品房買賣合同》并辦理網(wǎng)上簽約備案手續(xù)的房屋有47套，但無一辦理《商品房買賣合同》預(yù)告登記手續(xù)”。

公告中對這47處房產(chǎn)涉及的糾紛的法律現(xiàn)狀進行了逐一說明，大部分都是確認房屋買賣的有效性或者要求通過合法渠道交付。

公告明確表示“這些商品房買賣合同關(guān)系及糾紛，無論最終處理結(jié)果如何，本次拍賣中買受人的拍賣成交價格均不予調(diào)整和補充”，“買受人應(yīng)注意本項目部分房屋存在“商品房買賣合同”。備案網(wǎng)上簽署可能影響萬宇建設(shè)項目復(fù)工、竣工、銷售和房地產(chǎn)登記，并自愿承擔相應(yīng)風險和責任。”

此外，由于長期查封和中標，解封也可能影響萬宇大廈項目復(fù)工、竣工、銷售和房地產(chǎn)登記的時間，買方應(yīng)自愿承擔相應(yīng)的風險和責任。

還有就是因為畢竟多年未完成的事業(yè)，再結(jié)合有各種各樣的交涉和費用，需要買家做好充分的心理準備。

杭州國際博覽中心就在眼前

萬宇會華麗轉(zhuǎn)身嗎

徐老板2014年底失去人脈，2015年完全停滯。2016年，舉世聞名的中國杭州G20峰會在附近的杭州國際博覽中心隆重開幕。

2018年，當徐老板站在法院的被告席上，他知道他的項目，錢江世紀城，也就是他的萬宇大廈所在的地方，在他拿地的時候，已經(jīng)從一個貧瘠而華麗的地方變成了。

如今，萬宇大廈所在的區(qū)域聚集了大量的商業(yè)和住宅項目，周圍是大象國際中心、李剛望京、博迪中心和諾德財富中心等中央商務(wù)寫字樓，金融創(chuàng)新中心已經(jīng)達到相當?shù)囊?guī)模。寫字樓每天每平方米租金一般在2.5-2.8元左右，售價每平方米25-30000元左右。目前在售的奧體萬科中心均價在每平米3萬元左右。

就住宅項目而言，保利城品周邊有一個“億地王”項目，新開的高層建筑定價在4.7萬/m 2左右；2018年，“萬人搖”項目《創(chuàng)世紀》和著名的奧體三兄弟售價約3.5-3.9萬/㎡。順發(fā)美佳、金昌春、錢塘等周邊新房二手房價格已經(jīng)超過5萬每平米...

只是徐老板轉(zhuǎn)不過彎來。他的內(nèi)心一定充滿了悔恨和不甘。

現(xiàn)在的萬宇大廈，依然和封頂時一樣，沒有安裝外墻波浪形玻璃幕墻。如果拍賣順利，還會有轉(zhuǎn)機嗎？