我是廣叔叔，高級(jí)房地產(chǎn)投資專家。你的導(dǎo)師，認(rèn)識(shí)你很晚，目前正在提供買房的最佳方案。光叔和其他自媒體不一樣，遮遮掩掩，你根本無(wú)法理解自己的心思！廣叔屬于實(shí)戰(zhàn)派，只給你講最有用的操作和建議。

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以下精選問答內(nèi)容來(lái)自“廣蜀譚芳”的知識(shí)星球

問題:老師您好。看你之前的回答。大嶺山萬(wàn)科金玉體香和大郎萬(wàn)科金玉蘭灣要選大郎嗎？為什么？能不能科普一下，說(shuō)明一下原因？

回答:你好。當(dāng)場(chǎng)踩盤子就知道了。萬(wàn)科金隅體香周邊是工業(yè)廠房，人員凌亂，居住環(huán)境差。萬(wàn)科金隅藍(lán)灣周邊環(huán)境良好，配套設(shè)施齊全。

問題:廣叔你好！我是江西人！我在廣州工作十年了！之前一直沒有買房的概念！今年29歲！我過了這么多年渾渾噩噩的日子，一點(diǎn)錢都沒攢下來(lái)！我去年買了一輛車！目前手里只有24萬(wàn)左右！想在增城區(qū)買套小戶型！理想的位置是新塘！但是新塘的房?jī)r(jià)咬不動(dòng)！目前也是飽和！最近在增城石灘看到了冠源一號(hào)87平方的小公寓！首付和月供也在我的承受范圍之內(nèi)！想問問光叔，在石灘能不能買房。有哪些和新塘相比的建議？洛基海灘有發(fā)展?jié)摿幔?/p>

回答:你好。新塘有四大優(yōu)勢(shì):靠近廣州，是廣州的后花園，地鐵相連。自己的行業(yè)，比如富士康搬遷，本地工作，本地居住?？拷鼥|莞，東莞也有工作機(jī)會(huì)。到前海需要40-60分鐘，前海屬于前海通勤生活的后方。已經(jīng)納入“準(zhǔn)深”概念了！增城海灘的方案很多，廣州新東站和地鐵16號(hào)線站的房?jī)r(jià)也漲了不少。可以考慮住在冠源一號(hào)，因?yàn)樵搮^(qū)域還在規(guī)劃建設(shè)中，投資需要長(zhǎng)期持有。

問題:新人先問:廣叔你好！很高興在迷茫的時(shí)候找到你。希望你能指導(dǎo)我。

我現(xiàn)在的情況是這樣的。因?yàn)槲矣匈J款記錄，首付40%，所以預(yù)算限制在200萬(wàn)。我的工作基本在科學(xué)城。目前我單身。我更看重學(xué)歷、交通、環(huán)境，考慮照顧好自己的家和投資。

身邊見過很多物業(yè)，目前正在對(duì)比幾個(gè)物業(yè)，心中有很多疑惑:

1.外地常春藤71平米兩居室二手房:價(jià)格含稅180元左右，因?yàn)楝F(xiàn)在稅收會(huì)比較高，還有擔(dān)心前期雖然能滿足需求，但是兩個(gè)房子有點(diǎn)小，所以未來(lái)?yè)Q房的概率大，常春藤計(jì)劃1.5萬(wàn)，所以學(xué)位會(huì)很緊張，怕學(xué)位不夠就不容易換手。

2.中新知識(shí)城:我喜歡知識(shí)城的環(huán)境，但是位置和交通都不是很方便，如果買知識(shí)城，有三種選擇:

答:幸福是85平米的三居室新房:200萬(wàn)左右，戶型比較好。主要關(guān)注的是五區(qū)的學(xué)校是天宇小學(xué)，學(xué)歷不是很好；

b:幸福一期二期75平米兩居室二手房:含稅185萬(wàn)左右，地鐵附近，二中成員學(xué)校學(xué)歷較好。主要擔(dān)心的是證書兩年沒辦了，稅收會(huì)高一些，還有顧慮。雖然前期可以滿足需求，但畢竟兩個(gè)房子都有點(diǎn)小，以后換房子的概率大；

c:挑一套85平米光年的新房:200萬(wàn)左右，離湖近，戶型好。主要關(guān)心的是和萬(wàn)科共用天宇小學(xué)，但是學(xué)校是萬(wàn)科建的。以后學(xué)位緊張了，可能會(huì)面臨和以前匯源學(xué)校一樣的無(wú)法入學(xué)。

3.增城萬(wàn)科城87平米三居室:170萬(wàn)左右，壓力較小，戶型較好。它配備了大量的省級(jí)附屬小學(xué)。兒童樂園，主要擔(dān)心位置太不方便，中學(xué)程度不清楚，大概率是比較普通的學(xué)校；

4.目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不太好，未來(lái)半年還會(huì)繼續(xù)下滑嗎？現(xiàn)在買好還是年底買好？

