賣房子要知道什么:什么是次貸？如何申請轉(zhuǎn)按揭？

很多朋友在買賣房子的時候經(jīng)常聽到“次級抵押”這個詞。對于不懂房地產(chǎn)的朋友來說，這些專業(yè)術(shù)語總是讓人困惑。那么，什么是次級抵押貸款呢？

次級抵押貸款:指借款人在銀行申請個人住房貸款，請求原貸款銀行延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，申請個人住房貸款變更貸款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。簡單來說，就是把還在房貸的房子再買再賣，房子的買家繼續(xù)償還賣家的房貸款。

再按揭主要針對買賣二手房的朋友。然后，大家肯定會問，怎么辦理房貸？

1.找一家新銀行，找一家可以為房貸提供更大利率優(yōu)惠的收款銀行。

2.帶上所有申請材料，包括借款合同原件、購房合同原件、房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證原件、收入證明、還款記錄，到收款銀行網(wǎng)點填寫“轉(zhuǎn)按揭”申請表。

3.征信:申請后，想“轉(zhuǎn)按揭”的人必須授權(quán)收款行查詢“個人信用檔案”。

4.戰(zhàn)績應(yīng)該不錯。如果申請人的個人信用記錄中沒有惡意違約記錄，受理行一般會在7個工作日內(nèi)做出接受“再抵押”的決定，并通過電話通知申請人；如果在個人信用記錄中有貸款違約或信用卡爆炸的記錄，收款銀行可以拒絕接受“次級抵押”。

5.提前還清貸款，經(jīng)接收行批準后，提前向原貸款發(fā)放行申請全額還款。由于許多銀行要求提前一周申請“提前全額償還貸款”，這個過程大約需要半個月。

6.簽新合同。從原貸款發(fā)放銀行提前足額還款并取回抵押房產(chǎn)許可證后，在收款銀行網(wǎng)點簽訂新的個人住房抵押貸款合同。

7.再抵押，持房產(chǎn)證、全額還款證明、與收款銀行簽訂的個人住房抵押貸款合同，到每套房屋所在地的住房抵押登記部門，先辦理抵押手續(xù)，再辦理新的抵押手續(xù)。

8.手續(xù)移交銀行，房產(chǎn)證、抵押釋放手續(xù)、抵押手續(xù)移交收款銀行。

在再抵押之前，我們需要知道，并不是所有的銀行都可以辦理再抵押業(yè)務(wù)。目前只有招商銀行和建行可以辦理再抵押業(yè)務(wù)。有需要的朋友可以深入了解。