58 .禁止在上市平臺(tái)上發(fā)布大量非法信息

9月21日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)執(zhí)法部門發(fā)現(xiàn)，58同城、Jiji.com、安居客網(wǎng)站仍存在違法行為。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)表示，4月份披露的21家非法房地產(chǎn)中介發(fā)布和出售的“小產(chǎn)權(quán)房”信息仍有，出租“群租房”等房源信息也有。同時(shí)，三家網(wǎng)站未取得相關(guān)行政許可，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，發(fā)布上市信息時(shí)未披露主體身份。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)要求其整頓信息中介平臺(tái)，并于9月21日至25日暫停三家網(wǎng)站發(fā)布北京住房信息。

58集團(tuán)本身不直接做房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但其58同城和Jiji.com作為信息中介平臺(tái)，房地產(chǎn)渠道是其最重要的流量門戶之一。打開這兩個(gè)網(wǎng)站，一眼就能看到“房產(chǎn)(租房/二手房)”這個(gè)渠道，排名在招聘之后。安居客是58集團(tuán)的全資子公司，是一個(gè)垂直的房地產(chǎn)信息平臺(tái)。TalkingData曾經(jīng)做過房地產(chǎn)應(yīng)用市場(chǎng)份額排行榜，其中安居客、方天俠、鏈家的下載量排名前三。

58城、市場(chǎng)、安居客的會(huì)員付費(fèi)是58集團(tuán)的主要收入之一。根據(jù)今年第二季度的財(cái)報(bào)，同城58家會(huì)員，Jiji.com和安居客貢獻(xiàn)了11.67億元的營收，占該季度總營收的34%，是58家第二大營收業(yè)務(wù)，僅次于在線推廣服務(wù)(占總營收的63.8%)。

根據(jù)2017年年報(bào)，如果不能維持現(xiàn)有業(yè)務(wù)或發(fā)展新業(yè)務(wù)來吸引新會(huì)員，成為付費(fèi)會(huì)員，公司的業(yè)務(wù)和財(cái)務(wù)狀況都會(huì)受到影響。其中，58家具體指出，由于中國房地產(chǎn)政策的變化，2017年公司付費(fèi)會(huì)員增速可能放緩。這說明了房地產(chǎn)渠道信息門戶對(duì)58集團(tuán)的重要性。

根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)披露的21家非法房地產(chǎn)中介名單，好奇號(hào)日?qǐng)?bào)在北京工商網(wǎng)查詢了北京田弘嘉潤(rùn)地產(chǎn)和北京通達(dá)地產(chǎn)。前者的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在2014年沒有備案。另外，沒有其他年份信息；后者在2017年1月、2018年5月、6月有“無法通過戶口或營業(yè)場(chǎng)所聯(lián)系”三條警示信息。

據(jù)歷史快照查詢，同市58戶居民和安居客在21日前有上述機(jī)構(gòu)發(fā)布的出租/出售信息，其中一個(gè)“北京新橋家園”待售問答區(qū)回復(fù)，該住宅為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是指一些村集體組織或開發(fā)商在集體土地上建造的房屋，產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家發(fā)放。小產(chǎn)權(quán)房的合法性還沒有定論，所以買小產(chǎn)權(quán)房是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。

早在今年6月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等7部委就發(fā)布通知，要求從7月到12月，整頓北京、上海等30個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)混亂局面。其中，發(fā)布房屋信息的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)對(duì)房屋信息的披露提出了三項(xiàng)要求，并在9月1日前完成了信息披露規(guī)范，同時(shí)剔除了不符合要求的房屋，包括禁止4月份披露的房地產(chǎn)中介信息在平臺(tái)上發(fā)布。

8月9日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部集中約談了桐城、鏈家、方天霞等58家上市信息發(fā)布網(wǎng)站，要求其清理虛假上市，規(guī)范信息發(fā)布，剔除不合格上市信息。采訪結(jié)束后，各平臺(tái)移除學(xué)區(qū)房、群租房等非法上市約92萬個(gè)，凍結(jié)非法用戶賬戶約7萬個(gè)。

除了要求在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上進(jìn)行自查外，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部自9月1日起還對(duì)房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行了抽查，部分中介公司因不配合檢查，被暫停在互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)布信息。

9月20日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)執(zhí)法總隊(duì)副隊(duì)長(zhǎng)陳明在接受央視新聞采訪時(shí)表示，同一城市、同一市場(chǎng)、同一房屋的58名居民并沒有按照要求全面披露每一處房產(chǎn)的信息，包括公開公布經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、具體公布房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的信息卡等。

第二天，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)和網(wǎng)絡(luò)辦公室采訪了58集團(tuán)。目前這三個(gè)網(wǎng)站在北京地區(qū)的房產(chǎn)渠道已經(jīng)下線。

58系網(wǎng)站截圖。

我還不知道北京線下房產(chǎn)渠道會(huì)對(duì)58集團(tuán)的收入有什么具體影響。

雖然停止發(fā)布上市信息的時(shí)間只有7天，影響可能不會(huì)太大，但原定在此期間發(fā)布的廣告無法上線，會(huì)有一定的損失賠償。受政策影響的不確定性風(fēng)險(xiǎn)可能對(duì)58集團(tuán)的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)產(chǎn)生長(zhǎng)期影響。

另外，到目前為止，這三家網(wǎng)站都沒有在其主頁的離線區(qū)域頻道上做相關(guān)聲明，包括更新時(shí)間。這也可能導(dǎo)致北京用戶的一定流失。