經(jīng)過14年的征地，4年多沒有進(jìn)一步推廣，江寧九龍湖是“捂盤之王”，景俊華庭終于要開業(yè)了！

均價(jià)27500元/㎡。今天5號(hào)樓153套精裝新房發(fā)售，明天開始網(wǎng)上報(bào)名。你覺得你能買到嗎？

景俊華亭周邊的生活設(shè)施還是很強(qiáng)大的:

教育方面，是江寧開發(fā)區(qū)的學(xué)校教學(xué)區(qū)。

在商業(yè)上，項(xiàng)目周圍有許多大型商業(yè)綜合體。

景俊華亭周邊有殷誠前花溪等社區(qū)商業(yè)，滿足日常生活需求。如果需要更多的商業(yè)資源，九龍湖印相地區(qū)的尚友天地和蘇果購物廣場(chǎng)；景峰、太陽城、金鷹等。白家湖就可以滿足了。

交通方面，有地鐵覆蓋，城市主干道通達(dá)。

景俊華亭周邊被地鐵三號(hào)線九龍湖站覆蓋。未來地鐵5號(hào)線將在城信大道站與3號(hào)線交匯，對(duì)項(xiàng)目有利。九龍湖板塊雙龍大道、清水塘路、程心大道等城市主干道交通便捷。

然而，景俊華庭品牌的溢價(jià)很難與萬科、殷誠相比。

雖然享有同樣的城市資源，但由于發(fā)展中企業(yè)品牌的差異，景俊華庭二手房的溢價(jià)很難與萬科和殷誠相比。

根據(jù)鏈家網(wǎng)的數(shù)據(jù)，目前九龍湖二手房均價(jià)在3萬/㎡左右。景俊華亭二手房均價(jià)約為32000/㎡，而附近的前花溪、殷誠、萬科翡翠園二手房均價(jià)已達(dá)到39000/㎡，萬科金隅藍(lán)灣均價(jià)也達(dá)到37500/㎡。

對(duì)生活設(shè)施的要求比較高，但預(yù)算有限只是需要提高客戶群?？梢詮木翱∪A庭的精裝現(xiàn)房入手，等待交付期短；項(xiàng)目新房均價(jià)27500元/m 2，與二手房均價(jià)倒掛近5000元/m2；最小的公寓首付最低75萬，經(jīng)濟(jì)壓力比較小。

景俊華庭產(chǎn)權(quán)縮水14年；新房中的136m ^ 2戶型已經(jīng)設(shè)計(jì)成三室兩衛(wèi)，功能性的提升不是很突出；由于開發(fā)商的品牌關(guān)系，該項(xiàng)目二手房?jī)r(jià)格處于同一板塊同一配套商品房的底部。對(duì)于對(duì)房子本身、開發(fā)品牌、物業(yè)要求較高的改良型客戶，不妨多比較，選擇更適合自己的更好的房子。

三

《南京江寧九龍湖地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》文件中提到，九龍湖的功能定位為東山副城的副中心，是未來創(chuàng)新發(fā)展的重要載體，是南京高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)的重要集聚地。同時(shí)還擁有居住、文化、教育、景觀等綜合功能的城區(qū)。

景俊華庭關(guān)閉后，金隅G20、紅陽G57等新盤正等待進(jìn)入市場(chǎng)，以更新該行業(yè)現(xiàn)有的住宅結(jié)構(gòu)。

金隅九龍湖G20地塊主要包括11棟住宅樓、2棟獨(dú)立商業(yè)樓、物業(yè)管理、居家養(yǎng)老等配套用房及其他配套設(shè)施。

紅陽九龍湖G57地塊，名曰西苑，未來將建27棟5層住宅，很可能是疊合平積。

九龍湖再往南，五礦藍(lán)月七園、碧桂園博云房、殷誠徐匯白云園別墅、葛洲壩榮創(chuàng)子君屋、殷誠徐匯云臺(tái)天京等現(xiàn)有售房項(xiàng)目集聚在上秦淮板塊。其中云臺(tái)天京，子君府等。有送貨記錄。

總的來說，經(jīng)過多年的發(fā)展，江寧九龍湖的生活設(shè)施越來越齊全。也是品牌房企高度集中的板塊之一，宜居指數(shù)高。

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