上海別墅的起源可以追溯到20世紀初，最早出現(xiàn)在租界，是外國人和白領(lǐng)在租界的主要居住形式。直到20世紀末，別墅市場才開始蓬勃發(fā)展。隨著軌道交通的發(fā)展、道路的暢通以及國內(nèi)外銷售的一體化，別墅的選址開始從市中心的成熟核心區(qū)向外環(huán)外的新興區(qū)域擴散。

整個上海別墅區(qū)大致概括如下:

淀山湖景觀區(qū)

佘山

趙翔別墅區(qū)

華草金豐國際社區(qū)(大紅橋以西)

新民別墅區(qū)

西貝·郭斌與古北長寧

華僑城的魯香園、蘇河灣、濱江的凱旋門(獨立代表)

世博區(qū)

新江灣城

世紀公園區(qū)

碧云國際社區(qū)

東郊的郭斌

張江與唐震

梅蘭湖區(qū)

崇明島

其他的

……

經(jīng)過多年的快速發(fā)展，形成了三個被市場認可的頂級別墅集聚區(qū):

1.佘山

2.西郊賓館

3.董嬌酒店

除了佘山、西郊、東郊這些公認的大型頂級別墅外，其他地區(qū)的頂級別墅很少。雖然整個面積規(guī)模不大，但開發(fā)商花了不少錢在頂級別墅的建設(shè)上，而且有獨特的想法。他們真的在努力做產(chǎn)品。從別墅的結(jié)構(gòu)面積、品質(zhì)、設(shè)計、檔次、口碑來看，也不愧是上海頂級豪宅。

其中西郊大紅橋金豐國際社區(qū)周邊和浦東內(nèi)環(huán)世紀公園周邊有很多優(yōu)秀人士，與三大頂級別墅不相上下，甚至有的名氣更大！

以下頂級別墅的位置分類更客觀全面！

1.佘山——外環(huán)外:世茂佘山莊園、佘山高爾夫、佘山月湖山莊...

2.西郊(大紅橋以西)-外環(huán):萬科藍橋勝飛、...

3.西郊賓館(長寧古北)-中環(huán)外環(huán):古北一號夏都花園西苑明苑別墅...

4.董嬌酒店-中環(huán):和盛董嬌和董嬌花園...

5.世紀公園-內(nèi)環(huán):，崔玉花園，...

6.——內(nèi)環(huán):分布在徐匯、長寧、老金安、黃埔、虹口等中心城區(qū)...

7.其他別墅——內(nèi)環(huán):凱旋門、鹿巷花園...

佘山

中國文化一直強調(diào)山川之道

無論是潑墨還是自然園林，都離不開山川

中國建筑尤其如此。在古代，人們依靠山水來建造房屋。

山滋養(yǎng)精神，水滋養(yǎng)自然

那么，如果風(fēng)景園林達到了丁奉的杰作會是什么樣子呢？

佘山作為上海的一個自然景點，一直把自己當(dāng)成一個景觀。近年來，隨著佘山國家森林公園、佘山大教堂、佘山月湖、佘山天文臺、櫻花花園、歡樂谷、瑪雅水上公園等項目的建成，佘山確立了上海最大旅游度假區(qū)的地位。

隨著2009年上海乃至全國最大、科技含量最高的主題公園佘山歡樂谷的開業(yè)，佘山板塊的投資潛力和土地價值直線上升。經(jīng)過近10年的發(fā)展，上海佘山別墅在別墅品質(zhì)、生活設(shè)施、商業(yè)設(shè)施、交通設(shè)施等方面逐漸成熟。

佘山板塊——自然的頂級別墅區(qū)

優(yōu)越的環(huán)境、豐富的人口和交通因素支撐著上海的富裕地區(qū)

佘山是天目山的遺跡，位于太湖碟形洼地的東延部分，是上海唯一的避暑山莊。佘山鎮(zhèn)位于上海市西南部松江區(qū)，緊鄰松江大學(xué)城，距上海市中心35公里，距上海虹橋國際機場18公里。

