房地產(chǎn)稅法

十三屆全國人大二次會議新聞中心舉行新聞發(fā)布會，回答有關(guān)全國人大立法工作的提問。有媒體記者詢問房地產(chǎn)稅法制定的進(jìn)展及相關(guān)情況。文章來源:人民網(wǎng)、會計理論、新華網(wǎng)、中國政府網(wǎng)、搜狐。和勞奧堂。如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除

房地產(chǎn)稅收立法

十三屆全國人大二次會議新聞中心舉行新聞發(fā)布會，回答有關(guān)全國人大立法工作的提問。有媒體記者詢問房地產(chǎn)稅法制定的進(jìn)展及相關(guān)情況。

全國人民代表大會常務(wù)委員會法制委員會副主任劉俊臣:

剛才有記者提到房地產(chǎn)稅收立法的問題。在昨天下午的全體會議上，李委員長在全國人民代表大會常務(wù)委員會的工作報告中提出了房地產(chǎn)稅收立法的要求。根據(jù)全國人大常委會的立法計劃，有關(guān)方面目前正在研究起草房地產(chǎn)稅法草案，相關(guān)工作正在穩(wěn)步推進(jìn)。

NPC財政經(jīng)濟(jì)委員會副主任吳日圖:

房地產(chǎn)稅法由全國人民代表大會常務(wù)委員會預(yù)算工作委員會會同財政部起草。目前，有關(guān)部門正在完善法律草案，對重要問題進(jìn)行論證，條件成熟時提交全國人大常委會進(jìn)行初步審查。

房地產(chǎn)稅法也在熱搜中

#全國人大將實施房地產(chǎn)稅法#

注意:房地產(chǎn)稅法來了

3月8日，在第十三屆全國人民代表大會第二次會議上，全國人大常委會委員長表示:“集中力量落實黨中央確定的重大立法事項，包括審查民法典和制定房地產(chǎn)稅法”，進(jìn)行立法調(diào)查和起草，加緊工作，確保如期完成。3月5日，國務(wù)院總理在政府工作報告中指出，要完善地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅收立法。

第一，總理講房地產(chǎn)！房地產(chǎn)稅法有了新的發(fā)展

3月5日9時，十三屆全國人大一次會議在人民大會堂開幕，聽取政府工作報告。在今年的政府工作報告中，房地產(chǎn)被多次提到:

更好解決住房問題，落實城市主體責(zé)任，改革和完善住房市場體系和保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。繼續(xù)推進(jìn)保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造，保障困難群眾基本居住需求。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)量大面廣，要大力改造提升。健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。

二、什么是房產(chǎn)稅？

從理論上講，房地產(chǎn)稅應(yīng)被視為一個完整的稅收體系，其征收對象包括“不動產(chǎn)”和“不動產(chǎn)”，涵蓋不動產(chǎn)的“交易”和“持有”環(huán)節(jié)。

目前，中國的房地產(chǎn)稅制包括:

土地購置環(huán)節(jié)：契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅房地場交易環(huán)節(jié)：土地增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、城市建設(shè)維護(hù)稅等……房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)：增值稅、印花稅；房產(chǎn)稅

其中，房屋所有權(quán)房產(chǎn)稅被認(rèn)為對樓市影響較大。事實上，自1986年9月國務(wù)院正式頒布《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》以來，我國已經(jīng)征收了業(yè)主繳納的房產(chǎn)稅。但規(guī)定還規(guī)定，個人所有的非經(jīng)營性房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

房地產(chǎn)稅作為長效機(jī)制的一部分，在調(diào)節(jié)收入分配和貧富差距、培育地方主要稅源、抑制房價上漲等方面發(fā)揮著積極作用。

房產(chǎn)稅征收時間已經(jīng)確定

01

早在17年，《人民日報》就發(fā)表了一篇文章

房產(chǎn)稅就這樣征收

2017年12月20日，《人民日報》發(fā)表了題為《加快建立現(xiàn)代金融體系》的文章。文章明確指出:

按照“立法先行、充分授權(quán)、循序漸進(jìn)”的原則，推進(jìn)房產(chǎn)稅的立法和實施。

對工商房地產(chǎn)和個人住房按評估價值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)減輕建設(shè)和交易環(huán)節(jié)的稅負(fù)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制。

02

澄清房地產(chǎn)稅表

爭取在2019年完成所有立法程序

2020年，我們將完成“貫徹稅收法定原則”的改革任務(wù)

03

全國房地產(chǎn)網(wǎng)已基本建成

目前，全國房地產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)工作已基本完成

下一步是出臺立法和配套措施

04

房產(chǎn)稅，如何保證公平？

超過兩個或三個單獨的房子可能被征稅。在此基礎(chǔ)上:

第一，多占用資源，多交稅。我住100套，你住200套，多繳稅。

第二，善用資源，多繳稅。你100，我100。你的鬧市區(qū)+學(xué)區(qū)房，我在北方工廠旁邊，你多繳稅。

第三，生活保障房不用交稅。

房產(chǎn)稅出來后，買房方便了

1.房子的估價值如何確定？

《加快建立現(xiàn)代金融體系》一文中提到，對工商房地產(chǎn)和個人住房要按評估價值征收房產(chǎn)稅。首先明確的是，業(yè)界就按評估值征稅達(dá)成共識。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，房屋的評估價值應(yīng)該是房屋的市場價值，而不是房屋的原值。但由于近幾年房價快速上漲，最終的評估值應(yīng)該是打折的。

工商房地產(chǎn)征收的現(xiàn)行房產(chǎn)稅，按房地產(chǎn)原值的10%至30%扣除后計算繳納，具體標(biāo)準(zhǔn)由地方確定。

二是減輕建設(shè)和交易環(huán)節(jié)的稅費負(fù)擔(dān)

提出要適當(dāng)減輕建設(shè)和交易環(huán)節(jié)的稅收負(fù)擔(dān)。

相關(guān)人士認(rèn)為，隨著后端住宅房屋保有稅的出臺，前端建設(shè)和交易環(huán)節(jié)的稅負(fù)將相應(yīng)減輕，確保整體稅負(fù)穩(wěn)定，有利于房產(chǎn)稅的出臺。

上海財經(jīng)大學(xué)朱教授表示，減輕建設(shè)和交易稅負(fù)主要涉及土地增值稅制度改革和各項行政事業(yè)性收費改革，可能需要考慮財政承受能力等多種因素。

3.房產(chǎn)稅能否抑制房價上漲？

答案是:是的

易居研究院智庫中心研究主任嚴(yán)躍進(jìn)表示，開征房產(chǎn)稅可以起到三個作用。

首先是增加相應(yīng)的財政收入，這可以成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的一種重要稅種，進(jìn)而更好地支持公共財政，甚至更好地進(jìn)行資金的二次分配，進(jìn)而促進(jìn)住房保障的發(fā)展。

二是積極調(diào)解收入水平，特別是對持有多套房子的行為進(jìn)行干預(yù)。換句話說，它可以有效地引導(dǎo)購買預(yù)期。

第三，能在一定程度上抑制房價上漲。在稅收的背后，必然會控制各種需求，從而減少一些熱點城市對熱點項目的炒作，房價上漲的壓力也相應(yīng)減輕。