時隔三年，北京首筆住房貸款又回到了基準利率。昨天，房產(chǎn)中介透露，從5月1日起，部分銀行對第一套房實行基準利率，而第二套房在基準利率的基礎(chǔ)上最低上調(diào)20%。

春節(jié)過后，隨著銀行房貸政策的收緊，北京首套房貸利率基本回到了10%或者95%的基準利率，20%的利率已經(jīng)成為過去。不過，昨日有買家表示，五一后北京部分銀行將繼續(xù)收緊房貸利率。隨后，記者從中介機構(gòu)證實，兩家銀行已表示，從5月1日起，將對第一套房實行基準利率，而第二套房將在基準利率的基礎(chǔ)上至少上調(diào)20%。這也是時隔三年后，北京首個住房抵押貸款政策又回到了基準利率。

房貸利率的提高主要影響購房者的月成本。貸款100萬，貸款期限25年，執(zhí)行95%利率時月供5649.5元，回到基準利率后月供5787.8元，購房者月供增加了138元。從第二套房來看，按照25年的貸款期限，基準利率上浮10%時，月供6075.4元，上浮20%后，月供6369.9元，增加294.5元。

“房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)收緊，銀行資本成本大幅上升，信貸繼續(xù)收緊是必然的。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，根據(jù)北京200萬至300萬購房者的平均貸款額，購房者的月供應(yīng)量將增加2000元以上，信貸緊縮的量變將逐漸發(fā)展為質(zhì)變。他表示，隨著銀行抵押風險意識的提高，預(yù)計將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)額度，提高房地產(chǎn)貸款價格，預(yù)計五一后將有更多銀行收緊首套房貸利率。