同時，在建設(shè)世界一流城市的背景下，松江依托四通八達的現(xiàn)代交通網(wǎng)絡(luò)和高檔生活商業(yè)配套設(shè)施，成為頂級別墅社區(qū)的聚集地，迅速成為上海的國際富人區(qū)。

佘山別墅區(qū)是上海最古老的別墅聚集區(qū)。比較有代表性的別墅有世茂佘山莊園、佘山高爾夫、佘山月湖別墅等等

西郊(大紅橋以西)

大紅橋核心地塊在金豐國際別墅核心區(qū)

大紅橋的新定位

早年上海雖然表面上是長江三角洲的宇宙中心，但一直沒有實現(xiàn)，因為大紅橋的開發(fā)沒有上升到國家戰(zhàn)略。隨著國家發(fā)改委和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的長三角城市群發(fā)展規(guī)劃的正式公布，大紅橋成為未來第六大世界級城市群上海的核心樞紐。

在不久的將來，他可能不再單純屬于上海，而是成為整個長三角的宇宙中心。

根據(jù)計劃，將有10個磁懸浮列車站臺、30個城際和高速列車站臺、一個可容納五條線路的地鐵站、兩個可容納國內(nèi)和國際航班的機場航站樓和一個新的城際巴士航站樓，日均客流量為110萬至140萬人次。

這里高鐵1小時到達杭州西湖，1.5小時到達韓國濟州島，1小時到達長江三角洲重要城市，2-5小時覆蓋全國、日本、韓國等東南亞主要城市。這是世界上最大的綜合交通樞紐。

可以說，虹橋作為全球最大的綜合交通樞紐，強勢引領(lǐng)虹橋經(jīng)濟圈，64種連接可能性，56種換乘方式，“鐵地空”三位一體，讓世界觸手可及。

大紅橋的新未來

隨著國家戰(zhàn)略的出臺，大紅橋向第六大世界級城市群宇宙中心的新定位更加清晰，這個地區(qū)的新未來開始呼之欲出。如前所述，也許有一天，大虹橋?qū)⒉辉賹儆谏虾?，因為它屬于世界?/p>

大紅橋金豐國際社區(qū)是上海的老國際社區(qū)，是上海第一代頂級豪華住宅區(qū)。作為上海主要的國際教育團體，上海有8所國際學(xué)校，包括上海的美國學(xué)校、上海的英國學(xué)校、上海的新加坡國際學(xué)校和上海的韓國學(xué)校。除了北安大雙語學(xué)校，基本上只招留學(xué)生，吸引了很多國外高端客戶。

作為一個成熟的別墅區(qū)，區(qū)內(nèi)生活設(shè)施相當(dāng)完善。除了普通超市，還有以進口中高檔食品為主的商場。小區(qū)內(nèi)的酒店也很多樣化，迎合外國人的不同口味。

景觀方面，金豐國際社區(qū)有朱宅公園，占地53畝。由花草鎮(zhèn)政府投資1400萬元興建，對周邊居民免費開放。

享受高端生活體驗的社區(qū)聚集了上海頂級貴族的俱樂部。西亭網(wǎng)球場有15個球場，殷桃高爾夫俱樂部有18個球洞，占地2000多畝，大都會高爾夫俱樂部有9個球洞，占地500畝，上海馬術(shù)體育場都是高凈值人士的聚集地。

大紅橋金峰國際社區(qū)頂級獨棟別墅的代表包括金晨別墅、西郊莊園、萬科蘭喬勝飛等...