請(qǐng)分析我的問題。翡翠綠洲和虎山國(guó)際也在考慮范圍，或者你有更好的推薦。請(qǐng)指出，請(qǐng)，謝謝！

回答:你好。建議考慮工作自住優(yōu)先通勤距離。

1.新址是常青藤，戶型和價(jià)格都不錯(cuò)，就是周圍有很多工業(yè)廠房，開車經(jīng)過幾個(gè)村子，沒有地鐵，適合中長(zhǎng)期投資，不建議自住。

2.可以考慮中新知識(shí)城。如果要三間房，C是比較好的選擇。學(xué)位荒可能有可能，但是會(huì)有很多人撐腰。

3.不推薦

4.每天只需要是上車的最佳時(shí)間，通貨膨脹，財(cái)務(wù)釋放，人多了現(xiàn)金，房?jī)r(jià)還會(huì)漲，廣州的市場(chǎng)馬上就來(lái)了，現(xiàn)在已經(jīng)到了東莞。

翡翠綠洲和虎山國(guó)際分別位于增城和鳳凰城。如果在附近工作生活，還是可以考慮的。

問題:廣叔你好。我是茂名化州人，在浙江開了一家小工廠。目前工廠不穩(wěn)定，基本只能維持不虧損不盈利。我不喜歡浙江的氣候，所以前年在東莞企石鎮(zhèn)買了一套100平米28萬(wàn)的私人小產(chǎn)權(quán)房。今年上半年，我靠生產(chǎn)口罩機(jī)賺了100發(fā)子彈。后來(lái)，我在家鄉(xiāng)茂名化州買了一套125平米的史圣名門碧桂園的房子，首付48萬(wàn)，現(xiàn)在國(guó)家出臺(tái)的小產(chǎn)權(quán)政策不利于小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房以后會(huì)怕強(qiáng)拆嗎？小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該裝修出租還是以底價(jià)轉(zhuǎn)讓？我廠收入不穩(wěn)定，抗風(fēng)險(xiǎn)能力不強(qiáng)。老婆在寧波做小財(cái)務(wù)，年薪5萬(wàn)左右。兩個(gè)兒子上小學(xué)，一個(gè)上幼兒園。因?yàn)椴幌矚g浙江的氣候，想過幾年回廣東發(fā)展。

回答:你好。小產(chǎn)權(quán)建議換成商品房。小產(chǎn)權(quán)會(huì)隨市場(chǎng)上漲，維持同地段商品房?jī)r(jià)格的三分之一左右，無(wú)法獲得貸款，沒有投資價(jià)值。茂名的房子可以自己住。建議賣小產(chǎn)權(quán)，再加子彈買個(gè)像樣的房子，也就是住。奇石鎮(zhèn)屬于東部工業(yè)園區(qū)，投資較弱。你可以考慮馬勇和紅梅，他們還是洼地。

問題:光叔早上好！請(qǐng)問撿光年和幸福名聲有什么區(qū)別？能幫忙分析一下他們的優(yōu)缺點(diǎn)嗎？為什么撿光年比較好？謝謝你

回答:你好。其實(shí)兩者的位置很接近，理論上有相同比例的增加，所以你選擇幸?？诒彩强梢缘摹Ｖ皇莻€(gè)人喜好，你覺得拾光年的建筑風(fēng)格和居住環(huán)境應(yīng)該更有情調(diào)。

問題:廣叔你好！昨天談了廣州新塘和石灘板塊的未來(lái)發(fā)展！謝謝大家中肯的評(píng)論！新塘板塊確實(shí)有很大的發(fā)展?jié)摿?！首付不足我也有選擇沙灘板的想法！哈哈，想問問新塘有哪些建筑對(duì)你還不錯(cuò)？新塘市的“老小”能選嗎？？你覺得新塘旁邊的何勇鎮(zhèn)怎么樣？“玉山國(guó)際”離新塘萬(wàn)達(dá)不遠(yuǎn)！周圍還有“時(shí)代廊橋”。你覺得這兩棟樓能開工嗎？另外，東莞的房?jī)r(jià)也在上漲！你覺得東莞新塘附近的湯種鎮(zhèn)怎么樣？

回答:你好。新塘未來(lái)發(fā)展繼續(xù)看好。不建議買老的，未來(lái)流動(dòng)性弱。永和沒有地鐵，但是離新塘很近，離黃埔科學(xué)城不遠(yuǎn)。所以新塘和黃埔的一些溢出還是需要在這里買的。比如玉山國(guó)際大部分業(yè)主都是新塘和黃埔的人，但是這里的價(jià)格一直賣不出去。因?yàn)檫@個(gè)板塊只能承載新塘和黃埔的人群，而且因?yàn)榻邮职鍓K的人比較有限，價(jià)格已經(jīng)被新塘壓垮了。玉山國(guó)際和時(shí)代廊橋可以考慮自住，投資需要長(zhǎng)期持有。新塘可以參考:錦繡天倫花園、福雅城華亭、福豪城