西郊賓館(長寧古北)

上海古北新區(qū)位于上海市八大中心城區(qū)之一的長寧區(qū)虹橋路沿線。它是上海開發(fā)的第一個高檔住宅區(qū)，被稱為“上海第一富人區(qū)”。古北新區(qū)的居民不是富裕的中國人，而是來自世界各地的外國人和港澳臺同胞。古北已經(jīng)成為上海的城市名片之一。

古北新區(qū)規(guī)劃總用地面積136.6萬平方米，總建筑面積300萬平方米。整個地區(qū)分為3個社區(qū)和24個街區(qū)。第一區(qū)是以高層公寓、辦公綜合樓、展廳為主的綜合區(qū)；第二區(qū)為住宅區(qū)；第三區(qū)是領(lǐng)事館別墅和商住綜合建筑區(qū)。

小聯(lián)合國

1986年，上海第一個大型高標準國際居住區(qū)古北新區(qū)建成，吸引了歐美、港臺、日韓等近50個國家和地區(qū)的外國人，贏得了“小聯(lián)合國”的美譽。很多外國人第一次知道上海是通過古北。目前，古北地區(qū)居住著近2萬名外國人，占居民的一半以上。

古北靠近虹橋國際機場，交通便利。香港和臺灣的一些房地產(chǎn)開發(fā)商在20世紀90年代初建造了第一批出口房屋。最早的客人是跨國公司的高管，顧北國際化的基礎(chǔ)就是這樣建立起來的。作為一個以生活為主，提供外事和外貿(mào)活動的綜合性涉外地區(qū)，來上海工作和停留的外國人很多，港澳臺同胞也不少，包括電影明星林憶蓮和胡慧中。古北新區(qū)已經(jīng)成為上海的西門，又一扇對外開放的窗口。1995年5月，被評為“90年代上海十大新景觀”之一。

金色古貝

長寧古北一帶，藏著一條短街——黃金城路。每年深秋，整條步行街都會被銀杏園染成黃色，秋日陽光下的銀杏園會是金黃色的，與“黃金城路”的街名不謀而合。如果用一種顏色來形容古北新區(qū)，那就是金色，黃金城路金色的秋色，古北孕育的中外融合的果實，寓意財富。

黃金城路匯集了國際品牌元素、文化元素和休閑元素，不僅是商業(yè)走廊，也超越了商業(yè)本身，形成了國際文化景觀線，進一步豐富了“國際都市圈”的發(fā)展內(nèi)涵。由于周邊洋房、外銷房的聚集，其店鋪瞄準的客戶多為外國人，在上海收入較高，享受相對小家子氣的生活，對生活質(zhì)量有一定要求。古北黃金城路以“體驗式消費”為運營模式，強調(diào)商業(yè)個性和體驗性。很多店鋪都是專門為歐美日韓人士設(shè)置的餐飲和奢侈品店。

長寧古北頂級獨棟別墅包括譚宮、夏都花園、古北一號和西郊明園別墅...

東郊的郭斌

東郊板塊很有名

世紀公園、董嬌酒店、湯臣高爾夫球場

張家浜楔形綠地與四大綠地相呼應(yīng)

形成人們仰望的生態(tài)居住區(qū)

它的代言不僅僅是市中心近12平方公里的綠色海洋

也是對優(yōu)質(zhì)生活的詩意贊美

明星也喜歡舒適的生活

1.4平方公里的世紀公園有2萬平方米的“紅葉紅皮”

花海絢麗壯麗

南山草坪創(chuàng)意的視覺沖擊

屬于世紀公園的自然美學(xué)

也是東郊板塊的后花園

世紀公園真實地圖

占地0.8平方公里的董嬌酒店從未有過冬天

950英畝的臨海公園和另外100英畝的水系

空空氣質(zhì)量測試被評為從“新鮮”到“特別新鮮”的最高級別

寬闊濃密的綠蔭使東郊的酒店成為城市的天堂

令人難忘

董嬌酒店真實地圖

張家浜楔形綠地8.43平方公里

它相當(dāng)于7-8世紀公園的大小

作為上海最大的城市公園，

正在奪走前所未有的濕地和林地

重新定義城市生態(tài)環(huán)境標準

張家浜楔形綠地效果圖

1.4平方公里的湯臣高爾夫，不缺世界級賽事

作為上海市中心唯一的世界級錦標賽球場，

最近結(jié)束的施貝爾杯高爾夫錦標賽

永遠讓世界從18洞球場的山丘上起伏

在散落的風(fēng)景中體驗高貴生活的優(yōu)雅與真諦

湯姆森高爾夫球場

世紀公園

世紀公園，原名浦東中央公園，是浦東的一個大型公園，占地140.3公頃，位于浦東華牧行政區(qū)(新區(qū)辦公中心)的東南部。世紀公園是上海最大的具有自然特色的生態(tài)城公園，體現(xiàn)了東西方文化的融合，人與自然的融合，具有現(xiàn)代特色的中式園林風(fēng)格。

世紀公園、董嬌酒店、湯臣高爾夫球場

張家浜楔形綠地與四大綠地相呼應(yīng)

形成人們仰望的生態(tài)居住區(qū)

它的代言不僅僅是市中心近12平方公里的綠色海洋

此外，世紀公園周圍還有楊煉國際社區(qū)和碧云國際社區(qū)。居民是高端人群或者外國人，有國際學(xué)校和重點公立學(xué)校?？梢哉f教育資源相當(dāng)完善！

世紀公園別墅區(qū)相對東郊屬于內(nèi)環(huán)，位置和商業(yè)設(shè)施都比較優(yōu)越。這里最有名的別墅是亞洲十大超級豪宅之一的九間堂

上海九建堂位于浦東世紀公園東側(cè)，南臨張家浜河，北接錦繡路，西接芳甸路。是市中心的高檔獨立別墅小區(qū)?，F(xiàn)代中國風(fēng)是九間堂最初的定位。該項目的主題是提煉中國的建筑符號，以白色的墻壁和灰色的屋頂為主色調(diào)。該項目在繼承傳統(tǒng)居住文化核心元素的同時，充分利用現(xiàn)代技術(shù)，將傳統(tǒng)生活的審美意境與現(xiàn)代生活方式有機結(jié)合。

九間堂的誰是誰:

1.中國電子商務(wù)巨頭阿里巴巴集團-馬云

2.中生集團董事長葉

3.鄭達集團董事長戴志康

4.杜南集團董事長-周慶智

5.億王集團董事長張漢陽

6.中國期貨市場第一號——東邪葛衛(wèi)東

7.李，中國十大最牛零售商之一

8.樓云麗，華爾街知名中國女性風(fēng)險投資家

9.大春集團董事長劉芷微

九間堂小區(qū)業(yè)主幾乎都是身家200多億人民幣的高凈值個人。

其次，李嘉誠的崔玉花園和四季雅苑也是非常有名的頂級別墅社區(qū)，還有浦源錢球和浦東世紀花園...

老式洋房

主要分布區(qū)域:徐匯+靜安(最集中)+長寧(部分)，黃埔&；虹口(幾個)。

徐匯區(qū):田萍路街、湖南路街(集中質(zhì)量好，占全市39%)

靜安區(qū):淮海中路街、瑞金二路街(沿思南路)

長寧區(qū):新華路，江蘇路，靜安寺街，石門路，近北京路。

虹口區(qū):乍浦路街、四川北路街和魯迅公園附近的原日本租界。

上海的這些老房子承載著上海的繁榮和傳奇，已經(jīng)成為上海海灘的象征。

它將永遠占據(jù)上海頂級奢侈品市場的一席之地！

走在滿是梧桐樹的街道上，老房子四周都是梧桐樹，墻上貼著紅瓦，山坡上是陡峭的屋頂，屋內(nèi)昏黃的燈光，陣陣琴聲，總能激起人們無限的想象力。

雖然老別墅承載了大多數(shù)人的錯覺，很多人因為價格高而被拒之門外，但復(fù)古的感覺依然存在于每個人的腦海中。

(免責(zé)聲明:本次分享文案涉及的圖文資料中，部分圖片和資料來自互聯(lián)網(wǎng)。如有侵權(quán)，請聯(lián)系邊肖刪除。謝謝大家的支持。編輯上海頂級豪宅)

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