問題:廣叔你好。想咨詢，想在南沙工作，想在廣州買房，想投資住自己的房子，不知道南沙的靈山島或者中海的西苑怎么樣？或者廣叔有什么好的推薦，謝謝

回答:您好，南沙是南沙的首選。南沙最有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域是靈山橫瀝。建議考慮南沙靈山島。

問題:廣叔你好！我想問，深圳龍崗和廣州南沙哪個(gè)更值得買？感謝龍崗新開的恒大金源！

回答:你好。兩者沒有可比性。深圳龍崗貨源大，沒有優(yōu)惠規(guī)劃。南沙還處于開發(fā)階段。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，南沙更有想象力。恒大金源自住可以買，不建議投資。

問題:廣蜀現(xiàn)在樓市火熱。是現(xiàn)在開始好還是等到金九銀10的優(yōu)惠力度更大更劃算？我想去南沙訂房子。疫情的原因是經(jīng)濟(jì)衰退。很多人說(shuō)，你需要等著看你是不是急著進(jìn)去。是的，請(qǐng)給我一些建議

回答:你好，現(xiàn)在是上車的最佳時(shí)間。資金釋放最終將流向房地產(chǎn)市場(chǎng)?？纯瓷钲诰椭懒?。很多人以為疫情在下降，其實(shí)很厲害，超乎想象。當(dāng)然，我們可以拭目以待。南沙適合長(zhǎng)期投資。

問題:廣叔求你指教。你的建議對(duì)我來(lái)說(shuō)意義重大。我想開始。請(qǐng)幫我做個(gè)選擇。我看好萬(wàn)科金隅藍(lán)灣86平250萬(wàn)2室1廳和世紀(jì)城大廈三期任麗55平1室1廳180萬(wàn)。藍(lán)灣糾結(jié)于總價(jià)高，買的壓力大。另外，大朗的市容和周邊環(huán)境都很亂。世紀(jì)城大廈糾結(jié)在一室一廳的后期。不知道好不好。另外是1993年。不知道后期會(huì)有什么影響？有什么建議？

回答:你好，世紀(jì)城大廈不推薦。未來(lái)很有可能變老，流動(dòng)性變?nèi)?。萬(wàn)科金里藍(lán)灣可以買。

問題:廣叔求助。同樣，大嶺山東站萬(wàn)科金玉體香和大朗站萬(wàn)科金玉蘭灣哪個(gè)好？

回答:你好，萬(wàn)科金里藍(lán)灣是首選。萬(wàn)科金里藍(lán)灣是大朗的標(biāo)桿。大朗CBD設(shè)備齊全，又是長(zhǎng)生商圈，值得考慮。

問題:廣叔好。深圳家庭有300萬(wàn)。他們想換一個(gè)小的三居室自住初中學(xué)歷，靠空升值?？紤]到五年制學(xué)位用完了，月供可以承擔(dān)一萬(wàn)多一點(diǎn)?？戳松尘瘯熂捌渲苓叺貐^(qū)的論壇推薦，好像三個(gè)房間都超過了500萬(wàn)，月供有點(diǎn)大。這里的單價(jià)已經(jīng)達(dá)到5-6萬(wàn)多。同樣單價(jià)，我親戚在廣州天河理想青年俱樂部，她也有初中學(xué)歷，就是要?jiǎng)討艨凇?4500元以內(nèi)能買到合適的沙井小三嗎？現(xiàn)在，單價(jià)更合適。哪棟樓推薦淘？2.同樣單價(jià)，天河和沙井，怎么選，如果是天河，可以選哪個(gè)樓盤三室？3.南山學(xué)生梨園頂500多萬(wàn)，這個(gè)我也關(guān)注。房源比較高，值得入手嗎？4.這三個(gè)重點(diǎn)應(yīng)該是什么？可以考慮幾萬(wàn)的房產(chǎn)？請(qǐng)開導(dǎo)一下！謝謝你

回答:你好。

1.如果450以內(nèi)買不到三室，需要找竹筍。你可以看看時(shí)越，萬(wàn)科麗麗縣，奚仲香砂大廈。正常價(jià)格在6 W左右。

2.天河可以看到景俊花園、城市假日公園和梅林湖畔花園

3.西麗實(shí)驗(yàn)小學(xué)+文科初中的學(xué)生可以考慮

4.鑒于你的月供貨能力和總價(jià)，我的意見是:2 >；3 >一個(gè)

房地產(chǎn)注定只有一小部分人賺錢。我們跑在他們大多數(shù)人前面，教你如何從零開始實(shí)現(xiàn)幾千萬(wàn)資產(chǎn)的積累。很多人給我留言提問，光叔精力有限，無(wú)法一一解答。

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